农村宅基地没有房产证，孩子将来如何继承房产？

农村住房没有房产证，子女怎么女继承？~

农村的住房是没有房产证的，但这属于宅基地，子女是可以继承的，具体你可以去村部问一下，他们都是知道的

办理继承过户。
父母农村房子，没有房产证，办理继承过户就能转到子女名下了。
继承过户的流程
（1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
（2）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
（3）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
（4）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
（5）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

农村房产是没有房产证的，因为它不属于商品房，房产证的前提是进行销售交易的商品房才具有的。农村房产只有宅基地证，证明这一块地的使用权是属于某个人的。那么，从这个意义的出发点来看，它是不允许交易的。个人只能使用，或者在使用期限内如果遇到拆迁，就可以得到相应的赔款或者对应的地。

1、农村房产不能交易，所以父母不能过户给孩子

农村房产是小产权房，不具备交易的性质，也就不存在过户给孩子的说法。除非是拆迁，否则就是一直作为居住使用的权限。

我遇到过类似的交易。张三作为农村房产的产权人将房屋出售给李四，但是不能正常过户，只能私下写一纸合同。那么，将来如果这套房子面临拆迁了，与李四也没有关系，因为地的产权是属于张三的，村镇上只承认张三。李四最多就是把当初的购房款额带走。

2、农村房产可以继承，前提是父母已经不在世了

那么如果张三的房子，张三的儿女是否可以继承呢？这个是可以的。只要张三房产登记人已经全部去世，他的儿女就可以拿着死亡证明去村镇相关管理处，进行变更登记。

将来一旦拆迁的时候，相关赔款也是给予张三儿女的。如果说张三没有儿女，那么他们去世后，这块地的所有权就会被村镇收回，归国家所有。

3、农村房产可以买卖，但是前提是使用权买卖

农村房产能够买卖吗？可以的，但是具有很大的限制性。不能买卖地产的产权，只能买卖建筑的房子。

也就是如果有人买张三的农村房产，只能买那一堆钢筋水泥，而不是连着地皮一起买过去。

所以，农村房产从名义上说，只有使用权，而没有出售权的。那么继承房产的前提，也就是只能目前登记人已经死亡，出具相关证明，然后去村镇管理处更改成儿女的名字，继续享用。但，并不是父母在世的时候，想要以继承的理由变成产权人是不可行的。

按照国家相关规定，农村宅基地属于集体组织如果孩子将来没有搬出村子，是可以继承的，在基层过程中，需要村干部协同家长见证

农村的房子一般都没有房产证，基本上都是宅基地使用证，子女长大后可以带宅基地使用证进行公证之类的

农村宅基地没有房产证，孩子将来是不好继承遗产的，那么就要去村委会去办理一个房产证明。

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砀山县15218107627： 农村自己造的房子没有做房产证,对以后有没有影响的?有土地证 - ？
徭嘉福卡： 1. 有影响.2. 农村自己造的房子没有做房产证,主要影响孩子上学,拆迁赔偿等问题,建议尽快办理.3. 房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需...

砀山县15218107627： 农村房屋没有房产证究竟意味着什么 ？
徭嘉福卡： 1、没有房产证的农村房屋可能属于小产权房或其他违章建筑.农村建房相关国土规划部门审批通过后,方可建房并领取房产证.房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,没有房产证无法得到有关法律法规的保护.2、法律依据:《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.3、《土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件.农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.

砀山县15218107627： 农村房子没房产证怎么办 - ？
徭嘉福卡： 办房产证要到县城,房屋产权管理局.简称房产局办.考虑到你是农村宅基地,而房产证主要是面对城市办理的.在城市办房产证一是能入户口,二是能贷款抵押,三是子女入学方便享受九年义务教育.建议你,在农村不要办理房产证.到你所在的乡镇国土资源所,办理集体土地使用证(简称宅基证)即可办理户口.

砀山县15218107627： 我住的是以前老辈单位安置房子,无房产证,娃儿上学怎么办 - ？
徭嘉福卡： 农村的老宅吗?如果是农村老宅,无法不动产权证的.因为农村土地归农村集体所有.个人只有土地的使用权,没有所有权.是无法在国土部门这个产权证的.宅基地只有宅基地使用证.

砀山县15218107627： 农村房子没有房产证应该怎么样过户给子女 ？
徭嘉福卡： 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的.第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的.例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产.

砀山县15218107627： 我家祖屋是农房,拆迁分了没有房产证的农民公寓,小孩子以后读书怎么办 - ？
徭嘉福卡： 房产证是建好房才有的,现在先去当地政府部门申请宅基地证先…谢谢采纳

砀山县15218107627： 只有土地使用证没房产证的房子有什么后果? - ？
徭嘉福卡： 答:只有土地证没有房产证的后果是:1、无法过户;2、无法贷款;3、无法抵押;4、拆迁时官方只承认你合法的土地使用部份,建筑部份官方不承认合法性;以上是我个人理解,希望您满意,请给予肯定与奖赏.谢谢!

砀山县15218107627： 农村有两处房子,一处没有房产证,但孩子还没到分户年龄怎么办? - ？
徭嘉福卡： 农村宅基地一户一宅,面积不得超过各省标准,你有两处处宅基地(房)如果不是经过合法手续来的就要退出一处,继承或买来的房子除外.

砀山县15218107627： 农村房子只有土地证没有房产证怎么办 - ？
徭嘉福卡： 您好!1.农村可以凭土地证办理房产证,费用不大,只有测绘费和办理手续费.要先办理房产证,然后你去购买. 2.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦. 3.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益. 现在农村正在规范房产交易,应按程序办理为好.

砀山县15218107627： 乡下自家土地盖的房子没办房产证会失去房子吗 - ？
徭嘉福卡： 一、乡下自家土地盖的房子没办房产证,如果是宅基地性质的,是可以办理房屋登记确权的. 二、依据《房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料. 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明. 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料.