农村没有房产证的房子能买吗？

农村有房产证的房子能够买卖吗？~

农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

扩展资料：
根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2、受让人没有其他房产；
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
参考资料：自建房_百度百科

不可以买，村镇的房子是 小产权，或者说是集资房。
目前因为国家对于农村土地市场保持谨慎政策，不允许农村土地转让。只有通过土地征收转为国家所有土地才可以转让进行交易。

如果只是为了居住而不是为了投资，购买没有问题。但是如果不是本经济组织内的成员，购买是违规的。可以通过其他途径购买。


扩展资料
农村住宅
农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。世界各地农业生产者根据自己的生活习惯，就地取材，因地制宜，建成形式多样、风格各异的农村住宅。
中国幅员辽阔，民族众多，农村住宅形式十分丰富。在现代，农村住宅在使用材料、构造方式和设备水平等方面都得到了改善。城市周围和交通要道上的农村住宅，在许多方面已接近城市住宅。农业生产者居住的农村住宅，在组成上除一般生活起居部分外，还包括农业生产用房，如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。
农村住宅在山区丘陵或水网地带布点相对分散，在平原、平坝地区则比较集中。常见的农村住宅多为低层、独户、各有院落，无集中供暖、供水等设备。农村住宅的建筑设计应解决好日照、通风、防潮等问题。无论选址、布局、形式和用材、做法，都要按照当地农村生活的需要，以求适用、经济，保持和发扬地方特色
参考资料来源：百度百科：农村住宅

不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

农村没有房产证的房子不可以买的
一、农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。
二、你们是两隔壁，应该是同一集体经济组织成员，并且是农村户口。所以你可以买甲方的房子。
三、甲方死亡，那么自然就发生了继承，甲方的孙子女因为没有代位继承权，所以他们不是继承人，如果你在合同上写上他们的名字更好。
四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同，所有继承人都同意房屋卖给你。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

你好，我们村有一套房子要卖，现在只有集体土地使用证没有房产证，可以买卖吗，买卖注意什么，可不可以改名集体土地使用证

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额尔虎市17642652618： 农村没有房产证的房子是否可以买 ？
顾贫捷凝： 1、针对类似的问题,首先,从国家的法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许来交易的.因为我国规定,房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”了)为准,没有产权证的房产是不可以办理过的了,国家是不保护不过户的房产交易的.2、其次,建议大家不要购买这类的房子的,因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的.3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的.例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产.

额尔虎市17642652618： 房子有没有房产证,农村没有房产证的房子可以买吗 - ？
顾贫捷凝： 买卖是可以的,但是这样的房子是不受法律保护的.土地属于集体的,一般这样的房子如果是你这个村的那么还是可以买的.

额尔虎市17642652618： 我们农村房屋都没有房产证,这样的房能不能买 - ？
顾贫捷凝： 展开全部1、没有房产证是不可以买卖的,必须办理房产证才可以买卖.2、买卖也是有条件的:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人.3、只要是法律上在你名下,国家是不会无辜回收的.

额尔虎市17642652618： 农村买卖房屋问题,只有地契没有房产证,可以购买吗 - ？
顾贫捷凝： 购买没有房产证的房子有风险,法律实践中一般认为如果只是暂时办不了房产证,则购房协议有效;如果根本无法办理,则购房协议无效.另外,如果是农村的房屋,你又不是村集体的成员,则你无权购买.

额尔虎市17642652618： 在农村想买套房子,但是没有房产证能买么? - ？
顾贫捷凝： 理论上有法律风险,没有房产证说明房子不合法,法律不支持不合法的交易,拆迁赔偿会比较麻烦,而且原业主还能反悔.仅供参考.

额尔虎市17642652618： 农村房子没有房产证,能买吗,对方需要提供什么 - ？
顾贫捷凝： 由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护,有没有房产证都不足以判定交易的合法性,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员...

额尔虎市17642652618： 请问只有集体土地证,没有房产证的房子可以买吗? - ？
顾贫捷凝： 可以买,但是产权得不到保证.1.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦.2.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益.

额尔虎市17642652618： 农村没有房产证的房子可以买吗,开发商只有一本证,给我们只有购房合同和发票 - ？
顾贫捷凝： 买这种房子有很多后遗症的,你不能买卖(除非别人也象你一样不要房产证),不能抵押,无法完全受法律保护.个人建议最好不要买.

额尔虎市17642652618： 的房子,但没有房产证,这样的房子可以买吗 - ？
顾贫捷凝： 还是不要买,因为没有房产证,你的相关权益得不到法律保证,但是没有房产证的房子也不是不能买,主要还是看房子的具体情况而定,如果是农村的房子,没有房产证是很正常的.对方既然没有房产证,卖给你房子,对方肯定是要付出代价的,比如房子的价格肯定很,这时候你就需要权衡利弊了,如果你觉得利大于弊,可以买,但是签合同的时候一定要明确各种约定,以免以后出现房产纠纷的时候,你可以拿合同说话,保障自己的权益.当然是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了,如果明知道没有房产证,以后也不可能有房产证,那就是你的过错了.

额尔虎市17642652618： 没有房产证的农民房可以购买吗 - ？
顾贫捷凝： 买可以,但是没有保障,以后发生纠纷,这个协议法律上不认可,原房东可以拿回房子的