农村自建房有房产证土地证能买吗

农村宅基地自建房有房产证和土地证么?~

农村自建房没有土地证办理房产证：

一、 需要提交的材料：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

二、 办理的流程如下：

(一) 申请人提交下列材料提出申请：

(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

(三) 公告;

(四) 审核;

(五) 收费;

(六) 记载于登记簿;

(七) 发证。

通常农村自建房属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可用对外部买卖。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

1、农村房屋买卖是有限制的。一般是不能卖给城市人口，外村人。只能卖给本村没有宅基地的村民。
2、农村的宅基地使用权属于集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能享有该村的宅基地使用权。如果卖给外村人或者是城市人口，违背了法律的强制性规定。
3、你想要买农村的房子建议你考虑上面第一点的情况，看你是否符合。如果不符合条件，不建议你购买。
现在有很对这种情况，村民把房子卖了，结果房屋拆迁的时候觉得有利可图就想要要回这个房子，法院一般都是支持这种诉讼的，到时候买方不能拿回房子，只能拿回当初买房的价款。

这跟证件没什么关系了 你要看你是不是本村户口 你要不是你们的交易协议是不受法律保护的 你也无法修改国化证和房产证 如果以后拆迁 闹上法庭他只需要赔你当初购买时候和部分你自己改建和装修的钱就可以了。

卖方的房屋，无论是购买方式取得，还是自建方式取得，只要有房产证和土地证就是合法的拥有，当然可以买卖。除非是国家有特殊规定的（例如，集体用地上的房屋）等，还是要看看您是否符合购买人的条件。

可以，找相关部门办好过户手续。

---

开江县18917886263： 有房产证和土地证的自建房可以买吗 - ？
芷岚强力： 卖方的房屋,无论是购买方式取得,还是自建方式取得,只要有房产证和土地证就是合法的拥有,当然可以买卖.除非是国家有特殊规定的(例如,集体用地上的房屋)等,还是要看看您是否符合购买人的条件.

开江县18917886263： 买有房产证和土地使用用证的自建房会不会有什么问题……能不能买 - ？
芷岚强力： 出让性质土地证,商品房房产证,契税证明,有以上三证,可以放心购买,办理完毕过户,住房产权就是买家合法拥有的财产,如过土地是集体性质,房子房产证是本地乡政府发的,这个是小产权,只能本地一个集体的人员通过集体单位办理买卖,国家不承认的.

开江县18917886263： 自建房有房产证和土地证可以买卖吗 - ？
芷岚强力： 没有土地证是不能买卖的,如果你的土地证丢失了可以去补办.更多土地资讯可以关注51找地网.

开江县18917886263： 自建房,有房产证和整栋楼的土地使用证可以购买吗? 需要注意什么? - ？
芷岚强力： 可以购买,需注意的是,这个证是不是真的,能不能过户到你名下,还要从多方打听卖房人为什么卖房.多打听对你有好处

开江县18917886263： 有房产证和土地证的农民自建房可以过户吗? - ？
芷岚强力： 可以过户. 农村房产证过户流程一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了.具体的过户手续如下:1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核,注册登记;6、 发证二、农村房产证过户程序及费用农村房产证过户流程由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的.因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费.所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可.具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所.

开江县18917886263： 农村房子没有房产证但有土地证能买吗 - ？
芷岚强力： 只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房,不受法律保护,不建议购买.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”. “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.

开江县18917886263： 个人自建房有房产证能过户吗 - ？
芷岚强力： 个人自建房有房产证可以过户.一般情况下,个人自建房有房产证是可以过户的,但需要考虑到土地性质和房屋用途.如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,也不能申请过户及房产证.如果土地为国有土地,则符合如下条件:1. 拥有房屋所...

开江县18917886263： 农民自建房能购买吗? - ？
芷岚强力： 农民自建房是有建房许可证的,只要到当地的房管局把原来的户主的名字改成购买人的名字就可以了.但前提是双方签订一份买卖协议须有见证人的情况下有效.

开江县18917886263： 兄弟是城镇户口在农村看上一处平房 房主有私有房产证和集体土地使用证可以买卖吗? - ？
芷岚强力： 不能,根据《房屋登记办法》规定:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理. 城镇居民为什么不能购买农村宅基地房屋呢?这是由我国现行...

开江县18917886263： 土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?求解答 - ？
芷岚强力： 1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民. 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产...