我的商铺又到续租的时候了，可房东每年都要大幅增加租金，不知道谁有更好的关于租金谈判的技巧。
你好：
关于租赁期限届满是，装修装饰问题的处理我国法律规定：
1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
2、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
· 你可以根据你们之间合同约定来判断不再续租情况下，如何处理补偿或者赔偿事宜。
以上供你参考。
抬高房租逼走房客是好正常的手段。不过，你之前的合同里有没有约定优先续租权？也就是在房东签给别人的时候，相同的价格下，你有优先续租的权力？至于怎样使用这个权力你懂的啦……
这个根本不是办法。现在哪个地方都一样。。那个繁华的商业街房租不是一涨再涨。现在想省下 。房租到头的时候 多甩两W 让他给你签个三五年的。。。
我们这里的租金 繁华的商业街 第一年15W 一间。三年合同 到期后直接涨30W 一间 你不占 有人占啊。
下面小县城 核心路段。除了转让费 你想占房子 一次性交三年的房租。
你的问题不是问题。
试想 你旁边的降着呢。你的房东敢给你涨吗。 同样的 你邻居 一年 收2W 租金，而你和他一样 只收一W 你也觉得亏。。
为啥现在生意不好做。 房价涨的快。。。。有的是人想租房子做生意。呵呵。
这个问题总的来说没有什么技巧可言，唯一有利的方法就是下次在跟业主签订合同时要求签时间长一些。业主每年要求加租金肯定有他的想法，以我个人的分析一方面可能是了解你铺头每年的盈利可观，其次就是此铺确实地理位置优越，愿意出更高价格的人比比皆是。
最好自己在核心地段买个，不受这涨价的鸟气
换地方。一直忍也不是办法。
商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?
四十年到期说的是商铺下面的地租用期限到期了，到期了续租就可以了，不会无偿收回。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土。对于土地产权年限到期后的续期申请，我国法律有...
商铺40年到期后产权怎么办
商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。《中华人民共和...
租了拍卖商铺第二年想还想租怎么办
租了拍卖商铺第二年想还想租可以通过于当地拍卖行联系等方式继续租用。1、与当地拍卖行联系：如果商铺的租赁合同是通过当地的拍卖行签订的，应与拍卖行联系，询问续租的具体程序和费用等问题。2、与房东或租赁公司协商：如果商铺的产权或租赁权属于个人或公司，可以尝试直接与房东或租赁公司协商，是否可以...
租店铺一般签几年合同
有的门面房定下一到两年的租金后,如果再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴费方式是每半年或一年集中缴费一次,这样的好处是一旦你有了新的店面或其他意向,就不会损失保证金了。 还有的店面是长期定租的,一租就是十年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性的将...
店铺产权40年到期怎么办
商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。 40年产权商铺到期怎么办 根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的...
店面续租合同要怎么弄?
3.明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。 (五)水、电、电话线等 因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合同明确约定相关内容,以及无法满足...
店面到期,我们要续租,房东却开出4万元的转让费,房租调到3000,我想了解...
法律并没有明确规定转让费，但是实际在操作工程中是比较常见的。1、转让费是指合同到期后，转让人对原店铺经营、装修等投入一并转让给受让人而收取的费用，一般是由转让人收取；2、合同系双方协商合意的结果，该4万元是否应该收取，也是由双方协商决定；3、合同法尊重双方的意思自治，也就是说，只要法律...
商业铺面转让到期后怎么办
期限届满之后，商铺的所有者或持有人须依据相关法规向有关部门提出续租申请，并按规定重新缴纳相关的土地出让金以便取得合法的国有土地使用权；若未能及时续期，那么土地使用权以及地面建筑将会被无偿收回，转归国家享有。说到商铺产权，它其实包括了商铺的所有权和商铺所在地的国有土地使用权两个主要方面。...
新民法典商铺合同到期怎么办?
租赁合同到期之后可优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权，即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，在《中华人民共和国民法典》中未对此作具体规定，而是根据民事法律关系中的公平权...
商铺续租合同纠纷如何解决
关于商铺租赁合同产生的争议，可以按照以下步骤进行妥善处理：首先，由各方当事人自行协商解决该争议；其次，如果各方未能达成一致意见，可以诉诸于第三方进行调解；若调解无果，则可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼程序，由法院进行深入调解或作出公正裁决；当然，当事人双方在签订合同时也应当明确...
叱干咱石淋： 如果对方不发解除租赁合同通知,则按原合同继续租赁,到实在无法租赁为止.解除租赁合同,出租方应给你足够的腾房准备时间,可以和房东协商.不知道房东的目的是什么,有些可能是为抬高以后的租赁价格的借口.
神农架林区15186843629： 店铺合同到期,再续合同房东恶意涨价,承租方想续签但是不接受恶意的涨价怎么办? - ？
叱干咱石淋： 这种情况个人感觉没有办法,本身你合同到期了,房东有权利继续租给你,也有权利不租给你.看来你只能接受涨房租的事实了.或者不租.估计房东也是看到你这一点才涨的.
神农架林区15186843629： 店租快到期了,我准备续租赁合同.结果房东告知不再继续出租了.我怎么办?我的转让费怎么办? - ？
叱干咱石淋： 一、房屋租赁中,不可以强迫房东将房屋租给你.如果到期不交还房屋,会支付占用费并赔偿损失的. 二、转让费和租赁没有关系,转让费只是店内商品的转让.在这种情况下,房东没有追究你们转租的责任就已经很不错了. 三、特别提醒:在受让他人店铺时,最好多了解一下相关的情况、房屋租赁期限还有多久,房东是否同意转租等.最好的办法是在受让他人店铺时,能够和房东签订一份续租协议,将租赁期限延长.更多法律资讯,请关注郝律师的微信公众号:郑州律师郝为
神农架林区15186843629： 你好,我租的有一个铺面合同到期了,想继续租,但房东要强行收回,他想租给另外的客户,额外挣一笔转让费 - ？
叱干咱石淋： 这个要具体看你们签订的合同如何约定的续租事宜,通常合同中会约定承租人有优先续租权,即在同等条件下你可以优先承租该房屋,但这类问题举证比较困难,建议采取以下方式的一种:一、查看合同关于装修残值的约定,看是否可以向房东主张装修残值挽回损失.二、跟房东继续谈判,如该商铺商业价值确实看好,可以考虑让出一小部分利益.
神农架林区15186843629： 我租了一个有转让费的商铺,合同马上就要到期,我打算续租,可房东不让转让,我该怎么办?？
叱干咱石淋： 1)合同期间是否有转租权,没有有明确的规定,如果房东同意或者合同约定可以转租则可以,反之无效.现在你的情况就是这样,当然不能转租. 2)合同到期后,原承租人享有优先承租权,当然价高者得.
神农架林区15186843629： 商铺到期房东不续租要赔钱吗 ？
叱干咱石淋： 商铺到期房东不续租不用赔钱,但是如果合同中约定到期应当续租的,到期不续租房东应当按照约定赔偿违约金.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付...
神农架林区15186843629： 商铺4年租期已到,想续租,房东还要转让费合法吗.房东有权终止合同不租吗 - ？
叱干咱石淋： 第一,合同到期了,如果你与房东之协议有约定,同等条件下又优先承租权,那么,如果涨租你同意的情形下,是可以优先承租的;第二,如果单纯的涨租,你不同意,那么,或许只能另寻他处;第三,关于涨租与转让费两者同行,这应该说房东的行为是不妥的,没有转让,哪里来的转让费可言呢?
神农架林区15186843629： 商铺到期房东不续租应该怎么样办 ？
叱干咱石淋： 房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先购买权《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.
神农架林区15186843629： 我享有续租权可房东恶意涨价咋办 - ？
叱干咱石淋： 房屋租赁期满时,如果出租人需继续出租房屋,在同等条件下,原承租人有优先承租的权利.优先续租权要建立在“同等条件”前提下,“同等条件”是指房租金额、支付方式等条件,如果承租人的条件都是相同的,那么原承租人有优先承租的权利.如果在合同到期的情况下,有承租人愿意出更高的价格租房,房东应先告知原承租人.出租人在原承租人不知情的情况下,擅自将房屋出租,原承租人可以寻求法律途径解决.
神农架林区15186843629： 急!急!急!店铺租赁合同到期想继续承租,但房东坚持收回店铺 - ？
叱干咱石淋： 您好!法制网-法律服务团队为您解答如下:一、 具体解析:首先,这要看你们所签订租赁合同中对于合同期满续约是否有具体约定,如果有约定的话可按照约定执行.其次,如果租赁合同对此没有规定的话,那么租赁期满双方之间权利义务关系就结束了,房东对于自己的房子享有所有权,所以也具有自由选择是否继续租给你的权利,你无法要求其必须再租给你.二、 法条依据:合同法第二百三十六条 【租赁合同终止后的继续效力】租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.法制网是中央政法委机关报官方网站,有法律问题上“法制网”的法律栏目咨询,资深律师为您在线提供专业权威的免费解答!
