租店铺一般签几年合同
问题二:我第一次租店铺签合同需要注意甚么 签订商铺租赁合同注意事项
在商铺投资中,租店是很常见的,很多情况下,投资者要租的店铺往往不是新房,而是过去的房子,也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店,因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租,在这样的情况下,有时候转铺的人心思就比较多,希望让买家多出钱,而如果不了解一些细节,就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项,希望对您的投资有所帮助。
商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况,租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款,违约责任以及约定的一些其他条款等等。
下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。
一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 :
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上,因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、 写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定,在合同上写明。要做什么一定要表达出来,以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦,这也是双方一起定的,一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途,如果将来您要做别的业态,完全可以跟出租方去商量。
二、 明确租金的相关事项:
1、租金的支付方式:
首先,要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年,打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格,在后面要附上大写。其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、还是按年,一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付,要更明确一些,最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延,比如每月3日要支付这笔钱,但是10月3日大家都休息,这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东,另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有,还要表明支付的方式,就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式,否则也有可能说用什么给您抵押了,造成不必要的麻烦。
2、租金的调整:
在合同中要注明对租金的调整时间和方式,一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金,所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话,他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间,否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签,那么您的装修就全浪费了,所以这些一定要考虑。
3、免租期的问题:
通常的免租期是在30天到45天,是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款,但是有时候争取不到免租期,比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期,也可能需要给出租方一定的经济补偿。
4、租赁保证金和定金:
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金,这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您,如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约了这个保证金就不退还了。
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的,这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话,在签订正式协议支付房租时就可以折合为租金。其次还有定金,它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金,这个是由承租方交付给出租方的,这个在......>>
问题三:租店面签合同有什么注意问题和技巧? 一旦找到理想的店面,就要当机立断,迅速出手,否则夜长梦多,很可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登,导致措施良机。如何拿下店面?谈判自然是至关重要。
A、对于开店来说,房租往往是最大的一块开销,在与房东侃价之前,你自己心理首先要有一个预期,先自定一个能够承受的最高价。
B、谈好付款方式,缴付房租有多种方式,一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。
有些商场除了固定的月租金外,还会根据你的经营状况分享一定比率的利润。有的门面房定下一到两年的租金后,如果再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴费方式是每半年或一年集中缴费一次,这样的好处是一旦你有了新的店面或其他意向,就不会损失保证金了。
还有的店面是长期定租的,一租就是十年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性的将房租全部付清,这样既可避免店面中途被别人高价挖走,也能不受租金上涨的影响。
C、谈好附加条件。与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以给你省钱。
首先,你在租房前,应该对店面内现有的情况,包括装修情况、设备情况等由一个了解,然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的调整,如拆除原有的装修和设备,对门面的房顶、地板和墙面等等做基本的修缮, 添置或维修水电设备。总之,要尽量争取节省开销。
还有就是,你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也是往往非常可观的,虽然这钱最终是要还给你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于白白闲置。对于资金紧张的创业者来说,这也是个不小的“包袱”,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。
D、签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意,作为承租者应该注意一下几个方面。
第一,租金金额和缴付方式,房租期限。(这一条,大家都会想到,不会遗漏)
第二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。
第三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。
第四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。(最容易忘签,但也最为重要)
问题四:请问各位老板,商铺租赁合同都是签的几年? 感谢楼上的三位,下战书他们又给我打电话了。说是膳缦沔临我出的装修方案很感乐趣,要优先租给我。可是仍是分歧意改削租期。我说签5年给他们保留涨租的权力都不接管。怎么都是保障他们自己的最年夜益处的不服等公约。虽然感受有些可惜,仍是筹备抛却了。
问题五:店铺签房屋租赁合同,多长时间比较好 肯定是时间约长约好,一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔不费的转让费。
问题六:现在租个店面要多少钱?签合同一般签多久?了解或租过的朋友请回答!谢谢配合 要看你很房东怎么聊的,签一年,签三年,签五年都行的
问题七:租的商铺签三年合同就必须租三年吗 不一定,只是在合约期内,你不想再租了,那就赔付违约金就行了,如果你连违约金都不想付就直接走人,那太过分了!
问题八:商铺出租签合同一般是多久 双方协商确定
但出租合同不能超过二十年
超过二十年的部分无效
问题九:租店时一次性签几年的合同就必须一次性把几年的钱全交了吗 租金给付方式是双方约定的,没有法律强制规定。
问题十:本人租了一间店铺,签了了三年协议,交了一年房租,和一千多押金还有 如果是你提前退租的,你的押金和房租是可以不退给你的。当然如果对方违约,你可以要求退回押金和已交的房租。可以要求按实际入住天数,计算租金,余下租金要求退回。
合同年限一般签多少年
(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当...
进入商场。要签几年合同啊?
第一年是一年合同,第三年就可以签长期合同。
店铺合同签了3年必须租满3年
该情况并不一定要租满3年。在店铺合同到期之前,如果当事人双方中的一方想要解除租赁,可以通过协商的途径解决。协商不成的,也可以强制解除合同,只是这视为对合同的违约,需要承担违约责任。店铺合同的解除应当遵循《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律...
租赁合同一般签几年
法律分析:租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的,超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有异议的,原租赁合同有效,变为不定期租赁合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当...
公司合同一般签几年
法律分析:固定劳动合同期限可以是1-10年(双方约定)。但是因为连续签两次合同后,需签无固定期限合同,所以,现在许多企业都采用第一次签3年,第二次签7年或2、8或4、6的原则去规定劳动合同的期限。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对...
店铺合同签一年划算还是2-3年划算?急
要是我 我就选3年 才多300块钱很容易赚回来的。至于存货要看式样和料子怎么样。如果你考虑到不好做就把店面再盘掉,你还不如一开始就不要做 如果下决心做的话 就盘下来,当然还有就是你可以在淘宝上面开一家店铺,如果生意好你连发货都会搞不赢的 我老婆也盘了个店 现在生意也很好 ...
企业签订的劳动合同的期限一般是多少年?
根据企业签订劳动合同年限的规定,劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。法律分析根据企业签订劳动合同年限的规定,劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期...
一般合同签订几年
一、根据劳动法,用人单位应自员工入职之日起签订劳动合同,法律未规定合同期限的长度,仅对试用期有所限制。二、目前,企业通常选择签订三年或五年的劳动合同,且续签合同无法律对期限的限制。员工与单位连续签订两次合同后,第三次合同应视为无固定期限劳动合同,除非员工要求设定期限。三、《中华人民共和...
店铺签了一年的合同,没到一年可以走吗
法律分析:签了一年的合同,没到一年可以走。经劳动者与用人单位协商一致,或者提前三十日书面通知用人单位,可以解除劳动合同;在试用期的只要提前三日通知用人单位,用人单位应出具解除劳动合同通知书,劳动者应办理工作交接。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致,...
签餐饮合同是一年一签还是要多签几年好些
我租了一间门面做餐饮,合同是一年一签,现在这块听说要拆迁,合同也到期了,需要续签,但房东不愿意签合同,门面的装修全是我重新装修的,之前的合同上也写明拆迁的装修补偿是赔给我们的,现在不跟我们签合同我们起诉他。特麻烦。所以最好还是几年一签好点儿 ...
阳童美百: 写字楼出租不同于其它住宅出租,一般租用写字楼的都是企业,承租期一般两年至三年,也有五年以上的,那就比较稳定了.出租的时候应该了解承租的企业运营情况,包括员工数、成立年限、营业范围等等.写字楼出租给别人,一般出租三年好.一般情况下,租写字楼必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的.租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增.所以说,租三年是最佳的选择.
农安县18465414005: 最新门面租赁可签几年 - ?
阳童美百: 根据合同法的规定,书面租赁合同租赁期限最长不得超过二十年,若是没有书面合同,一般认定为不定期租赁合同
农安县18465414005: 店铺签房屋租赁合同,多长时间比较好 - ?
阳童美百: 肯定是时间约长约好,一般的都是签5年.租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔不费的转让费.
农安县18465414005: 租赁合同最长可以签几年? - ?
阳童美百: 合同签的最长年限要根据双方协商来定的,但不能超过这个房屋产权期限.只要你租了这个房子,不管情况如何,在同等条件下你都有优先租赁权的.
农安县18465414005: 请问前辈们租店铺有些什么注意事项?首次签合同租赁期,签几年为最佳?谢谢 - ?
阳童美百: 店铺租凭中的法律问题是创业者经常遇到的,如果不懂法,在租赁时就最容易产生麻烦.因此,创业者要注意以下问题: 一是房屋租赁合同要尽量写得详细些,包括装修、维修该由谁承担等,一般房屋修缮应由房东负责.还有房屋租凭的最长期...
农安县18465414005: 请问各位老板,商铺租赁合同都是签的几年? - ?
阳童美百: 感谢楼上的三位,下战书他们又给我打电话了.说是膳缦沔临我出的装修方案很感乐趣,要优先租给我.可是仍是分歧意改削租期.我说签5年给他们保留涨租的权力都不接管.怎么都是保障他们自己的最年夜益处的不服等公约.虽然感受有些可惜,仍是筹备抛却了.
农安县18465414005: 想租个门面卖服装,请问一般要签多久合同,还有押金要交多少? - ?
阳童美百: 这些都是可以谈的,押金也不等,一般在一千到三千,自己谈,尽量少点.如果你对这个地方比较有兴趣有信心做好,你就签个3年.如果不确定就先搞一年.
农安县18465414005: 商铺出租签合同一般是多久 - ?
阳童美百: 双方协商确定 但出租合同不能超过二十年 超过二十年的部分无效
农安县18465414005: 租店铺签合同需要注意什么 ?
阳童美百: 为了更好地防范法律风险,租店铺签合同时需要注意:(1)出租人的主体资格.(2)房屋的用途.租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途.(3)租赁期限.根据我国《...
农安县18465414005: 想开家小奶茶店,租商铺房合同是一次签几年还是怎么样的?还有签完合同后租金是每月一付还是一次性付完合 - ?
阳童美百: 商铺一般租期是二到五年,因为签了合同,没必要一次性给完所有的租金,99%的生意人都是以后每个月给租金