集体的土地房屋买卖合同有效吗

~ 根据情况而定。
集体土地房屋进行买卖，签订的买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
如果是集体经济组织外成员，则因违反国家法律、行政法规的强制性规定而为无效合同。
怎么解决农村房屋买卖纠纷
1、争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
2、求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
3、向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
因此，依据《民法典》的规定，对集体土地上房屋进行买卖时，签订的买卖合同，如果行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百六十条
【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括：
(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;
(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
(四)集体所有的其他不动产和动产。

---

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 集体土地房屋买卖合同是否有效 - ？
阮玉新力： 依法成立的集体土地房屋买卖合同有效. 合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力. (2)意思表示真实. (3)不违反法律和社会公共利益. 我国《合同法》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 农村买卖房屋协议合法吗 ？
阮玉新力： 只要房屋买卖协议符合《民法典》规定的合同有效要件,协议即为有效.如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任.农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效.宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,只能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让.宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地.《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.土地的使用权可以依照法律的规定转让”.

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 集体土地买卖合同有效吗 - ？
阮玉新力： 一般属于无效.集体土地是指农民集体所有的土地.也叫做劳动群众集体所有的土地.农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有.

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 在农村集体土地上所建房屋买卖合同的效力问题是什么? ？
阮玉新力： 在农村集体土地上所建房屋买卖合同的效力问题如下: 1、此类合同违反了法律的强制性规定.由于《中华人民共和国房地产管理法》明确规定房屋所有权和房屋占用范围...

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 农村集体土地上所建商品房买卖合同有效吗 - ？
阮玉新力： 通说认为,由于《房地产管理法》的规定,商品房买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让,而《土地管理法》中又规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、“集体建设用地必须转为国有以后...

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 农村土地房屋买卖合同合法吗 - ？
阮玉新力： 这个问题是需要区分一下本集体内的成员买卖以及本集体外的成员买卖的,如果双方都是本集体之内的成员,相互之间的买卖一般是合法的,签订的房屋买卖合同是有效的.如果说出卖人将宅基地出卖了,这种情况下是不能再次审批申请宅基地建房的.如果说是卖给本集体以外的其他人,房屋买卖合同一般是认定为无效的,也就是不合法的,这类合同如果起诉到法院,法院可能直接认定无效.所以如果有类似需求的朋友需要谨慎考虑,是否购买这一类的房子,风险非常非常的高,律师建议慎重.

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 在集体土地上的开发房屋买卖合同是否有效 - ？
阮玉新力： 一般情况下,集体土地上建筑的房屋,都是小产权房,如果是非本村村民购买,是无效合同

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 与村委会签的购房合同有法律效力吗 - ？
阮玉新力： 购房合同需要买卖双方签订.如果房屋属于村委会,且房屋的产权明晰,可以上市交易.那么合同就有效.如果房屋不属于村委会,村委是代签是无效的.如果房屋有多个产权人,需要所有产权人全部签字同意.如果房屋是集体土地上建设的集体产权房屋,这种房子只能卖给本集体内的村民

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 划拨土地房屋买卖合同有效力吗 - ？
阮玉新力： 1、农村房屋买卖合同有效的情形: (1)出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效. (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将...

阿克塞哈萨克族自治县18711916816： 小产权房买卖合同有效吗 - ？
阮玉新力： 1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 我国法律明文规定,农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售.但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖. 因此,只要同一集体成员具有...