交房验收的标准是什么？

商品房验收标准是什么？~

购房 者无论是购买期房还是现房，其实都是会涉及到交房问题。如果是期房的话，自然交房的时间就会比较长。大家千万不要以为交房就是交付钥匙，此时还需要购房者实际对 商品房 的质量做出验收才行。那么商品房验收标准是什么呢?请一起在下文中进行了解。 一、商品房验收标准是什么 商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。 1、法定的交房条件 法定的交房条件是指按照法律、 法规 、地方性法规的规定应具备的交房条件：即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。 2、约定的交房条件 即买卖双方在 购房合同 中约定的交房条件，比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口奥的斯电梯还是国产三菱电梯、小区有那些配套设施等等。 对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的 违约责任 。 二、商品房怎么收房验收 从目前一些项目反映的情况看，期房与现房的差距还是比较大的。对于众多期房的购买者来说，这无疑是一个既兴奋又担心的时期。其实入住收房时只要掌握了以下方略，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房可以轻松无虞。 面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多 买房 者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。 建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。 门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及太易开，或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。 窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的，要算是渗水问题。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得美轮美奂，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。方法是在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，另外，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。 上文中，为大家带来了商品房验收标准内容，主要可以分为两方面，包括法定交房条件和约定交房条件。很多时候商品房都是会达到法定交房条件，也就是符合国家的验收标准。但在约定的交房条件上面，可能做到就不是那么好了。

一、验收标准
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
二、验房程序
一、 检查相关文件是否齐备。
二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房准备工具
一、 量具
二、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
四、检查相关文件
1、检查“一表二书”
《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2、确定实测面积
《商品房面积实测技术报告书》
3、检查室内环境
如合同中约定了的，应该提供检测报告
（这个咱们忘约定了吧）
4、实地检验
依照合同
5、计算违约金
如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认
6、结算房屋余款
按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点：
7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走
五、验房具体注意事项
1、外墙
墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道
地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；
墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；
顶棚：耐水内墙涂料。
3、 梯
中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、 单元门
楼宇对讲门
5、 户内
户门：高级霍曼门；贴脸是否完整
　　贴脸是否有裂缝
　　是否能锁上
　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行
　　是否与墙在一个平面上
　　直角接合部是否严密
　　表面是否光洁
　　不上锁是否会自动关上或打开
　　四角是否呈直角
　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差
　　开启是否灵活
　　关上门窗听听隔音效
　　密封程度
　　门的厚度、材质与规
　　门框与墙身有无过大缝隙
　　零配件是否装配齐全，位置准确
　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙
　　猫眼
　　门铃
门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便
内门：预留安装位置；
地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；
内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。
顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗
　　窗边与混凝土接口有无缝隙
　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
　　窗边护栏应平正牢固
　　窗边护栏是否完好无损无划痕
　　是否翘曲变形
　　开启关闭顺畅
　　零配件装配齐全
　　位置是否准确
　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
　　窗玻璃是否完好无损、无划痕
　　纱窗是否安装完毕，且无破损
　　外窗框四周处理是否粗糙
　　外窗开启扇是否能关上
　　把手是否松动
　　窗子玻璃的每个角是否封好
　　打开后窗户是否能固定
　　直角接合部是否严密
　　窗框表面是否光洁
　　四角是否呈直角
　　窗的底部滑道是否平滑
　　窗台应平滑，不刮手
　　窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
　　外部四周处理是否粗糙
　　外部窗台有无裂纹
厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹
6、 电视系统：有线电视系统入户。
7、 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。
供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直
　　过墙应有导管，导管连接必须紧密
　　铝导连接不允许用绞接或绑接
　　按动漏电保护器测试钮现象如何 测试
　　拉闸断电测试
　　插座是否带保险装置
　　开关插座面板是否有划痕
　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：
　　电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
　　开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座
8、 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：
9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。
10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？ 煤气表刻度数
11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。
是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物

一、验收标准\x0d\x0a　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。\x0d\x0a　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、\x0d\x0a盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。\x0d\x0a　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。\x0d\x0a　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。\x0d\x0a　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。\x0d\x0a　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。\x0d\x0a　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。\x0d\x0a8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求\x0d\x0a二、验房程序\x0d\x0a一、 检查相关文件是否齐备。\x0d\x0a二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。\x0d\x0a三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 \x0d\x0a强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。\x0d\x0a四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。\x0d\x0a三、验房准备工具\x0d\x0a一、 量具\x0d\x0a二、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器\x0d\x0a三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔\x0d\x0a四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道\x0d\x0a四、检查相关文件\x0d\x0a1、检查“一表二书”\x0d\x0a《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》\x0d\x0a《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》\x0d\x0a2、确定实测面积\x0d\x0a《商品房面积实测技术报告书》\x0d\x0a3、检查室内环境\x0d\x0a如合同中约定了的，应该提供检测报告\x0d\x0a（这个咱们忘约定了吧）\x0d\x0a4、实地检验\x0d\x0a依照合同\x0d\x0a5、计算违约金\x0d\x0a如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认\x0d\x0a6、结算房屋余款\x0d\x0a按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。\x0d\x0a房屋交付使用前的验房要点： \x0d\x0a7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走\x0d\x0a五、验房具体注意事项\x0d\x0a1、外墙\x0d\x0a墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。\x0d\x0a2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道\x0d\x0a地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；\x0d\x0a墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；\x0d\x0a顶棚：耐水内墙涂料。\x0d\x0a3、 梯\x0d\x0a中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证\x0d\x0a4、 单元门\x0d\x0a楼宇对讲门\x0d\x0a5、 户内\x0d\x0a户门：高级霍曼门；贴脸是否完整 \x0d\x0a　　贴脸是否有裂缝 \x0d\x0a　　是否能锁上 \x0d\x0a　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行 \x0d\x0a　　是否与墙在一个平面上 \x0d\x0a　　直角接合部是否严密 \x0d\x0a　　表面是否光洁 \x0d\x0a　　不上锁是否会自动关上或打开 \x0d\x0a　　四角是否呈直角 \x0d\x0a　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差 \x0d\x0a　　开启是否灵活 \x0d\x0a　　关上门窗听听隔音效 \x0d\x0a　　密封程度 \x0d\x0a　　门的厚度、材质与规 \x0d\x0a　　门框与墙身有无过大缝隙 \x0d\x0a　　零配件是否装配齐全，位置准确 \x0d\x0a　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙 \x0d\x0a　　猫眼 \x0d\x0a　　门铃 \x0d\x0a门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便\x0d\x0a内门：预留安装位置；\x0d\x0a地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；\x0d\x0a内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。\x0d\x0a顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。\x0d\x0a外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗\x0d\x0a　　窗边与混凝土接口有无缝隙 \x0d\x0a　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 \x0d\x0a　　窗边护栏应平正牢固 \x0d\x0a　　窗边护栏是否完好无损无划痕 \x0d\x0a　　是否翘曲变形 \x0d\x0a　　开启关闭顺畅 \x0d\x0a　　零配件装配齐全 \x0d\x0a　　位置是否准确 \x0d\x0a　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 \x0d\x0a　　窗玻璃是否完好无损、无划痕 \x0d\x0a　　纱窗是否安装完毕，且无破损 \x0d\x0a　　外窗框四周处理是否粗糙 \x0d\x0a　　外窗开启扇是否能关上 \x0d\x0a　　把手是否松动 \x0d\x0a　　窗子玻璃的每个角是否封好 \x0d\x0a　　打开后窗户是否能固定 \x0d\x0a　　直角接合部是否严密 \x0d\x0a　　窗框表面是否光洁 \x0d\x0a　　四角是否呈直角 \x0d\x0a　　窗的底部滑道是否平滑 \x0d\x0a　　窗台应平滑，不刮手 \x0d\x0a　　窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 \x0d\x0a　　外部四周处理是否粗糙 \x0d\x0a　　外部窗台有无裂纹\x0d\x0a厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。\x0d\x0a栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹\x0d\x0a6、 电视系统：有线电视系统入户。\x0d\x0a7、 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。\x0d\x0a供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直 \x0d\x0a　　过墙应有导管，导管连接必须紧密 \x0d\x0a　　铝导连接不允许用绞接或绑接 \x0d\x0a　　按动漏电保护器测试钮现象如何 测试\x0d\x0a　　拉闸断电测试 \x0d\x0a　　插座是否带保险装置 \x0d\x0a　　开关插座面板是否有划痕 \x0d\x0a　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：\x0d\x0a　　电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 \x0d\x0a　　开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座\x0d\x0a8、 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：\x0d\x0a9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。\x0d\x0a10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？ 煤气表刻度数\x0d\x0a11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。\x0d\x0a是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物

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