有抵押的二手房能买吗
有抵押的二手房能买。
可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。
法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
购买二手房的注意事项：
1、权属审查：
购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。
2、买卖双方主体资格审查：
二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
买二手房有贷款的房子可以买吗
从法律层面来讲，有贷款的二手房是不能买的。因为如果房东是贷款买房，那么相当于房产抵押给了银行。根据我国法律规定，抵押期间的房产是不能随意转让的。即便房东和购房者签订了合同，房屋产权也不能变更，因此银行有他项权利证，只有房东偿还完贷款，购房者才能买房。虽然根据法律规定，有贷款的房子是无法...
二手房交易中买抵押房屋有哪些风险
信任很多在银行借款过的兄弟都知道在借款中是需求典当的，假如你去二手房交易市场生意二手房时采购已经典当的房子，你知道存在哪些危险吗？法令不制止已典当房子的依法转让，因而，购房者能够采购被典当的房产，但应当经过恰当的方法防备危险。依据《担保法》第149条及房地产典当有关法令法规的规则，开发商...
抵债房可以买吗 有什么风险?
由于开发商和抵债商的关系破裂，购房人不能取得房子或产权的案例有很多;也有的时候，不诚信的开发商过后会以各种名义让购房人补交差价的部分;也有存在一房多卖的现象。\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a抵债所取得的房子是否可以买，要根据具体情况分析：\\x0d\\x0a1、如果在抵债后已经办理产权过户手续，将房屋...
二手房有抵押可以买吗
有 抵押的二手房 一般是不能买卖的，因为不能进行房屋过户登记。房屋登记机构在进行房屋过户登记时会审核房屋的权利属性，判断真正的房屋产权人和房屋上是否有权利负担，如果被 抵押的房屋 是不能进行过户登记的，也不得转让。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： (一)以...
有30万个人抵押款的二手房,想买的话要注意些什么?
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不...
被房东抵押贷款的二手房可以买吗
不可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已...
二手房有抵押能买吗
不可以，以南京市为例。《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：第八条 有下列情形之一的房地产，不得进行交易：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（三）权属有争议的；（四）已批准实施拆迁的；（五）...
房屋带抵押过户对买家有影响吗
房屋带抵押过户对买家来说没有影响。带押过户对于买家来说一般是没有什么太大影响，相反还可以为买家购买有抵押的二手房带来便利。一方面可以帮助买家减少交易成本，这样买方就不需要额外筹措资金来进行垫付了;其二也可以降低一定的交易风险;第三就是可以缩短一定的办理周期。带押过户的情况下，往往在办理...
买二手房房子有抵押怎么办
因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清偿全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押权归于消灭，他与李某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。怎么查看二手房是否被抵押在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房产是很多买房者关心的大问题。那么确定...
问,二手房查册发现有抵押,这房子能买吗
有抵押的话，只要业主去还清贷款，然后到过户的时候一并办理涂销过户手续就可以了
典河露疏： 不可以,根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租.这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,转让的前提是必须经过抵押权利人的同意.一般地说,如果购房者购买的房屋已经被抵押,则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时,债权人有权将该房屋拍卖,并且以拍卖所得价款优先受偿.这种情况就叫做抵押.而正因为抵押,购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押,那么其就不能如约获得该房屋,最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失.
霍城县19191685418： 有抵押的二手房可以买吗 ？
典河露疏： 根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租.这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前...
霍城县19191685418： 抵押的房子可以买吗 ？
典河露疏： 根据民法典规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产.抵押财产转让的,抵押权不受影响.所以说,房屋如果已经抵押的,该房产也是可以进行买卖转让的;但是,抵押人应当及时通知抵押权人.另外,如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.【法律依据】《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿.前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产.
霍城县19191685418： 抵押的房子能买吗 ？
典河露疏： 抵押的房子能买,抵押的房子只要抵押完成就是可以买的,而且根据我国《担保法》,抵押房可以进行买卖.其实买房子一定要看清房子的性质,产权一定要清晰,要是存在抵押贷款的话可以先把贷款还了,这样房子就可以交易,所以买有抵押贷款的房子不用担心.【法律依据】:《担保法》第四十八条规定,抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效.
霍城县19191685418： 二手房已经抵押给银行了,还能购买吗 - ？
典河露疏： 可以.但是这样就不是纯粹的购房按揭贷款了.而是纯抵押消费贷款.抵押消毒贷款比购房按揭贷款的利率要高很多.具体做法是等你买的二手房过户完成,房地产土地证都到手后去银行办理房屋抵押消费贷款.虽然各个城市规定略有出入,但是基本都是这样的操作流程!
霍城县19191685418： 的二手房已经抵押给银行了,还可以购买吗 - ？
典河露疏： 被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖.如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖...
霍城县19191685418： 我买的二手房还有贷款,我能买吗? - ？
典河露疏： 可以购买,有贷款的二手房可以交易.前提是结清贷款注销他项权证,然后买卖过户、产权变更;贷款不可直接转嫁给买方,买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁,这部分金额算作总房款里面.把他欠银行的钱全还清了之后,他拿完证跟你过户...
霍城县19191685418： 房产证抵押给银行的房子可以买么 - ？
典河露疏： 根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意.但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无...
霍城县19191685418： 被抵押的房屋可以买卖吗? - ？
典河露疏： 生活中,住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径,在房屋买卖合同中,经常都有房屋被抵押的情况发生.那么,房子被抵押还能买卖吗?从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效.但从房产的角度...
霍城县19191685418： 相中一套二手房,这房屋被抵押着,请问我可以购买吗?？
典河露疏： 可以购买, 只是在买卖双方产权转移之前,该房屋的产权是明晰的,没有任何债务纠纷的.房屋产权交易中心才会手里产权转移登记手续,这个在签订买卖合同时,合同的项上应注明清楚.对于买方的资金安全,有监管中心负责监管该笔购房款项,没什么问题的! 最好找当地比较正规的一个中介公司替你拟定合同吧!没什么大问题的!
