民法典房屋出租规定

~ 民法典房屋出租规定：
一、设立居住权的房屋不能租。
二、出租人发现房屋被转租应及时在6个月内提异议。
三、房屋权属有争议或被查封，可以退租。
四、租房人享有优先租赁权。
五、近亲属的购买权优先于租房人。
租赁合同的时限：
“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充：
①房屋租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
③房屋租赁期限超过，并非整个租赁合同无效；而是超过部分租赁期限无效，也就是租赁期限按计算。
以上就是对新《民法典》土地租赁合同的规定有哪些的相关解释。《民法典》规定租赁合同中租赁期限不得超过二十年。根据相关租赁期限进行计算，如果该期限超过了二十年，则该租赁合同则会被视为无效。在这之后可以跟另一方续签，延长租赁期限。
综上所述，1.设立居住权的房屋不能出租一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。2.出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月。3.房屋权属有争议或被查封，可以退租。4.租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去！除非是居住特别不满意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特别辛苦是会增加很多成本和费用。5.近亲属的购买权优先于租房人，租房人的优先购买权受到限制。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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惠济区13133012022： 买卖不破租赁的法律规定是有什么 ？
里胖特美： 1、《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.2、《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权.

惠济区13133012022： 租房子要注意什么法律问题 ？
里胖特美： 1、出租方是否有房屋出租的资格;2、出租的房屋是否有房产证,是否是合法的房屋;3、房屋租赁合同格式和内容是否合法.4、法律依据《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.

惠济区13133012022： 有房屋使用权证的房子是否可以出租的 ？
里胖特美： 1、经房屋所有权人同意,使用权房可以出租.原租赁合同中已经约定可以转租的或虽未约定但出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人.新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限.2、法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

惠济区13133012022： 房屋出租应具备什么条件 ？
里胖特美： 房屋出租应具备的条件如下:1、该房屋已经办理产权证;2、出租人具有处分该房屋的权利;3、不属于法律规定禁止出租的房屋类型.根据《商品房屋租赁管理办法》第...

惠济区13133012022： 居住权人是否可以出租房屋 ？
里胖特美： 居住权人不能出租房屋,我国《民法典》(2021年1月1日生效)规定,居住权不得转让、继承.设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外.居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭.居住权消灭的,应当及时办理注销登记.

惠济区13133012022： 租客租房合同应怎么办 ？
里胖特美： 1、租客和房东的姓名信息;房屋的位置信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款.2、法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.

惠济区13133012022： 租房合同怎样才能有效 ？
里胖特美： 租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效.《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

惠济区13133012022： 房子能出租的条件 ？
里胖特美： 符合以下条件的房子可以出租:1、有合法的房屋产权证件;2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;6、房屋能正常使用.【法律依据】《合同法》第二百一十七条,承租人应当按照约定的方法使用租赁物.对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用.

惠济区13133012022： 房屋转租的情形有哪些 ？
里胖特美： 房屋转租在实践中常见的情形如下:1、在房屋租赁期限内,承租人因自身原因不能继续承租该房屋;2、承租人承租他人房屋后,以再次转租的方式赚取收益.根据《民法...

惠济区13133012022： 房屋出租注意哪些问题 ？
里胖特美： 房屋出租需要注意的问题有:1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况.2、租赁合同主体、送...