可以解除购房合同的情形包括哪些
一、可以解除购房合同的情形包括哪些
(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
(九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。
二、解除购房合同要注意什么?
(一)在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房?
在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。
(二)办理退房合同注销要缴纳哪些费用?
1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。
2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。
购房合同的解除，并不只是购房者一方的权利，开发商也是可以依照法定情形或者双方之间约定的情形，要求解除购房合同。至于在购房合同被解除之后，是否会涉及到违约责任的承担，这就要看究竟是因为什么原因解除购房合同。据此，也才能清楚需要承担怎样的违约责任。
退房重售是什么意思呀
（1）退房重售是指购房者在购房合同解除的情况下，开发商重新将该房源进行销售的一种行为。退房的原因可能是因为购房者自身原因或开发商违约等，但是无论什么原因，都需要经过买卖双方的协商和合法手续。退房重售虽然会给原购房者带来一定的损失，但是对于开发商和新的购房者来说，都是一次新的机遇。（2...
签定购房合同2年末办理贷款是否可以解除合同
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签购房合同要注意啥?什么情况可以解除合同
什么情况下可以解除购房合同呢？签购房合同要注意什么？1、注意五证开发商的五证是非常重要的证件，购房者在签购房合同之前，一定要确认开发商的五证是齐全的，否则签了购房合同，后期办理房产证书这些都会受到影响。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设...
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与开发商解除购房合同,买房人要承担什么责任
二是诉讼解除合同，即合同一方可以请求法院判决解除合同，但违约方必须承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。《合同...
房子首付已交,贷款未贷,由于之前房子价格过高,现在不想要了。 怎么办...
银行知道你是这种情况，不会给你再贷款了，那么你的首付已经交了，开发商就算你违约，人家会处理你的房子，现在你的手续已经办完，只是审批问题，那么，你只有想办法还贷款了。先要把现在的房子卖掉，银行要你全额还贷，估计你损失会很大。明白了吗？
购房合同违约怎么办?解除购房合同需要哪些条件?
在买房子签订购房合同的时候，大家要注意看合同里面的内容，每一条内容都和自己是有关系的，在购房的时候也容易会出现纠纷，大多数情况，出现了纠纷都是按照合同里面的办法来解决的，也有的朋友遇到了一方违约的情况，那么购房合同违约怎么办？解除购房合同需要哪些条件？购房合同违约怎么办？1、购房合同违约...
买完房签完合同后,还能否退首付?
可以解除购房合同的法律依据 首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务...
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无力还贷 请求解除购房合同退房返款
本案中，李征的父母为第一继承人，就要由二人来偿还贷款。由于特殊情况，李远能以儿子死亡房屋未办理权属登记等原因，要求解除合同。合同解除后就是互相返还，购房者返还房屋，开发商退还房款，房屋买卖合同解除后，与银行的借款合同也自然解除。需要提醒的是，本案的关键是不能办房产证，影响交易。开发商...
归莉惠百： 根据我国有关法律的规定,存在以下情形时可以解除房子买卖合同:1、开发商延期交房的;2、开发商销售手续不全导致合同无效;3、开发商未经购房人同意擅自变更规...
嘉善县15737807434： 购房人在什么情形可以解除购房合同 ？
归莉惠百： 《民法典》第五百六十三条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.
嘉善县15737807434： 解除房屋买卖合同的条件有哪些? ？
归莉惠百： 解除房屋买卖合同的条件如下:1、符合当事人事先约定的解除条件;2、商品房那个出现严重质量问题,影响正常居住;3、卖方经催告交房三个月后仍不交房;4、一方明...
嘉善县15737807434： 解除购房合同的情形有哪些 ？
归莉惠百： (一)开发商资质不全.开发商开发手续不全导致合同无效.(二)房屋权属有争议.开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权...
嘉善县15737807434： 哪些情形可以依法解除与开发商签订的购房合同 ？
归莉惠百： 合同有约定的按照约定处理,没有约定的,买受人可以依法解除合同的情形包括:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.2、商品房买...
嘉善县15737807434： 哪些情况能解除购房合同 ？
归莉惠百： 具有以下情形之一,导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的,购房者可以请求解除合同.1、商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人.2、商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人.3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记.
嘉善县15737807434： 什么情况下房屋买卖合同可以解除效力 ？
归莉惠百： 下列情况可以解除购房合同:1.开发商五证不全,资质不全的2.房屋面积与实际面积误差超过3%的.3.开发商逾期交房经过催告三个月后仍未交房的.4.由于开发商原因不能办理房产证的.5.房屋存在重大质量问题严重影响房屋使用的.6.开发商擅自变更房屋设计.《合同法》第97条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失.
嘉善县15737807434： 买方什么情况下能解除房屋买卖合同 ？
归莉惠百： 买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同:1、购买的房屋主体结构质量不合格;2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题;3、买卖合同订立后,出卖人又将该房屋...
嘉善县15737807434： 房屋买卖合同单方解约的情形是什么 ？
归莉惠百： 买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同:1、不可抗力 .因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同.2、卖方明示违约 .在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同.3、先卖后抵押的.商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同.
嘉善县15737807434： 解除购房合同的情形包含什么 ？
归莉惠百： 合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为.因此当事人双方达成一致协议,是可以解除合同的.房价上涨或下跌不是...
