二房东欠房租的法律规定是什么？

~

二房东欠房租的法律规定是可以通过私底下协商或者诉讼的方式来进行一定的处理，一般情况下恶意拖欠方。以拖欠房租的这样的一种行为是属于违约的行为，可以解除合同，要求对方进行违约金支付。

一、二房东欠房租的法律规定是什么?

二房东欠房租的法律规定是可以通过私底下协商或者诉讼的方式来进行一定的处理，承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。

法律依据：《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

二、转租期限是否应当在本租剩余期限之内？

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定“但出租人与承租人另有约定的除外”，是说如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。不过，这实际上等于本租又约定了新的租赁期间，这样理解更为合适。因此，可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。

三、出租人的异议权和同意转租的推定是什么？

出租人知道承租人转租而不反对的，司法解释规定了两个规则：

第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，司法解释规定了六个月的异议期限，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。该异议权是形成权，一经提出异议，转租就无效。六个月期限是除斥期间，为不变期间。

第二，超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效，出租人应当认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。

次承租人可以参加本租发生的诉讼

转租合同的第三人即次承租人，在本租当事人之间发生争议时，可以参加。因为本租双方当事人发生纠纷提起诉讼时，或者争议合同效力，或者争议租金，其后果可能影响到次承租人的利益，因此，次承租人有权要求参加诉讼。在参加诉讼时，次承租人的身份是无独立请求权的第三人，没有独立的请求权。次承租人以无独立请求权的第三人要求参加本租双方当事人争议的诉讼，法院不应该拒绝。

值得研究的是，司法解释把这个规则写在第十六条，即“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定之后，那么，这个规则仅仅是对此而言，还是对所有的转租的诉讼都适用?按照条文的逻辑，这个规则应当仅仅适用于异议权和推定同意转租的诉讼中，但事实上在其他方面也会出现本租诉讼关乎次承租人利益的问题，因此，次承租人以无独立请求权的第三人参加诉讼的，法院应当支持。

生活当中，我们国家对于二房东拖欠房租，所作出的法律规定就是属于一种转居的行为，转租的话也是有合同进行约束的，通常情况下这样的一种合同双方当事人必须要遵守。不分手是需要支付合同中的违约金。

---

栾川县18260843779： 我的二房东一年未给房屋所有人交房租,他得合同还有效吗? - ？
百奔复方： 这是两个合同,一个是房东和单位之间的租赁关系,一个是房东和你之间的租赁关系, 你和房东的租赁关系中,你的权利义务是合法依约使用门面房,按时足额交房租,房东的权利义务和你的是对应的 所以房东在合同期内将房子一直租给你,没影响你使用,房东就没有违约,你无权解除合同, 至于单位是否解除和房东的租赁合同时他们之间的事情,根据合同的相对性,你无权过问 转租的要经单位同意,后来单位直接向你收取房租,是对这一事实的追认. 由于你把这一年的房租直接交给单位了,你可以用这个钱来抵消你欠房东的房租 所以单位和房东的合同是否有效,是否可以解除与你无关,解除后给你造成损失,你向房东主张违约责任 纵横法律网 李翔律师

栾川县18260843779： 城镇房屋租赁合同解释第12条 - ？
百奔复方： 按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定的意思,如果因第二房东拖欠租金,第一房东要求解除与第二房东的租金合同时,现承租人可以代第二房东支付租金和违约金来阻止第一房东行...

栾川县18260843779： 最高院关于租赁合同纠纷的司法解释规定了什么 - ？
百奔复方： 你好!最高人民法院的司法解释是全国各级法院裁判的重要依据,它是在总结司法实践经验的基础上,归纳全国各级法院对某一类纠纷的共通问题的认识并加以提炼而来,因此,司法解释忠于法律而又比法律更具体,是法院判决的依据.一、...

栾川县18260843779： 二房东纠纷如何处理 - ？
百奔复方： 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.当事拒不履行的,对方可以请求人民法...

栾川县18260843779： 二房东不给房租大房东可以赶人吗 - ？
百奔复方： 属于擅自转租的,如果合同约定不得擅自转租的,大房东有权赶人.租房子要和房东签合同,记住签合同看看房产证,身份证.证明是不是房东

栾川县18260843779： 二房东不交房租,大房东要收房子 - ？
百奔复方： 1、出租人与第一承租人(二房东)之间的门面房租赁合同关系:承租人(二房东)无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人(房东)可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.2、转租人(你方)与第一承租人(二房东)之间的门面房转租合同关系.如果因上述原因解除合同,那么你们之间的转租合同存在实际上的履行不能,所造成的损失系因二房东原因,你可以向其主张:返还租金、赔偿损失.3、上面是从法律层面上分析,但你最好基于自己利益的考虑,你垫付租金(要求房东出具一个详细的垫付说明),看能否直接与房东签订门面房租赁合同.垫付后,你有权主张二房东返还.

栾川县18260843779： 二房东毁约不交房租了,我该怎么办? - ？
百奔复方： 租客租了房东的房子做居住或是生意经营,就必须要按时缴纳租金和押金,如果不按时缴纳押金,就属于违反租房合同的有关规定,房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题.那么,不交房租的违约行为怎么处理?一般而言,双方签订的合...

栾川县18260843779： 我们是跟二房东租的房子,现在二房东收了我们房租人消失了,该怎么办啊 - ？
百奔复方： 看你的情况不知道这样说是否可以帮1.你们应该是群租,如果是群租就有可能是不合法的,有可能导致你们双方的租赁合同无效.那么,房东有权收回房子,你们可以要求二房东退回房租及押金.2.如果你们的租赁关系合法,那么你们存在两层法律关系:第一,房东和二房东的房屋租赁关系;第二,二房东和你们的房屋转租关系.在第一个法律关系里,如果二房东拖欠租金,房东当然可以收回房屋,如果房东收回房屋,那么二房东就构成对你们的违约,为此,你们只能向二房东讨要租金并要求二房东承担违约责任.

栾川县18260843779： 我家房子租出去了,写过合同了,但是房租人家一直欠着没给我,怎么办 - ？
百奔复方： 房屋租赁是完全受法律保护的一民事权利义务关来系,当双方达成一致,就形成了法定的房屋租赁关系,双方能依法按照房屋租赁的约定源履行相关权利义务,比如最基本的房东有收取房租的权利,房客有交纳房费的义务.如果有一方违法约定,不履行法定权利义务,那将会受到2113法律的惩罚,承担因违约行为引起的法律后果5261.例如房客不讲理不按约定交纳房租,对此房东完全可以依法因对方违约而立马终止房屋租赁关系,让房客搬离房屋;所欠房费可以4102依法申请民法调解和依法提起民事诉讼,通过法律途径要回房客所欠房租,如果因房客违约给房东造成1653损失的,完全可以一并要求房客赔偿损失.

栾川县18260843779： 大房东把房子租与二房东 二房东欠房费跑了 大房东要收房 房客咋办? - ？
百奔复方： 你好,基本上没什么法律效率,你只有找到二房东出来才能解决问题,一房东收不到租金肯定是会收铺的,你们可以跟一房东商议,先把租金交了,再去处理其他问题.这样比较容易好办!谢谢!