什么样的问题属于房屋质量问题
好不容易买的房子,却出现了质量问题,甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火,当房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。综上所述,遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
一、常见的房屋质量问题有哪些?
新买的商品出现质量问题是大多数人都不想遇见的情况,而开发商往往在处理房屋质量问题时,往往会以“正常情况”作为借口推脱责任,因此,购房者应了解一下常见的房屋质量问题,避免被开发商忽悠。
(一)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患;
(二)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等;
(三)渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常
生活
,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系;
(四)墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落;
(五)隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求;
(六)门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可;
(七)上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关;
(八)水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患;
(九)公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。
二、房屋出现质量问题怎么办?
房屋出现质量问题,购房者应该采取什么措施?如果购房者在接房时发现房屋有质量问题,应拒绝在接收书上签字,要求开发商对房屋质量问题承担责任。如果房屋在使用了一段期限后出现了问题,可以先对出现问题的部分进行确认,然后再确认是否在保修期内,如果尚在保修期内,可以要求开发商或者物业承担维修的责任;如果已经过了保修期,而非外力导致的质量问题,那么购房者只有自掏腰包了。
常见的房屋质量问题
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9、公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。 看验不同房屋的方法
1.高层建筑。高层住宅雄伟气派,因其采用预制模板和灌浆工艺建造,抗震强度较高,造价也高。其中的电梯、过道、门厅等配套设施占用了很大的空间,加大了费用。住高层住宅视野宽阔、清静、卫生、夏季通风效果良好都是很大的优点。但高层住宅有很多不便之处,尤其是目前的电梯质量不够稳定,如维修不及时或遇上停电,给上下楼带来很多麻烦。其次,高层住宅楼的用水采用水箱式,很容易造成二次污染。还应看到,高层住宅过于集中的地方,相应地造成人口密度大,给交通带来很大压力。
2.多层住宅。多层住宅更接近人的尺度,令人感到亲切安宁。多层住宅造价低,施工简便,工期短。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层住宅。多层住宅一般规格整齐通风,采光状况良好,多采用单元门式,出入方便。
3.跃层式住宅。跃层式住宅多用于公寓的设计。在普通住宅中,往往用于顶层的住户,为了充分利用楼顶的坡面设计所构成的空间,在户内分为上下两层,以独立的室内楼梯相联系,有的在顶层还设有户外平台,充分利用了楼宇的外部造型。跃层式住宅新颖别致,增大了住房的面积,易于空间的利用,居室之间的独立性和私秘性相对加强。使家居内部有“曲径通幽”、“柳暗花明”的味道,弥补了顶层住宅的种种不便,是一种很受欢迎的格局。 4.复式住宅。复式住宅是一种全新的居住格局,相对于跃层式住宅要简易一些。与跃层式一样户内分为上下两层,所不同的是,在设计中增加了每层的层高,然后在较高的居室内部加一层楼板,形成楼上楼下的格局,楼下作为起居、进餐、会客之用,楼上为贮藏和休息。这种居室有多处壁柜,可省去添置家具的费用。虽然复式结构住宅增加了楼的利用系数,增大了使用面积,但它的缺点也是显而易见的,主要是居室内部的层高过低,楼下室高只有2米,而一般住宅是2.7米,楼上室高只有1.2米,成年人无法直立,也使人感到压抑,但它的新颖性、实用性、经济性仍受到买房者的欢迎,不失为安家置业的一种选择。 选择什么样的楼房,置业者可根据自己的喜好、经济承受能力、地理位置、居室产型等多种因素综合考虑。其实,它们各有千秋,不妨多作比较。 六次看房 重点不同
(一)第一次观房的重点是区位选择(繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件);
(二)第二次观房的重点是观看住宅环境(日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路); (三)第三次观房重点是住宅的健康与安全性(满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院); (四)第四次观房重点是发展商资信调查、房屋合法性调查;
(五)第五次观房重点是房屋品质(数量指标、质量指标、价格因素);
(六)第六次观房重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。 在时间安排上,白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信;晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去是体验购物、交通的便利度。看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较,仔细看,评价自身能力,以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总价、平米数、授权范围、代售期了解清楚。 新房验收15招 1招:看“备案”留“两书”
新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3招:门窗灵活,严又亮
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,卫生间的门下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门底部是要刷的。
4招:轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招:阳台裂缝危险大
一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,虽影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,如发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道
厨房和卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
15招:开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
买二手房后,房屋还没过户,发现房子有问题,怎么办
一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下,是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的,比如房顶漏水,墙体开裂等等。则...
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那么,出现这一状况,是装修问题还是房屋质量问题?从业主发布的视频来看,我猜想这是装修的问题。因为这个房子是装修好的,并不是那种毛坯房。所以才会出现一戳一个坑。房子的质量问题并不能够通过这个现象判断。要想判断房子的安全性问题,需要通过专业人员利用专业工具进行判断。但是,我们可以明显看出这个...
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是产权证和土地证么? 楼主你好。 房屋权属证书是指对指定房屋拥有使用权的证明文件,依照“地随房”的原则,现在的商品房的房产证已经包含了土地使用权和房屋使用权的证明,可以视为两证合一。 问题二:什么是房地产权属证书 是权利人依法拥有房屋所揣权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋...
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区别:1、范围不同:(1)住宅包括公寓,公寓是住宅类别中的一种。(2)公寓只是公寓。2、产权年限 住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。3、土地性质不同:住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。
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买房要注意的问题:一、明确购房需求 在购买房屋之前,首先要明确自己的购房需求。考虑购房的地理位置、房屋类型、面积大小、价格预算等因素。明确需求有助于缩小选择范围,提高购房效率。二、了解房源信息 获取真实的房源信息是购房过程中非常关键的一环。购房者可以通过房地产网站、中介、开发商等途径获取...
拱到抗痨: 房屋的质量问题包括三个方面: (一)房屋主体结构质量不合格.主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷.如地基、承重墙等,这些...
嘉荫县17328057529: 房屋质量问题主要有哪些 - ?
拱到抗痨: 房屋质量问题主要有: (一)楼体不稳定.主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患.前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题. (二)房顶或墙面渗漏.主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏.夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系. (三)墙皮脱落.墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落.
嘉荫县17328057529: 房屋质量问题主要包括哪些范围 - ?
拱到抗痨: 《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第13条所称的房屋质量问题包括以下范围:(1)屋面防水工程;(2)其他土建工程,一般包括地面、楼面工程,门窗工程等;(3)电气管线、上下水管线的安装工程;(4)供热、供冷系统工程,包括暖气设备、中央空调设备等安装工程.
嘉荫县17328057529: 常见的房屋质量问题有哪些 - ?
拱到抗痨: 常见房屋质量问题有: 1、楼体不稳定. 2、裂缝.包括墙体裂缝及楼板裂缝. 3、渗漏. 4、墙体空,墙皮脱落. 5、隔音、隔热效果差. 6、门、窗密闭性差、变形. 7、上下水跑冒滴漏. 8、水、电、暖、气的设计位置不合理. 9、公用设施设计不合理,质量不过关. 根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持. 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.
嘉荫县17328057529: 哪些情况属于房屋质量问题 - ?
拱到抗痨: 商品房交付使用后常见的质量问题一般包括:裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落等几个方面. 裂缝主要因为材料强度不够,结构、墙体受力不均,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等原因造成. 渗漏防水工艺不完...
嘉荫县17328057529: 房屋的质量问题主要表现在哪些地方有问题? ?
拱到抗痨: 墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关.如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等.
嘉荫县17328057529: 房屋有哪些质量问题可要求开发商退房赔款? ?
拱到抗痨: 有下列质量问题可要求开发商退房赔款: 1.主体结构质量不合格 2.主体合格,但质量问题“严重影响正常居住使用” 3.质量问题不会严重影响正常居住使用 , 渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵不能要求解除合同进行退房.只能要求开发商在保修期内承担修复责任.如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,费用开发商承担.
嘉荫县17328057529: 中国商品房的质量问题有哪些 - ?
拱到抗痨: 您好,很高兴为您解答房屋质量问题怎么办的问题.首先根据您描述可以确定您购买的房屋存在质量问题,对于房屋质量问题要分两种情况来处理.首先要判断您的房屋存在的问题属于哪种商品房质量问题.根据测试部门的检测结果,您需要看...
嘉荫县17328057529: 房屋主体结构质量不合格包括哪些情况? ?
拱到抗痨: 所谓主体结构质量不合格包括两种情况: 一是房屋交付前未经验收或经验收不合格.依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理...
嘉荫县17328057529: 常见的房屋质量问题有哪些,如何解决房屋质量 - ?
拱到抗痨: 买房是人生中的一件大事.当我们买好了房子,却发现房子质量存在问题时,应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题.根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向...