电梯房一般公摊多少

高层电梯楼公摊面积一般是多少~

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右，多层住宅的公摊面积约10%-15%。

小高层住宅高层住宅一般在20%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。

一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

扩展资料

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

参考资料来源：百度百科—公摊

参考资料来源：百度百科—公摊建筑面积

什么是公摊面积
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。

公摊面积的组成有两部分
公摊面积主要由以下两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用面积的分摊系数
及公用建筑面积的计算
我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式：
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
不同类型建筑
共有建筑面积的分摊方法

1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。

附：不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。
10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝

至少二十，至多坑爹！

公摊面积7%-12%合理。
一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。
七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决于每个楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小型高层公摊系数在10%至15%之间，而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。

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成华区17136324067： 电梯房公摊面积多少合理 ？
敖罗润祺： 1.不同的房型结构要分摊的比例不同,具体还是要按照公式来计算公摊系数,再通过公摊系数来计算公摊的面积.2.下面是计算公式:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*单套内建筑面积

成华区17136324067： 电梯房的公摊面积一般是多少 - ？
敖罗润祺： 第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的,房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准,即为销售面积,其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分. 第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%,即得房率至少在82%以上. 第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额.按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间,即绝对值小于3%.具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准.至于是变大的情况多还是变小的情况多,由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料.

成华区17136324067： 电梯房的公摊面积比例是多少为合理? - ？
敖罗润祺： 看户型,50平方建筑面积摊20多平方的照样有,这种基本上40%以下就基本合理.按90平以上户型算,多层在10%-20%比较合理,电梯房在15%-25%比较合理.公摊面积比例=(建筑面积 - 套内面积)/ 套内面积 * 100%

成华区17136324067： 电梯房公摊面积多少才合理 - ？
敖罗润祺： 国家目前没有任何法规对房产的公摊面积作出强制性规定.但在现实中电梯房的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%,即得房率至少在78%以上. 公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积..

成华区17136324067： 电梯房公摊面积标准是多少? - ？
敖罗润祺： 一梯两户的电梯房相对要高一些在18-22% 面积约18 公摊要看图纸的 设计的合理公摊就小,反之就大. 另外不管是几楼公摊率对大家都是一样的,建筑面积大公摊也大 反之小.

成华区17136324067： 电梯楼的公摊国家有规定占总面积的多少啊,求解答 - ？
敖罗润祺： 电梯楼房的公摊面积一般在15至20之间,这都符合规定.如果您买的是开发商的房产的话,那么多出来的面积是按照平方小了的话,多退给你钱,如果平方大了的话,您在补给开发商的.如果是二手房的话,一般都是以套为单位成交的,就不存在这样的问题.

成华区17136324067： 高层电梯楼公摊面积一般是多少 - ？
敖罗润祺： 目前还没有明确的法律法规来约束房屋公摊面积,正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右,30层以上的一般在25%左右.每个楼盘情况不一样,还需具体情况具体分析.

成华区17136324067： 电梯住宅一般公摊多少面积 ？
敖罗润祺： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的. 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大. 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 望采纳,谢谢啦.

成华区17136324067： 电梯房公摊面积有多大?90平米,公摊多少? - ？
敖罗润祺： 小高层一般公摊占15%左右 高层一般公摊占20-30%左右 你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】 附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大------------------------------------------------------------------------- 根据建设部《...

成华区17136324067： 电梯房公摊面积最大允许多少 - ？
敖罗润祺： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...