现在一手房的价格有下跌的趋势，对二手房的买卖会造成怎样的影响？
这个影响是不大的，因为房屋的价格受房屋本身的因素，还有环境的因素的高等，下面来具体了解一下吧！
二手房价格受哪些因素影响？
房子本身的因素。房屋折旧和剩余土地的使用寿命将影响房屋价格。房子建成后，将进入折旧期。土地使用期从开发商取得土地使用权证书开始，住宅用地使用期为70年，比开发商取得土地使用权证书少一年。
此外，房屋的朝向和楼层等自然条件也会对价格产生一定的影响。所有南北通透的房屋都有更好的朝向，所以这样的房屋比其他朝向更有优势。
环境因素。环境因素是复杂的，包括自然环境和社会环境。有小环境也有大环境。例如，住宅区的平面布局、设施、绿化甚至房屋外观都应该对旧房打折。
多看少表扬:为什么多看少表扬？原因很简单:更多的看房是为了了解市场，较少的表扬是为了防止对方发现自己的想法。购买二手房时，了解市场价格是关键的一步，这一点大家都很清楚。但是中介公司不能不加赞扬地发现他们的实际需求吗？事实上，根本没有必要担心这个，因为大多数人对好房子都有相同的看法。我们需要做的是找出更多的缺点，而不是表现出购买的渴望，并为未来的降价留有余地。
上述就是关于二手房买卖的一些影响，希望对你的买卖有所帮助！
房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。
房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起
房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，
订立认购合同、预售合同，收取首期房款；. 预售合同的登记备案，办理按揭货款手续
在同一地点一手房与二手房价格相差多少?谢谢!!
要是那地方的地段比较繁华的话，相差就会比较大，例如一手房是3000元\/平方米，那二手房的价格大概是4000-6000左右；要是那地方比较偏僻，那相差就会比较少，例如一手房是3000元\/平方米，那二手房的价格就差不多是3500-4000左右，不会太大的。
一手房和二手房价格有什么差异?
我来说说他们各自的优点吧。我说的都是常规的，不排除个例和特殊性的。二手房，1.是现房，可以直观的看出它的缺点，优点。包括房子的户型，小区的位置，旁边的大环境2.一般的二手房的商业配套和物业配套都要好些。3.二手房应该说有产权，不会担心开发商的实力。4.二手房在同地位同条件的环境下同...
买一手房好还是二手房好 有什么区别购买要注意什么
2．一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）3．一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）4．一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）6．一手房在交房后...
买一手房好还是买二手房好
一手楼往往处在比较偏远的地方,周边配套少,区位条件差。随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手楼的升值空间会更加大。 从长远来看,到市区近郊买价格相对便宜的一手房,再买一台车,这样既可以住新房还可以开小车,可谓“一举两得”,生活质量获得了提升;还有就是买一手房的交易手续更为透明...
做一手房销售怎么样
阐述:就个人而言,我所说都是相对而言并且没有什么是绝对正确的,必竞每个人的观察点不一样。 首先--对象:一手房基本都是面对客户,到时就看个人销售技巧去卖房拿提成了;而二手房是作为中介性质,面对客户的同时要面对房主,相对考虑面要广。 其次--操控性:一手房价格、折扣基本大的框架都由开发房决策人定下了;二...
买一手房好,还是买二手房好?
二手房，在买前最好了解一下，之前住过什么人。二手房价格上一般都会比一手房价格低一点。二手房一般都是可以直接入住的，就算装修不好，也能暂时住人。一手房在交房后还要一笔开销装修。一手二手房相比之下，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。一手房房价贵，而且不想住了，自已想卖，比...
买二手房和一手房的优缺点有哪些?
如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的，而且还都不行。二手房位置选择性比较大...
请问买第一套一手房,100个平方,6800元单价!除此之外还得再交什么费用...
除了购房款以外，还需缴纳契税，印花税，公共维修基金，房本工本费等。其中契税和公维是大头儿，其余的都是小钱儿。
一手房和二手房有什么区别
【输入面积，免费获取装修报价】离工作近的房子基本属于二手房，而一手房又比较远，所以很多人纠结在一手房和二手房上面，那么一手房和二手房有什么区别呢?一手房和二手房有什么区别?1、交易条件的区别 一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证...
一手房税费怎么计算
后者共有三大税,营业所得税+契税+个人所得税,按国家法定,契税由买方承担,营业税与个人所得税由卖方承担,而实际要由当地的市场情况而定,大多数地区卖方选择净得,此时的所有税费一般都由买房支付。 契税,印花税,维修基金根据销售的价钱税费在2%――4%不等 一手房交易税费只需要缴纳契税,印花税和工本手续费,...
漆峰排毒： 当然有,直接影响,现在的格局是 很多城市二手房比一手房要贵,贵的原因有很多,交通,位置,学区 商业,等人家买二手房看的不光是价格 和房子的情况,也同样看这些,如果你新房的价格比二手房的价格要搞很多 那有可能二手房市场会吸引一些想买便宜点房子的 客户!如果一手房价格偏低 那对于哪些不讲究位置 等只要求能有套房子的人来说,是个绝佳的选择!
清徐县13890219924： 买新房好还是二手房好?怎样买最划算? - ？
漆峰排毒： 1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚.
清徐县13890219924： 买新房还是二手房好? - ？
漆峰排毒： 新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要.一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快.如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房.
清徐县13890219924： 房子的价格现在会下降吗?? - ？
漆峰排毒： 目前,由于:1,石油、粮食全球性暴涨,造成物价上涨引起建材暴涨.2,大地震后重建工作,需大量建材,引起建材上涨.3,现在正是施工的黄金季节,常规的季节性建材上涨等众多因素,造成建材暴涨.势必增加建房成本,引起房价上涨,所以房价短期内难以下降. 前一阶段的房价回调,使房价有所降温,但现在又开始抬头. 另从长远看,随着人民币增值,国家经济的飞速发展,房价肯定上涨. 房价回落很难,老百姓买房确实很难,一辈子也就挣套房钱,唉,没办法. 如果房价降,也必须这个周期过去,估计至少两年.现在我国的房价与收入比例严重脱节,但国家一时无好的办法控制楼市,我也希望现在就降,好改善自己的住房,等吧!但奥运过后,可能短期会有小的回落.
清徐县13890219924： 一手房和二手房有什么区别? - ？
漆峰排毒： 1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)4.一手房一般...
清徐县13890219924： 二手房好卖还是一手房好卖 - ？
漆峰排毒： 二手房市场: 现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很校 郊区开始有部分下跌情况.主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态.
清徐县13890219924： 一手房和二手房的区别是什么 - ？
漆峰排毒： 1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可. 2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%). 3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后...
清徐县13890219924： 一手房比二手房价格还低,怎么办 - ？
漆峰排毒： 同一个小区的房子一手房大部分都比二手房便宜啊,业主买下来肯定要赚一点才能卖啊,慢慢等吧,等一手房把垃圾房子都卖了那一手房的价钱就上去了,刚开盘的房子都是先卖不好的房子,卖好房子的时候价钱就上去了
清徐县13890219924： 现在买房还合适吗?买一手房和二手房哪个比较划算? - ？
漆峰排毒： 楼主您好,对于是一手房划算还是二手房划算,那也要具体问题具体分析的吧,新房旁边的二手房有些也比较便宜的呀,像有些商品房一边在卖一边就已经进入二手市场了,跟新房差不多,但是可能有些买主因为某些资金紧缺或是不想要了之类的原因而又要卖掉了,这样的话,二手房肯定比一手房划算多了.再加上基本上二手房一般都比新房要便宜的.这是我个人的观点,也不知道对不对,对于更专业的回答还是要请教专业人士 更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
清徐县13890219924： 在西安卖房一手房和二手房哪个好 - ？
漆峰排毒： 一手房和二手房的区别 买一手房好还是二手房好 1、二手房过户快,入住快.一手房从认购到入伙快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险.无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了.
