小区地下停车位收费合法吗

关于小区里的停车位收费是合法的吗~

是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

扩展资料：
根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。
决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
参考资料：凤凰网--小区停车位收费合理性分析

小区规划设计时候，如果已经规划部门批准建设的停车位可以买卖，但是没有在规划设计内，而是将小区内的绿地，公共道路等变更为停车位，并收取费用进行买卖，就是违法的。小区地面，绿地等均是业主共同所有，他人不得侵占和买卖。

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

要明确小区里面停车用的土地使用权归属才能判定是否合法。小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位：

1、产权在谁名下就是谁的。

2、产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：

“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

3、要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

扩展资料：

业主的优先权：

中华人民共和国物权法第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

参考资料：

新华网--物业乱象丛生：停车位收费混乱

凤凰网--停车位收费合理性

小区地下停车位收费是否合法需要具体情况具体分析。

1、如果是小区的公共停车设施，收入也是小区的，地下车位属于全体业主所有，小区物业无权收费。定价应该有业主委员会决定，当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务；

2、如果是小区里开发商自留的停车物业，用作经营性的停车场的，这个停车收入是属于开发商的，但是停车服务定价也要业主委员会与其谈判定。此种情况下收费是合法的。

3、一般地下车库会有灯光照明、排污设备、消防设备、出入口控制设备，这些都会产生运行、维护费用，而且还会产生保洁清扫、保安巡逻等成本费用，物业公司相应收取管理服务费用也是合理的。

　　要看具体情况再定，总的来说，收费大概是肯定的，关键是收的钱应该如何处理。
　　一、先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁？
　　1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。
　　2、有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。
　　二、即使停车用地是全体业主的，业主中，有人有车或多辆，有人根本没有车。
　　1、不收费是不可能的，这对无车的业主是不公平的；
　　2、关键是收费标准怎么定？收来的钱，如何处理！
　　总之，收取的停车费，由全体业主决定其用途，物业服务公司无权私吞！如全体业主约定，委托物业服务公司收取停车费的，除去委托费用外，所有的停车费归全体业主所有。
　　如果物业公司经营有亏损，想用停车费来弥补，那也是物业公司来跟业委会协商，由业委会来决定是否补贴给物业公司。如业委会同意补贴，可以要求物业公司定期向业主公开收支情况，让业主知道这笔停车费究竟用到了什么地方，比如小区日常维护开支，物业公司为小区提供维护停车秩序的服务增加了人力和设施经费等，如果停车费用途合理，那么业主知道后，交起来也情愿。

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鹰手营子矿区15184878136： 电梯房地下停车位收费合理吗 - ？
包宁盐酸： 小区里的停车位收费是合法的.但是分两种情况: 第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等.这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费; 第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算.物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润之外的应该归全体业主共同所有.

鹰手营子矿区15184878136： 小区收停车费合法吗?小区收停车费合法吗? ？
包宁盐酸： 《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用,但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托,或事实上存在管理、服务关系,因此物业对业主停车进行收费是合法的. ...

鹰手营子矿区15184878136： 物业收小区的停车费合法吗? - ？
包宁盐酸： 其实没有相关法律. 物权法也没有详细注明.在非规划用汽车位上,那属于大家公用的土地, 物业没有权利私下收取费用. 这必须经过所有业主的同意,才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让.前提是经过所有业主同意. 条件是必须取之于业主用之于业主.

鹰手营子矿区15184878136： 小区地下停车场收费是否合理?有何法律依据 - ？
包宁盐酸： 《草案》第四十三条规定:车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定.业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准.这一规定,加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划...

鹰手营子矿区15184878136： 小区物业一天收60的停车费合法嘛? - ？
包宁盐酸： 对于小区物业一天收60的停车费是否合法,这需要根据停车位的性质以及当地的法律法规来确定.根据一些法律法规,小区物业在满足一定条件下可以收取停车费.例如,如果停车位是小区商业用房的停车位,那么其收费标准需要经过当地物价部门的批准.如果物价部门批准的收费标准是60元/天,那么这个价格就是合法的.另外,如果停车位是住宅性质的区域停车位,例如小区内的道路或空地,这些停车位通常被视为小区公共地方的一部分.根据民法典74条,在不影响交通的情况下,物业公司不应该收取任何费用.因此,如果这些停车位收取60元/天的停车费,可能不合法.需要注意的是,各地的法律法规可能存在差异,因此具体的法律情况还需要根据当地的相关法律法规来确定.

鹰手营子矿区15184878136： 小区里停车物业公司收费合理吗 依据在哪里? - ？
包宁盐酸： 65＂ 小区里的停车位收费是合法的.但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等.这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算.物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有.

鹰手营子矿区15184878136： 买下的地下车位还要收物业费合理么? - ？
包宁盐酸： 看你小区入住手册里面,一般有物业费收费明细表,如果有,就需要交.如果没有得看车库的类型和构造.如果是那种统一在一个大车库里面的就需要交物业费了.你买车位交的是那块地方的钱,而那块地方的物业维护是需要交费才能实现的.所以说大多数是合理的.

鹰手营子矿区15184878136： 小区收停车费合法吗 - ？
包宁盐酸： 物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础.一般情况下这些手续办理并不是很难.80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了.

鹰手营子矿区15184878136： 根据物权法,物业公司收停车费应该是不合法的吧?我们小区物业管理费 ？
包宁盐酸： 一个居民小区内,有的家庭有汽车,有的家庭没汽车,有汽车的人汽车停在院内占用了公共资源,如果不交钱,对没汽车的人来说就是不公平.再说如果每个家庭都在小区内停放一部汽车,肯定是放不下,所以有的人享受了家庭面积之外的公共面积,有的家庭不能享受公共面积,所以有车的人占用公共面积停车而不交费,这对全体业主来说是不公平的.停车收费可用于小区公共部位的维修.