我买房是首付分期，拿钥匙时需要交契税和维修基金吗

买新房契税和房维修基金是怎么算的~

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？
不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
一、2017新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
（一）非北上广地区
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
（二）北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
应该携带的资料有：
1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同
签订期所在页）；
2、购房或收据；
3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；
4、房屋实测报告表或实测平面图；
备注：
经适房需提供审批表及购房证等。

你好，一、新房交房税费
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
三、新房交房开发商费用
1、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。
2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
3、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
望采纳，谢谢。

是的，需要交的，办产证用的

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长春市13838736622： 按揭买房必须先交契税才可以拿钥匙吗 - ？
大姿奥麦： 接房以后马上就是应该办理房屋产权,办理产权就应该缴纳契税.作为业主来说应该积极缴纳契税,争取产权早日办下来.契税应该是属于代收费用,接房交契税是开发商普遍采用的方式.

长春市13838736622： 买了房付了首付以后然后贷款也弄好了,开发商现在交房说要交完契税办产权证然后才给拿钥匙这样做法合理吗 - ？
大姿奥麦： 一般收房的时候都要给契税 给完契税才可以交给你钥匙 契税是开发商代收 用于办产权证的 是合理的

长春市13838736622： 贷款买房,已放款.房产说我收房时需缴契税(总房价的3%)和维修基金给他们,才可收房,是这样吗?？
大姿奥麦： 1、可以,这是代缴 2、现在开发商都是代收代缴,房还没交,哪来的小区办? 3、不交税,建委也不会给你办房产证 4、非普通住宅、面积140平米以上、商业的,都是3%,或者地方政策,你可以直接咨询当地地税.

长春市13838736622： 分期贷款买房契税什么时间交 - ？
大姿奥麦： 各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳.而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税.房屋交付后尽量不...

长春市13838736622： 买房拿钥匙是不是要先交房屋维修基金和契税 - ？
大姿奥麦： 交房时需要缴纳房屋维修基金,而契税则是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的. 房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金.首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房...

长春市13838736622： 买房拿钥匙时用不用交契税钱和维修资金 - ？
大姿奥麦： 一般维修和契税在开发商签定购房合同后付首付款的时候就会要求你交的!现在交房才要求你交算合理的

长春市13838736622： 按揭买房后交房拿了钥匙后,契税暂时不交行不行. - ？
大姿奥麦： 买房交契税,在办理房产证时候交. 有的开发商在交房时候就要求交纳,目前有关部门明确说明契税征收时间为办理房产证时候.所以,你想暂时不交是不行的.

长春市13838736622： 必须交完契税和维修基金才能领钥匙吗 - ？
大姿奥麦： 根据有关规定,购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税,但根据实际操作情况,购房人一般在办理产权证、立契过户时缴纳契税.对于公共维修基金而言,房地产行政主管部门收取维修基金的时间也在办理产权证、立契过户时...

长春市13838736622： 拿钥匙不拿房产证也要交契税吗 - ？
大姿奥麦： 规定是业主办理收房子手续之后90天以内,需要缴纳契税,维修基金,手续费. 凭完税证明可以申请办理房产证.

长春市13838736622： 买房子首付交了,等到交钥匙的时候还需要交钱么 - ？
大姿奥麦： 开发商交房的时候也就是给你钥匙的时候,你还得交各种税:契税、房屋维修基金、一年的物业费等等