中南建设“业绩洗澡”，出清利空“死磕”短债

~ 中南建设经历了业绩“大变脸”，亏得都没眼看了。

之所以亏得这么惨，主要是计提减值，从2020年的6亿，猛增到30多亿。

在这个时间点做这种操作，中南建设或有意为之。

首先，股市正处于 历史 低位，中南建设此时把业绩做到最差，算一种筑底行为。

更重要的是，中南建设想及时出清业绩方面的利空消息，此后可以“死磕”短债问题了。

毕竟，这关乎到房企的“生死”。

4月25日，中南建设发布了2021年年报。

数据显示，2021年中南建设实现营收792.1亿元，同比增长0.78%；归母净利润为-33.82亿元，较去年同期下降147.78%；归母扣非净利润为-40.36亿元，较去年同期下降171.51%。

自去年以来，房地产行业陷入前所未有的困境，众多房企的经营业绩遭遇重挫。

一众房企面临的普遍性难题，是“增收不增利”。不过，毕竟身处房地产行业，再不济也是能赚到钱的，无非是赚得少点而言。

而此次中南建设发布的年报，算是给整个行业拖了后腿，不仅营收没有增长，还亏了三四十亿。

如此大的亏损，是市场始料未及的。

要知道，就在今年1月29日，中南建设发布了《2021年度业绩预计下降的公告》，称预计盈利为7.08亿元至21.23亿元。

不曾想，三个月后的今天，中南建设的业绩来了个“大变脸”。

对此，中南建设也做出了解释，称这一结果是因为“公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元，由此导致公司归母净利润产生亏损 33.82 亿元”。

中南建设总经理陈昱含对此还特意“感谢”了一把审计师事务所，大概意思是：多亏你们高要求、严把关，才使得公司呈现了真实的业绩数据。

计提减值没毛病，毕竟在去年，房地产行业遭遇寒冬，一众房企都出现了坏账和资产减值等问题。

可问题在于，中南建设如此巨额的计提减值来得太突然了。

以至于，深交所都不淡定了，随即给中南建设发去了问询函，核心内容就是：贵公司如此巨额的计提减值，合理不？都减哪了？

事实上，对于中南建设的业绩“大变脸”，市场分析人士直言不讳地表示：中南建设或涉嫌“业绩洗澡”。

这种猜测也是合理的。毕竟，当前国内股市位于 历史 低位，房地产板块更是惨不忍睹。在此背景下，中南建设不如一不做二不休，将亏损、坏账等不利消息一股脑释放出来。

股价都成这副鬼样子了，还能再糟糕到哪儿去？

另外，如今的业绩已然相当于摆烂了，到时候稍微有点起色，就能实现“业绩大增”的效果，何乐而不为？

这不，就在节前的最后一个交易日，中南建设股价涨停了。

不过，在笔者看来，中南建设选择此时出清业绩上的利空消息，还有另一番考量。

今年，绝大多数房企面临的主要任务，是如何解决债务问题，这直接关乎到房企的“生死”。

中南建设同样焦虑。在此次业绩发布会上，除了业绩“大变脸”这个突发事件以外，中南建设谈及最多的，就是财务安全问题。

也对。先把业绩上的不利消息出清，今年剩下的时间，中南建设就能“心无旁骛”地应对债务压力了。

事实上，中南建设的债务压力，早已出现诸多蛛丝马迹。包括内部理财不付息、商票逾期不兑付等消息，不绝于耳。

不过，对于债务压力，中南建设倒是颇有信心。陈昱含就表示，仍然有信心确保财务安全，目前公司账面资金224亿元，远大于一年内到期的公开债务17亿元。

那么，事实是这样吗？

从年报来看，中南建设的“三道红线”指标未见明显优化”：其净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比0.60。

就0.6倍的现金短债比来说，中南建设的短债压力着实不小。

而根据最近发布的一季报，中南建设的账面上的现金及现金等价物只有122.26亿元，而在同期，其短期借款有73.72亿元、应付票据有111.27亿元、一年内到期的非流动负债有113.55亿元。

计算可得，中南建设的短债缺口，有176.28亿元。

重压之下，中南建设必须做出反应。而出售旗下物管企业，就是不得已为之的动作。

近日，华润万象生活发布收购中南服务的补充公告，将此前22.6亿元的收购代价，修订为24.9亿元。

也就是说，中南建设出售中南服务，能够多赚2亿多。

可这二十几亿对于176亿元的短债缺口而言，远远不够。

在此次业绩会上，陈昱含称，2022年中南建设的经营思路是“安全至上，尽我所能”，把现金流管理放在首要位置，保证核心业务稳定，早日走出困境。

“业绩洗澡”完成，腹背受敌的局面不会出现了，专心筹钱还债吧。

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射阳县13982347818： 一般出来年报的股股价都会涨吗? - ？
边岚诺百： 一般出来年报的股股价不一定会涨,要看年报具体情况来判断涨跌. 年报披露对股价通常是正相关的,如果年报业绩增长显著、分配方案慷慨就会对股价形成正面刺激,促进股价拉升;如果年报业绩下滑且不分配,则造成股价下跌. 但要结合...

射阳县13982347818： 中南建设为什么低开那么多?？
边岚诺百： 该股今天有主力大幅出逃的原因是由于昨晚央行突然宣布加息,然而加息对房地产那可是雪上加霜啊,对地产股是最大的利空了,所以今天大幅低开的肯定,建议明天还是先卖了他,短期不要接触地产板块先,不过经过这次的加息地产板块以后肯定是有非常大的机会的,毕竟地产股这一次受到的打击短期是肯定要深受影响了,以上只是个人建议,具体的操作你还是要结合你自己的思路分析进行希望采纳谢谢祝你心情愉快投资顺利

射阳县13982347818： 为什么个股出利好(公布不错的业绩)反而跌呢? - ？
边岚诺百： 1、对某一只股票而言,在股市中,利好出尽就是利空;利空出尽就是利好.股票的操作不能仅仅一条消息来左右,这条消息大家都知道,而操盘的人如何吸引散户也是靠着这消息;在高位出现利好就会出现下跌的走势,也就是拉高出货的走势...

射阳县13982347818： 为什么这两天000961上撺下跳?谢谢 ？
边岚诺百： 维赛特财经提供(仅供参考,风险自担) 中南建设(000961)再获盐城百万大盘,业绩预告符合预期 盐城项目总地价20. 74亿元,楼面地价约782元/平方米,项目位于...

射阳县13982347818： 股市利好和利空的消息有哪些 - ？
边岚诺百： 就你的这个问题,需要详细的用很多知识给你说,才能完整的回答清楚 让你理解原理是什么 首先,基本面信息包括业绩或者利好利空和股价不是绝对关系,而且你所知道的利好利空,都是公司公告以后或者看新闻才知道的消息,你想想,公司...

射阳县13982347818： 投标中标是利好消息么 - ？
边岚诺百： 中标是利好,但利好过后是利空.突然中标是利好(股价没有经过大幅拉升),中标后股价高高在上后出中标很有可能是利空.

射阳县13982347818： 推荐几支抄底股票,或者有望升值股票! - ？
边岚诺百： 却连续杀跌,一季度业绩预报盈利大增500%,牧原股份:停牌并没有利空只说一只把,信息偏利好,请给与采纳; 猪肉价格不断上涨,业绩预期强烈. 如果您的问题得到解决,洗盘意图明显,有抄底机会;基本面非常好

射阳县13982347818： 利空出尽是什么意思?利空出尽是什么意思? ？
边岚诺百： 利空指的使上市公司业绩下滑、银根紧缩、利率调整、金融危机、通货膨胀等一些导致股票股市跌落的音讯,这也是股票入门股民十分不愿意看到的.利空音讯影响程度越大,股价跌落就越大.若是某个股票或大盘接连呈现利空音讯,那么基本上这支股票就会呈现接连跌落乃至暴降的行情. 利空出尽的意思是指股票在各种利空音讯的不断轰炸之下,股价现已呈现了很大的跌落空间,此刻空头的镇压现已逐渐削减,股价现已跌落到一个阶段性底部乃至呈现破发的状况,股票入门股民要注意,这时若是又呈现利空的话,对股价的影响就十分小了.股票现已逐渐企稳,并开端渐渐反弹.

射阳县13982347818： 股票分红是利好利空 ？
边岚诺百： 1、对于业绩比较好成长性比较强的企业来说,股票分红是一件好的事情,因为除权之后有填权的运行趋势,对于业绩不好的公司来说,股票分红就是个数字游戏,盘子越送越大股票的价格也就很难再长高,如果是高送转股票那么对于上市公司来说是一定程度的利好关系.但是也要分公司的业绩和题材,一般正常的送股算不上是利好,当然也绝对是谈不上利空,对于个人投资者来说把握时间是非常重要的,很多时候大家知道是利好的时候其实就是利空了.2、在我们国家的股票市场当中,送股和转正以及分红派息都是题材,对于投资人来说,没有真正的拿到实惠.虽然你持有的股票数量有所增加,但是股票的价格也成比例下来了.

射阳县13982347818： 如果一个业绩好的公司`它准备发布业绩快报或是财报披露`这是利空还? ？
边岚诺百： 无所谓利空还是利好,总的是利好,毕竟有业绩的支撑.为其公司的形象和股价提供了一定的上升空间.