征询：想利用农村闲置房屋改造成农家共享小院！请问需要哪些手续？
把房子出租出去。多年来，随着农民工数量的不断增加，越来越多的人在城市买房安家，农村地区的闲置房屋和宅基地也在大幅增加。一些村庄的老龄化也非常严重，一些村庄已经开始出现空村。农村房屋的长期闲置造成了土地资源的严重浪费，阻碍了农村城市化进程，也将对农村振兴战略的实施产生一定影响。
目前，许多农村居民，由于低品质粮食价格低，无法在短时间内提高其产出质量，于是纷纷选择流转闲置的土地，转移到城市工作，寻找赚钱机会，这也导致农村宅基地闲置。村子里许多农民家庭的房子总是闲置着，春节期间只能住一周。农民对这些房子有一份纠结，卖掉它，因为害怕没有地方可住。不卖吧，可惜房子闲置着。
宅基地“三权分置”政策立刻扭转了这一困境。“只要你有依法使用宅基地的权利，你就不必害怕得不到它。”那么你如何获得所谓的“宅基地使用权”？浙江省德清县率先进行了农村土地制度改革。试点县向当地农民发放首批宅基地“三权分置”证书，给予农村居民住房“房产证”！浙江义乌是全国著名的商品之都。被指定为全国农村土地制度改革试点城市，承担宅基地制度改革试点任务。
毕竟，宅基地权属于农民，这也是农村居民和城市居民在住房产权方面的区别。如果试点成功，农民在土地权利方面将有更多的灵活性，将来在全国范围内广泛推广这一法规时，他们将有更多的渠道获得利益。以乡村旅游为例:如果没有土地指标和可用的农业住房，就没有发展空间。在农村，农民建造房屋，而城镇居民租用房屋，专门从事农家乐和乡村旅游。
“房间几乎天天都有人住，租金不仅能覆盖每月的房贷，还有盈余，更让我认识了很多有趣的人。”在上海工作的沈女士将自己在市中心的房子隔出一间精心装修来做共享住宿，结果让她十分满意。
共享住宿在拓宽就业创业渠道、增加城乡居民收入等方面的作用已经显现。国家信息中心报告提出，2017年主要共享住宿平台上房东、管家、摄影师等提供服务者人数约为200万人；平均每增加1个房东，可带动2个兼职就业岗位。
共享住宿不仅满足了住宿消费需求，而且带动休闲、餐饮、娱乐、购物等相关消费需求，带来大量就业和增收机会。根据爱彼迎到访中国的房客调查显示，32%的房客除了住宿外，还会选择当地餐饮、购物、休闲娱乐等，84%的房客会参加当地文化旅游类活动，这些都为当地带来新的收入。
共享住宿在农村的拓展更是推动了乡村民宿的兴起，助力乡村振兴。乡村旅游成为城市居民常态化的旅游方式，而乡村住宿是支撑乡村旅游发展的重要环节。共享住宿可以有效盘活闲置农家院，提供农产品、住宿、餐饮等多样化服务，带动乡村旅游行业整体发展，真正实现乡村自我造血功能。
专注于乡村闲置农房盘活的平台“美丽新乡村”创始人刘让喜认为，当前，随着旅游消费升级，人们对于个性化、特色化的住宿需求越来越大。而农村的闲置农房资源较多，通过科学的设计、装修和改造，可以形成大量有效供给，让市场的供需两端受益。农房变民宿，不但帮助农民发掘并提高闲置农房价值，还能为没有资金改造房屋的农民提供资金支持。“如果能够把大量农村闲置资源盘活，富有田园诗意的农村将会成为人们向往的目的地。”
在中国旅游研究院院长戴斌看来，民宿只有与所在乡村融为一体，并且设法提升所在地的生活水平和文化氛围，才能有更好的持续发展。
美丽新乡村瞄准的农村闲置房源规模不小。数据显示，全国宅基地总共约2.7亿亩，空置的约有1.14亿亩，几乎占到了全部宅基地的四成。据不完全统计，目前通过“美丽新乡村”平台出租的乡村宅院和民宿已经达到了上千间。
只要去审批房屋修建就行，但不能超原有的房屋的平方，超平方要另外审批的，还不一定行得通，看各个地方的政策而定。如果是对外经营的共享小院还需税务机关的审批，还得有健康证等等。
现在农村的闲置房改造，首先要请设计单位设计出建造图纸，到所属区审批单位进行审批。拿到了建造许可证。方可建造，如果没有合法的手续，可能会被认为是违章建筑。最后拿不到房产证和土地证，甚至被强拆。
在农村自己家里有一个闲置厂房,做什么比较好?
1. 当前政策鼓励农民在家乡创业，不离乡就能实现就业。2. 可以考虑组织当地村民，让他们在家门口就能工作，这既是响应政策，也是有益于社区的好事。3. 如果你询问如何利用闲置厂房赚钱，一个推荐的方向是建立食用菌菌种厂。4. 食用菌产业是一个生态友好型项目，能够有效利用农作物秸秆等资源。5. 在农村...
关于农村农田闲置处理
第五条 市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。第六条 ...
农村闲置土地怎么处理 我不是很清楚的
闲置土地的处理程序：1、立案调查核实国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。2、闲置土地认定告知闲置土地认定后，向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》，告知闲置土地的认定理由、处理依据、处理方式以及土地使...
现在在农村除了种地以外,做点什么小本生意比较赚钱的?(在农村做什么小...
农村的小本生意有很多可选择,比如:利用闲置房产开办民宿、超市,比如利用传统手工艺开办手工作坊,比如利用在地特色农产品搞食品加工或者电商等。在农村除了种地,农闲时我们还可以做点小本生意,今天给大家举几个农村可以做的小本生意,而且都是我曾经做过的。第一个,我们可以去批发市场批发一些老年人鞋子衣服来赶集摆地...
村集体有闲置土地,有农村户口无承包经营土地的农民可以申请吗?_百度...
可以，但可能只是村里机动地的发包关系（土地流转），也就是你个人通过承包合同向村里承包土地（承包费用交给村委会），和村民家庭承包村集体土地不是一回事。根据《农村土地承包法》第十五条：“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”；第二十七条：“承包期内，发包方不得调整承包地”；以及农村二轮...
农村闲置学校买卖
法律分析：农村学校的房屋土地属于集体产权土地，这个土地是不允许交易的，但是房子是可以买卖的。如果有产权证书，具体要到住房和城乡建设局咨询，如果能过户给他人，可以出售，反之，无法买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；...
律师咨询 关于公司占用农村的闲置地怎么处理
如果当初该公司使用你们村的土地是通过政府相关部门办理了土地征用手续的，而且与你们村签订了协议，那么就属于合法征用，你们在公司已经征用的土地上建房名义通过他们同意就是违约，但是如果该公司当初没有合法的手续，属于违法使用，你们可以去当地土地规划管理局投诉他们，由当地政府土地规划管理局制止他们的...
农村土地不种被收回有补偿吗
没有补偿。对于已经办理了农业用地转建设用地手续的地块，闲置一年以内的，村集体或者原承包户需要对这块农用地恢复耕种，超过一年不满两年的，要缴纳闲置土地费，闲置超过两年的，当地县人民政府可以依照土地管理法收回土地，注意是无偿收回，政府不用给村集体和承包户钱。村民在承包土地之后有权自主组织生产...
国家征收农村闲置宅基地有补偿吗
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基...
我想在农村创业,想问一下农村什么市场是空白的?做什么生意比较赚钱...
你好,想在农村创业,是很好的想法,现在农村大部分的村民都到城市务工,有的已经在城里有了稳定的工作,买了房,再回农村的可能性不大。这样就有了农村大量的闲置的耕地和山林,这样,机会就来了。在农村创业,说真的,现在市场空白的还真的很少,这年代,人们把各种能挣钱的想法都想遍了,挑不了空白,咱就挑往好,往...
束明福至： 主要以绿色,环保与生态为目标,以资源有效利用为载体,以科技创新为目标,以市场化运作为手段,以绿色名优园林建设,观光旅游,休闲度假为发展目标.实行种养结合,相继而生成,相继而利用,突出农庄绿色,健康,高雅,大气的特点,给人以身心双重享受.
河南蒙古族自治县13367334436： 农村房屋改建申请书怎样写 - ？
束明福至：建房申请书(改建)某某土地规划(管理所)局: 我叫某某,是某乡某村某组的村民,现家里在册人口X人,居住面积X平米.由于房屋年久失修或狭小(根据实际情况写),现申请在原宅基地拆建新房. 建房方案:拆除现有的住房,在老地基建新房,不占用其他用地.所建房屋为一楼一底或平房X间,总建筑面积约X平方米.特此申请,请审核批准,盼复.此致敬礼! 附:1、现住房照片2、村委会证明.3、原房产证、宅基地证复印件 申请人:(亲笔签名)年 月 日
河南蒙古族自治县13367334436： 农村房屋改造申请怎么写 - ？
束明福至： 您好,改建申请书分为以下几个部分.一、家庭情况;二、改建原因;三、住房 情况;四、改建情况;五、结束语 范例如下: 农村房屋改建申请书 ()建房办: 我家现有()口人,现居住的住房是在()年()月所修建.因年久失修, 无法居住(改建原因),特申请改建.具体情况如下: 房屋地址:东靠(),西靠(),南靠(),北靠(). 房屋结构:砖混结构,三层. 改建面积:东西向()米,南北向()米,加盖()楼层. 请求批准为感! 特此报告 ()村()组村民:(签字) 年月日
河南蒙古族自治县13367334436： 农村自建房手续流程 ？
束明福至： 1、带着相关材料去当地的有关部门进行申请证件,有关人员会让填写一个表格,只... 鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅.
河南蒙古族自治县13367334436： 我家在农村,近期想改建一下一部分的房子,有什么手续么,要交多少钱？
束明福至： 在农村,现状是大部分宅基地重建改建都不需要到建设部门办理相关手续.只要有土地证,在土地证范围内就可以了.当然前提不能影响到四邻. 如果等建设部门的审批,可以让你等到孙子长大了的那天
河南蒙古族自治县13367334436： 我是辽宁的 我农村老家有好几间闲置的房屋 我想利用上 但不知道做点什么?哪位高人指点一下呗 如果我想种植食用菌类可以吗?需要注意什么?去哪里求助技术及相关知识呀?如有高人就指点一下小弟吧,谢谢？
束明福至： 房间如果能够通风换气,具有保温,保湿是条件的话,是可以种植食用菌的.需要注意根据市场需求选择适销对路的品种发展生产.合理配制培养料,使用优质菌种,严格消毒灭菌.合理调控温度,湿度,空气和光照四大气象因子即可.
河南蒙古族自治县13367334436： 农村改造最新消息闲置地能建房吗 - ？
束明福至： 能不能建要根据所在乡村的规划,就算是闲置地在没有取得该地块土地使用权或取得宅基地证的条件下,也不能随便私自建设,负否则,就是非法占地,属于违反规划法的违法行为.
河南蒙古族自治县13367334436： 我农村现在的房子有70平方拿去做旧房改造能批多少 - ？
束明福至： 农村现有的房子70平方米,要做旧房改造扩大,如果在广东省农村是规定不能超过120平方米. 农村房子报建各个地方标准不同,在广东省农村每宅不超过120平方米,有的省份可以报建200到300平方米,详情请到当地国土所查询.
河南蒙古族自治县13367334436： 农村建房占地面积标准 ？
束明福至： 1、农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准.2、农村...
河南蒙古族自治县13367334436： 农村改造旧房申请怎么写? - ？
束明福至： 去县或镇(市)的建设局要张申请表就行了.只要凭身份证就能领取,不许其他任何狰狞
