转租过来的房子合同写不用恢复原来的样子,我可以拆除装修吗?
可以
只要承租人愿意,双方明确在合同里约定:承租方对房屋进行装饰装修的,合同期满不再续租时,承租人不拆除装饰装修,归出租人所有。
《城镇房屋租赁合同司法解释》
第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
你掉进一个合同陷阱,就是说好的:“两三年不会收回房子的”是口头约定,而真实的租赁合同是一年一签,房东就是根据“一年一签”的租赁合同收回房屋的,所以说现在你只能吃哑巴亏,当初没有让房东将“两三年不会收回房子”的话写进租赁合同,如果当初写进租赁合同,现在房东就不敢收回房屋了,不过你可以要求房东支付一部分补偿金(装修补偿)
应该可以的吧只要承 租人愿意,双方明确在合同里约 定:承租方对房屋进行装饰装 修的,合同期满不再续租时, 承租人不拆除装饰装修,归出租人所有。
《城镇房屋租赁合同司法解释》
第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
房屋租赁合同怎么写(精选5篇)
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下: 第一条:房屋基本情况 1、甲方同意将___市___路___的房屋及其设施租赁给乙方,计租建筑面积为___平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号:___字第___号) 第二条:租赁期限 租期___年,自___年__...
租房合同怎样写?
房屋租赁合同写法如下:1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要...
个人房屋租赁合同范本怎么写
双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议:第一条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权,乙方确保了解该房屋全貌,并以现状为准。第二条出租房屋坐落于___,室内附属设施有___.第三条租金每月人民币___元,租金每季度支付一次;自本合同生效...
最简单的手写租房合同?手写租房合同需要注意什么?
现在私人出租房子的人群越来越多,这些房子在出租的时候也是需要签订合同的,合同毕竟是双方合法权益的保障,所以我们要是不能打印合同,其实手写合同也是很不错的,所以现在手写合同很流行,下面就来了解一下最简单的手写租房合同?手写租房合同需要注意什么的知识吧。最简单的手写租房合同?1、最简单的手写...
出租房屋合同应该怎么写
出租房屋合同应该怎么写,出门在外工作肯定少不了在外面租房子,那自然也少不了要签租房协议,那作为房东这个步骤肯定是不能少的,那租房合同的规范写法是怎么样的,出租房屋合同应该怎么写。 出租房屋合同应该怎么写1 出租方:___(以下简称甲方) 身份证:___ 承租方:___(以下简称乙方) 身份证:___ 根据甲、乙双...
房屋出租合同怎么写(五篇)
房屋出租合同怎么写2 甲方(出租方): 乙方(承租方): 根据中华人民共和国有关法律、法规,甲乙双方在自愿公平、诚实守信、等价有偿的基础上,经充分协商,签订本合同。 一、甲方同意将位于西安市新城区陕机司社区二区7号楼6单元7楼110号的房屋出租给乙方。 二、该房屋租金为人民币元\/月(大写元\/月),先付后用,...
房屋租赁合同怎么写?个人租房要签合同吗?
房屋租赁合同怎么写出租方(甲方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXX承租方(乙方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日...
关于租房合同书怎么写
4、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、以固定不能移动的物品不得拆除,设施清洁、完好地交给甲方。 5、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出,不承担保管义务,乙方也无权要求甲方赔偿损失。 6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法...
房屋租赁协议怎么写?出租房屋装修需要注意什么?
房屋租赁协议怎么写很多人都不知道吧,如果想把我们的房子租出去协议书就是第一步,它是对我们和租客的一个保障,有了协议书租给别人也会很放心的,在租之前我们还得知道出租房屋装修需要注意什么,虽然是出租给别人住但多多少少我们也得要装修一下的,这样才会有租客来住。房屋租赁协议怎么写?房屋...
租房合同怎么写?
租房合同可参照房屋租赁合同范本。下面说明一下租房合同如何写:出租人(甲方):___承租人(乙方):身份证编号:___联系地址:联系电话:___依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就商店租赁的有关事宜达成协议如下:一、租赁期限 1、房屋租赁期自__...
法可感冒: 很显然,房东的意思就是不同意你转租.提前终止合同:在一方守约的前提下,另一方违约(早于合同期解约),应付相应责任.无非就是违约金吧.租赁合同上应预先明确,省得出了状况双方各执一词协商不通.此事你被动,你交了租金自己住不住是你的事.房东可以不让其他人住进来,收了你租金不退没错.可以等到合同期满再与你结算.
洛阳市15935297950: 更换房东,原来租房合同是否有效? - ?
法可感冒: 需要新房东确认,建议及时补充签订新的协议,保障自身的权益. 房东租房合同注意事项: 1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉.对房客的有关信息,如身份证、工作...
洛阳市15935297950: 如果我租的店面是从上一个租房子的人手里拿过来的合同,那么那张合同还有用吗? - ?
法可感冒: 你的情况称为“转租”.首先,转租要事先征得房东同意,最好有书面的.其次,同意转租了,原租赁合同继续有效,原承租人已经交的押金收据可“背书”给新承租人,新承租人不用再交押金了,除非原承租人已经和房东谈妥,他的退还你再交. 如果房东坚持要重复收取双份押金,属于不懂法,打官司必输.
洛阳市15935297950: 房屋转租合同协议书该怎么书写 ?
法可感冒: 房屋转租合同是出租人和承租人权利的有效保障,因此对房屋租赁合同做一个了解,能够在以后签订合同时有效的维护双方的权益.那么房屋转租合同协议书该怎么书写呢...
洛阳市15935297950: 承租方转租房屋 出租房与承租方的合同问题 - ?
法可感冒: 其实什么也不写,他要转租也要经过你的同意,否则你可以解除合同,这是法定的,他的租金也要和原来一样照交的.关于追问:要向承租人要啊,合同具有相对性,.《取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务.》这个就不叫转租的了,这个叫做合同的转让.甲乙双方解除终止本合同,甲乙是出租方 和原承租方.你和承租人现在签的合同可以先不去管转租的事宜. 建议你看看《合同法》212到236条,还有《最高法关于城镇房屋租赁若干问题的解释》.会很有帮助的.
洛阳市15935297950: 本人之前从别人手中转租了房子,租赁合同是跟中介签的,当时转租的人只是把合同给了我.没有重新签合同 - ?
法可感冒: 你现在到底遇到什么问题?是想退房还是续租?1. 你一次性付给他的钱,他看来是替你交了房租,要不房东早就找你啦.2.口头答应的“退房或者续租的时候让我再找他就成”不具有任何法律约束,他愿意帮就可应你电话过来, 不愿意帮就说“不是本人”3.续租: 你就新租吧,他来也是结束上个合同,还是叫你以你自己的名义新租.4.退房, 你出示合同,房东或中介应该退押金给你, 但房东、中介认真的话,押金是应该退给原来租房人(就是合同签署人).为了回避这个问题,干脆你就和中介直接联系,替你退房, 押金很可能要给中介提点成.
洛阳市15935297950: 这样的房租转租合同是否合法?
法可感冒: 你们之间的关系非常复杂.首先房东没有权利因为你的入住而单方面增加房租,如果你们要合租的话,需重新订立租房合同.你上面的大标题是转租?转租的话,如果在合同上签订不可以转租或者虽然合同没有写出,但是没有征得房东同意,此...
洛阳市15935297950: 我的房子原租户把房子转租给其他人了,我现在和新租户要怎么签协议? - ?
法可感冒: 最好是终止原合同,重新和新租户签合同.如果中间有个二房东比较麻烦,出了纠纷关系复杂. 现在明白你的意思了,这相当于两人合租房屋,一种是两人分别与你签订合同,同时交租,另一种修改原来的合同,写明押金和租金的支付方式和权利人,即写明押金是谁出的,到期退换个谁,租金想谁收取,这种一般是只向一个人收钱.希望可以帮到你.
洛阳市15935297950: 我承租的房屋被房主转卖他人,我原来的租房合同对新房主是否还有效? - ?
法可感冒: 您与老房东签订的合同仍然有效,且新房东也受此合同的约束,您可以依合同继续租住剩余的六年,且租金仍为合同约定的价,这在学理上被称为“买卖不破租赁”.另外,法律规定承租人享有优先购买权,即房东在卖已租赁出去的房屋时,应通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权.