转租过来的房子合同写不用恢复原来的样子,我可以拆除装修吗？

我准备出租房子，可以要求承租方在合同期满不在续租时不能拆除墙体门窗天花板的装修吗？~

可以
只要承租人愿意，双方明确在合同里约定：承租方对房屋进行装饰装修的，合同期满不再续租时，承租人不拆除装饰装修，归出租人所有。

《城镇房屋租赁合同司法解释》
第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

你掉进一个合同陷阱，就是说好的：“两三年不会收回房子的”是口头约定，而真实的租赁合同是一年一签，房东就是根据“一年一签”的租赁合同收回房屋的，所以说现在你只能吃哑巴亏，当初没有让房东将“两三年不会收回房子”的话写进租赁合同，如果当初写进租赁合同，现在房东就不敢收回房屋了，不过你可以要求房东支付一部分补偿金（装修补偿）

应该可以的吧

只要承 租人愿意，双方明确在合同里约 定：承租方对房屋进行装饰装 修的，合同期满不再续租时， 承租人不拆除装饰装修，归出租人所有。
《城镇房屋租赁合同司法解释》
第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

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洛阳市15935297950： 租房转租,原先签订的合约需要废止么? - ？
法可感冒： 很显然,房东的意思就是不同意你转租.提前终止合同:在一方守约的前提下,另一方违约(早于合同期解约),应付相应责任.无非就是违约金吧.租赁合同上应预先明确,省得出了状况双方各执一词协商不通.此事你被动,你交了租金自己住不住是你的事.房东可以不让其他人住进来,收了你租金不退没错.可以等到合同期满再与你结算.

洛阳市15935297950： 更换房东,原来租房合同是否有效? - ？
法可感冒： 需要新房东确认,建议及时补充签订新的协议,保障自身的权益. 房东租房合同注意事项: 1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉.对房客的有关信息,如身份证、工作...

洛阳市15935297950： 如果我租的店面是从上一个租房子的人手里拿过来的合同,那么那张合同还有用吗? - ？
法可感冒： 你的情况称为“转租”.首先,转租要事先征得房东同意,最好有书面的.其次,同意转租了,原租赁合同继续有效,原承租人已经交的押金收据可“背书”给新承租人,新承租人不用再交押金了,除非原承租人已经和房东谈妥,他的退还你再交. 如果房东坚持要重复收取双份押金,属于不懂法,打官司必输.

洛阳市15935297950： 房屋转租合同协议书该怎么书写 ？
法可感冒： 房屋转租合同是出租人和承租人权利的有效保障,因此对房屋租赁合同做一个了解,能够在以后签订合同时有效的维护双方的权益.那么房屋转租合同协议书该怎么书写呢...

洛阳市15935297950： 承租方转租房屋 出租房与承租方的合同问题 - ？
法可感冒： 其实什么也不写,他要转租也要经过你的同意,否则你可以解除合同,这是法定的,他的租金也要和原来一样照交的.关于追问:要向承租人要啊,合同具有相对性,.《取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务.》这个就不叫转租的了,这个叫做合同的转让.甲乙双方解除终止本合同,甲乙是出租方 和原承租方.你和承租人现在签的合同可以先不去管转租的事宜. 建议你看看《合同法》212到236条,还有《最高法关于城镇房屋租赁若干问题的解释》.会很有帮助的.

洛阳市15935297950： 本人之前从别人手中转租了房子,租赁合同是跟中介签的,当时转租的人只是把合同给了我.没有重新签合同 - ？
法可感冒： 你现在到底遇到什么问题?是想退房还是续租?1. 你一次性付给他的钱,他看来是替你交了房租,要不房东早就找你啦.2.口头答应的“退房或者续租的时候让我再找他就成”不具有任何法律约束,他愿意帮就可应你电话过来, 不愿意帮就说“不是本人”3.续租: 你就新租吧,他来也是结束上个合同,还是叫你以你自己的名义新租.4.退房, 你出示合同,房东或中介应该退押金给你, 但房东、中介认真的话,押金是应该退给原来租房人(就是合同签署人).为了回避这个问题,干脆你就和中介直接联系,替你退房, 押金很可能要给中介提点成.

洛阳市15935297950： 这样的房租转租合同是否合法？
法可感冒： 你们之间的关系非常复杂.首先房东没有权利因为你的入住而单方面增加房租,如果你们要合租的话,需重新订立租房合同.你上面的大标题是转租?转租的话,如果在合同上签订不可以转租或者虽然合同没有写出,但是没有征得房东同意,此...

洛阳市15935297950： 我的房子原租户把房子转租给其他人了,我现在和新租户要怎么签协议? - ？
法可感冒： 最好是终止原合同,重新和新租户签合同.如果中间有个二房东比较麻烦,出了纠纷关系复杂. 现在明白你的意思了,这相当于两人合租房屋,一种是两人分别与你签订合同,同时交租,另一种修改原来的合同,写明押金和租金的支付方式和权利人,即写明押金是谁出的,到期退换个谁,租金想谁收取,这种一般是只向一个人收钱.希望可以帮到你.

洛阳市15935297950： 我承租的房屋被房主转卖他人,我原来的租房合同对新房主是否还有效? - ？
法可感冒： 您与老房东签订的合同仍然有效,且新房东也受此合同的约束,您可以依合同继续租住剩余的六年,且租金仍为合同约定的价,这在学理上被称为“买卖不破租赁”.另外,法律规定承租人享有优先购买权,即房东在卖已租赁出去的房屋时,应通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权.