回迁房房产证是大红本吗 回迁房超面积怎么解决
回迁房房产证是大红本吗
关于这个问题，需要讨论城中村改造项目是回迁安置房还是经济适用房。如果是发展经济房，是可以销售的，它就和普通的商品房一样，需要拿到五证，就能够在市场上交易，后期就能够拿到大红本。
但是有些项目是回迁安置房子，房子就拿不到大红本，也就是说它的土地性质是划拨的，没有缴纳土地出让金，后期就不能够颁发大红本。
作为购房者，买房的时候需要查验一下，要认准楼盘的五证，才能够购买。
有一些城中村改造的回迁房，如果还没有拆迁完毕，规划无法验收，也没有办法办理房产证，所以具体的，我们还需要根据当地的政策才能够决定。
回迁房超平方要补差价吗
超出3%的部分是可以不用补齐差价的，3%以内可以补齐。
如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房超面积怎么解决
有约定按约定，没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说 3%以内你补，超过 3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理。如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁。
房产证大红本和小红本有什么区别
1、大红本房产证是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证； 2、小红本房产证是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。 备注： 大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证
...有房产证 土地证是集体的 房产证是大红本 到房产局去问
大红本 土地不可能是集体的！集体地和大家合一个本 是2个概念！你那应该是国有出让地 只不过社区大家合用一个证。
买房常说的大红本和小红本是什么意思?是否与大产权小产权是同一回事…请...
买房时常说的大红本和小红本，就是分别对应大产权房和小产权房的，是同一回事。大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外观为16开红色得名；小红本是区、县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权...
我的房子是小红本 隔壁和楼下确是大红本,现在房管局也不给办怎么办...
1)大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名；2)小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目,没有产权证 ,只有村里发的居住证,此证一般是发给自己的村民的,被大家戏称为小红本,...
不动产证和大红本一回事吗
不动产证和大红本不一回事。不动产证和房产证的区别如下：1、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；2、内容不同，不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；3、版本不同，房产证只有一个版本，而不动产证有两个；4、标签不同，不动产证有防辐射标签，而房产证没有。房产证购房者通过...
大红本和小产权房的区别
而小产权房只有限期产权，使用权受限，没有永久产权，只能享受短期使用权，且无法享受国家法律规定的权利。三、使用权差异大红本房产可以享受无限期的使用权，可以租赁、转让、抵押、注销等；而小产权房只能享受限期的使用权，无法租赁、转让、抵押、注销等。吉屋房产百科，更多买房必须知识 ...
房产证大红本和小红本有什么不同
在一个时间段内申领的房产证应该是一样的，如果有大小之分的话，可能是因为申领时间不同，不影响的，如果想要换成一样的，可以去申请换成新的不动产证。
房产证四种颜色代表啥
红色、绿色、蓝色、黄色。除了红色的最可靠，其他颜色的都要警惕！1、红本房产证：红本的房产证，全称是《房屋所有权证》，代表的是房产所有权和土地所有权的合一，可以上市交易，可以自由买卖，可以拿到银行抵押贷款。通常是在买了商品房以后才会有这个大红本，商品房是可以上市交易的，可以买卖。有了...
太原回迁房什么时候能下大红本
太原回迁房什么时候能下大红本太原回迁房什么时候能下大红本？关于这个问题，还是需要根据具体的情况来看，不同的房子情况不同，对应的政策也是不同的。以下是部分地区的政策，可供参考。1、经市住建委了解，万柏林区后北屯村的光泗城项目属于村民回迁安置项目，目前已办理不动产权证（原国有土地使用证）...
96年的商品房房本是大红本购房人名字是单位的怎么变为个人的?_百度知 ...
如果单位是当年盖了房子卖给职工的，也就是说这房子是职工一直持有并居住的，建议到市民中心的房产部门申请变更持有人。不过手续比较繁琐。。。因为那个年代确实有一些特殊情况导致房本不好办下来，结果就办在了单位名下。也可以直接让单位卖给职工。
官苛瑞乐： 不是所有的回迁房有房产证,分2种情况:1、拆迁前有房产证的,回迁房有房产证;2、拆迁前没房产证的,回迁房也没有房产证.
新荣区17645981225： 回迁房超出面积部分的的产权办理 - ？
官苛瑞乐： 1.超出面积若想办理产权也就是按新房的标准来收取的.综合费用一般就是5%2.你说的开发商要求先缴纳回迁费用(包括全年的取暖物业等),这个都是正常的,这也是房地产的惯例.因为害怕你耍赖.至于说返还给你的钱开发商当然不会明确的标注返还日期.80%的开发商都是贷款搞工程,几百个业主你一万,他八千的和在一起就不是个小数喽.哪个舍得早早的返还给你们.不过这个钱是跑不掉的,最迟到交付工程业主入住的时候是必须返还的.
新荣区17645981225： 回迁房但是有房产证,可以买入吗,有什么风险 - ？
官苛瑞乐： 回迁房有房产证是可以购买的.e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333365663466 1、回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.如果回迁房也跟商品房...
新荣区17645981225： 回迁房与商品房的房产证有哪些区别 - ？
官苛瑞乐： 1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款.而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能.拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿...
新荣区17645981225： 回迁楼超出原房的面积,办房照时一平米要交400块钱,这是什么钱?合理 - ？
官苛瑞乐： 首先看合同是怎么规定的,如果合同里规定:按实际测量面积计算或面积大了补款、少了退款,那么开发商是有权要你补交房款的.如果没有这种约定,那么面积误差在3%以内的多还少补,金额就是合同单价乘以误差面积.比如合同90平方,实际房产证上是90.2平方,那么你要补给开发商0.2乘以合同单价的钱,如果合同误差在3%以上那么3%以内部分多还少补,3%以外部分如果实际上是多了,那么开发商无权要求补差,如果3%以外部分实际上是少了,那你有权退房
新荣区17645981225： 回迁房是小产权房吗 - ？
官苛瑞乐： 1.未经过国家正规手续审批的房屋,今后再也不可能取得房屋产权证,这一类产权便是我们经常所俗称的小产权,这样建设起来的房屋就属于违规用地,目前国家正在强烈打击此类违规建设行为.2.通过了正规用地的审批的房屋,是可以办理正...
新荣区17645981225： 回迁房几年可以办房产证? - ？
官苛瑞乐： 回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些,1-3年之内都是属于正常现象.具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,建议详细情况咨询开发商.此外,现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证,这也是正常的产权证,不会和商...
新荣区17645981225： 刚知道在中介手里买的二手回迁房子是法院起诉中的房子.请问合同有效吗? - ？
官苛瑞乐： 一般情况下,你签的合同无效. 但是,你敢说你是善意取得?回迁的房子是特殊的房子,一般那一片都是回迁房,你不可能不知道.买卖大宗财产,你会不问?回迁房,是指定给回迁户的,回迁户拿到的房产证是大红本,那大红本写老子名字他儿子拿出来卖,你会不见见房主和房主(也就是老子)签合同? 你压根没把情况说完整,怎么帮你?儿子是有违约行为,你就一点过错没有?所以合同可以认为是无效的,但不代表你可以以此来索取损失
新荣区17645981225： 红本房是什么性质的房吗?有房产证吗? - ？
官苛瑞乐： 所谓的红本就是房产证,因房产证外壳是红色所以人们简称其为红本.所以红本房就是有房屋产权的住宅房,普通住宅和商品房都有红本,也就是房产证. 正常情况下,商品房和普通住宅在购买通过审批之后就会得到房产证,部分安居房,福利房以及军产房会在入伙若干年后统一发放红本.
新荣区17645981225： 什么是回迁安置房能得房产证吗 - ？
官苛瑞乐： 所谓回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束. 只要不是小产权房,应该是能够拿到房产证的,而且是否能够拿到房产证,由谁来办理,会在补偿协议中明确约定.
