上海房产证上加子女名字

房产证上加子女名字需要什么手续~

房产证加子女名字可省去过户税，如果父母破产，不会影响房子，父母离婚，房屋是不会被分割。当然也有缺点：子女无法享受到首套购房优惠政策，人不幸不在了，房产归为另一半。所以告诫大家在加名字时，需谨慎。

要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的；或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的
在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
主要有有以下几种情况：
一、无贷房产
1、 无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
办理流程：
①带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
②去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
③办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2、 无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，分两种情况：
（1）、如果是未成年人，则只需缴纳手续费；
（2）、如果是成年人，则应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价乘以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右
3、 加名字所需的证件材料和注意事项
　（1）、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　（2）、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
二、有贷房产
1、 有贷房子房产证上加配偶或子女名字流程☆☆☆
（1）、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
（2）、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
※如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
① 每平方米2.5元交易费。
②不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
③万分之5的印花税。
④本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
⑤例如男方要转让50%产权给女朋友，那么所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
⑥产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
总之：
对于无贷房产，加名字相对容易，需要注意的是要加成年子女的名字时，要先去给房子做一个价格评估以便确定产证权益；
对于有贷房产，加名字时需要先去银行做抵押变更手续；
无论何种房产，如果要加上非配偶或者非直系血缘关系人的名字，那么就相当于是房屋买卖，所交费用也相对较高。——上海菁英地产企划部

---

奈曼旗17393542891： 父母房产加子女名字新规定应是什么 ？
锺发三九： 1、没有房贷的房产证加子女名字,需要带上结婚证,双方的身份证,房产证,还有复印件,去房屋交易中心,窗口的工作人员会审核并提交相关的材料.在办理房产证上加名字的时候,需要缴纳一定的费用.在一切顺利的情况下,20天左右就能够拿到房产证了.2、有贷款房产证加子女名字,首先要去银行办理抵押手续的变更.办理需要的费用,除了上面说的110元的手续费外,如果用的是公积金贷款的话,另外需要加100块钱.如果是公积金商业贷款的话需要在家两百块钱费用.其他的手续跟前面没有贷款的手续是一样的.

奈曼旗17393542891： 房产证上加子女名字怎么办理 ？
锺发三九： 房产证上加配偶名字怎么办理可以参照下列内容:第一种情况:无贷款房产证加配偶名字.1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料;3、办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等.第二种情况:有贷款房产证加配偶名字.1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意).2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用.3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样.

奈曼旗17393542891： 房产证加子女名字缴税多少 ？
锺发三九： 一、房产证加子女名字缴税多少房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公...

奈曼旗17393542891： 房产证上加儿子名字合法吗? ？
锺发三九： 一. 房产证上加儿子名字夫妻两人能否同意房产证上加名要慎重考虑 随着城市化进程的加快,越来越多的人将房产作为家庭的第二套房子.不少家庭在购房时都会考虑在...

奈曼旗17393542891： 房产证上加子女名字需要什么手续 ？
锺发三九： 1.通过买卖方式将房屋过户给子女所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明.除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件.无贷款房屋房产证上加子女名字的流程:如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式.在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税.2.采用赠与方式加名,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同并办理公证,房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税后办理房屋所有权转移登记手续.

奈曼旗17393542891： 房产证可以写子女的名字吗 ？
锺发三九： 房产证上可以加子女的名字.按规定,未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记.监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

奈曼旗17393542891： 上海房产证添加名字进去要带什么证件吗? - ？
锺发三九： 那要看你加谁的名字了,如果是加夫妻一方的名字,带好双方身份证、结婚证、产证原件就行了,费用几百元.如果是加父母或子女的名字,那就麻烦了,需要通过继承或买卖来解决.

奈曼旗17393542891： 在房产证上加上孩子的名字会应该如何 ？
锺发三九： 父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的.目前国内未征遗产税,但以后很难说.

奈曼旗17393542891： 房产证加子女名字费用与流程有哪些? ？
锺发三九： 房产证加子女名字费用与流程如下: 1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,...

奈曼旗17393542891： 在上海的原房产证上加个名要多少钱?要啥条件(什么人的可加上去)? - ？
锺发三九： 您好,我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答:房产加名:以家庭为单位(夫妻加未成年子女)可以直接加名字,只需要几百元的文本费;其它人加名字的话需要按房产证的份额比例交税!如:原房产证上是夫妻两个人要加成年儿子,那么就要按房产份额的1/3交税!注:房产加名字家庭成员可以直接加、减名字无需税费!其它人加名必须以卖买型式才能加名字! 希望我的解答对您有所帮助!