签房屋出租的合同，违约金最高可以签多少
1、根据我国《合同法》的规定，违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的，法律没有关于违约金数额的规定和标准。
2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金，则不需要支付违约金。但守约方因违约而造成损失的，可以要求违约方赔偿损失。
一违约金
违约金,是指当事人一方不履行合同义务,按照法定或约定赔偿另一方造成损失的行为。
1,.双方同时不履行合同义务,相互承担违约赔偿责任.
2,违约金的种类,有法定违约金和约定违约金责任二种.
3,违约责任承担的方法;(1)应当承担继续履行(2)采取补救措施(3)赔偿损失等违约责任。
4,约定的违约金,一般不可超过造成损失的百分之三十.
二,定金
1,定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
2,给付定金方,必须实际交付才能成立.
3, 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
4,当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款,不可同时适用.
三,赔偿损失
1,当事人一方未尽合同义务时,给对方造成损失的，应当赔偿损失。
2,"造成损失"包括直接或间接损失.
案例说明;
1定金案例;甲某与乙公司签订房屋买卖合同,约定;房价值50万,甲某交纳"定金"10万元,其它款项按揭贷款,甲某数日后不想购房,想退回"定金"10万元.乙公司以甲某违反定金规定,拒绝返还.法院支持乙公司请求.
2,定金与赔偿损失案例;甲某与乙公司签订房屋买卖合同,约定;房价值50万,甲某交纳"定金"10万元,其它款项按揭贷款,甲某数日后不想购房,想退回"定金"10万元.乙公司以甲某违反定金规定,拒绝返还.并提出因甲某购房期间,该房无法另行销售,造成损失(银行利息)5000元,要求赔偿损失.法院支持乙公司请求.
3,定金与约定违约金案例;甲某与乙公司签订房屋买卖合同,约定;房价值50万,甲某交纳"定金"10万元,(另规定双方约定违约金5万元),其它款项按揭贷款,甲某数日后不想购房,想退回"定金"10万元.乙公司以甲某违反定金规定,拒绝返还.并提出因甲某购房期间,该房无法另行销售,造成损失(银行利息)5000元,要求赔偿损失.并支付违约金5万元.法院支持乙公司主张定金,银行利息请求.依法律规定,同时出现定金及违约金赔偿可选择其一,另违约金5万元,已超过造成损失(5000元)30%规定,故不给予支持.
4,违给金与赔偿损失案例;甲某与乙公司签订房屋买卖合同,约定;房价值50万,双方约定违约金5万元,甲某数日后不想购房,乙公司提出因甲某购房期间,该房无法另行销售,造成损失(银行利息)5000元,要求赔偿损失.并支付约定违约金5万元.甲某以违约金5万元"过份高"为由申请减少,法院;支持乙公司造成损失(银行利息)5000元请求.认定支持甲某的请求,违约金5万元"过份高",认定违约金为造成损失(银行利息)5000元的30%(1500元).
引用法律;
《合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《合同法》第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《合同法》第一百二十条 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
当事人约定的违约金，不超过造成损失的百分之三十。
法律依据；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)。第二十九条二款；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
一，双方当事人“没有”约定违约金的，“没有”造成损失的，违约方不支付违约金；
二，双方当事人“没有”约定违约金的，“造成”损失的，违约方要赔偿损失；
三，双方当事人“约定”违约金的，“没有”造成损失的，违约方不支付违约金；
四，双方当事人“约定”违约金的，“造成”损失的，违约方要赔偿损失，并支付违约金，但是违约金，不能超过造成损失的百分之三十。
例1；甲、乙约定；违约金为“造成”损失的百分之三十。乙违约造成损失5万元，甲主张；1赔偿损失5万元，2支付违约金损失的百分之三十为1.5万元。法院支持。
例2；甲、乙约定；违约金为“造成”损失的百分之三十。乙违约造成损失5万元，甲主张；1支付违约金损失的百分之三十为1.5万元。2,甲可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加到造成损失5万元的数额（违约金再增加3.5万元）。法院支持。
承担继续履行、采取补救措施、终止合同、支付违约金或者赔偿损失等，都属于违约责任。当事人主张权利由当事人自已决定主张或放弃。
法律依据；
《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
你好，
违约金200%的约定肯定得不到法律支持，一般情况下合理范围内违约金约定在合同总额或者应付未付款或者损失的10-20%，过高或者过低，合同方均可以请求法院予以调整到合理比例。
你好，一般为不能超过损失的30%，望采纳！
租房提前退租违约金应该赔偿多少
提前解除房屋租赁合同需注意的问题：1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除；在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金；2、出租人要收取...
签了一年的租房合同但是租半年不想租了,请问这样违约了吗?
是的。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确...
租赁房屋合同范本
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，即出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人交付租金并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。对于租赁房屋合同你了解多少呢?以下是小编为大家整理的租赁房屋合同范文，欢迎参考阅读。租赁房屋合同范文1 出租方(以下简称甲方)：承租方(...
出租人违反租房合同约定,出租人反悔承租人该怎么办?
其实，在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。违反租房合同，需要承担的责任如下：出...
租房合同怎样才能具有法律效力?签订房屋租赁合同需要注意哪些细_百度知 ...
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋...
违建房屋出租合同是否有效
法律分析：违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法...
房子出租给租客,租客做了违法的事,房主需要担责吗?
可以和对方挑明，派出所对房屋租赁有备案要求，否则可以罚款，所以强迫他去备案，否则就报警。另外可以解除合同，因为对方违约了，就可以解除合同。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上...
租赁的房屋安全违反法律规定,出租人能否解除合同
你好，可以；这个没有争议的；如果人身安全都没有保障，也就是不具备基本的居住条件；符合法定解除的要求。中华人民共和国合同法 第十三章租赁合同 第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
租房合同合同格式
当租赁双方需要明确权利与义务关系时，一份租房合同是必不可少的。以下是合同的主要条款:1. 出租方（甲方）为位于号的住宅房叁间提供租赁，建筑面积为。乙方（乙方）需在租赁期间遵守法律，不得从事违法活动，如发现此类行为，甲方有权终止合同且不承担任何责任。2. 租赁期限设定为年，自年月日至年月...
违建房屋出租合同无效后的索赔怎么处理
房屋租赁合同无效后，承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。其次，房屋租赁合同无效后，如果出租方已收取的承租方的押金等费用，应退还给承租方，对于承租方已实际使用房屋的情况，出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。最后，双方根据各自的过错承担责任，有过错的一方应当赔偿...
闾盆莱能： 一违约金 违约金,是指当事人一方不履行合同义务,按照法定或约定赔偿另一方造成损失的行为.1,.双方同时不履行合同义务,相互承担违约赔偿责任.2,违约金的种类,有法定违约金和约定违约金责任二种.3,违约责任承担的方法;(1)应...
广陵区13041378151： 租房合同违约赔偿标准 - ？
闾盆莱能： (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付.如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付...
广陵区13041378151： 租房合同有哪些违约责任,房屋租赁合同违约赔偿标准是哪些 ？
闾盆莱能： 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护... 房东租房合同违约找谁处理租房合同违约责任的最高额度是多少租房合同的违约金标...
广陵区13041378151： 租房违约金怎么算 - ？
闾盆莱能： 在租房的时候双方是有签订合同,但是租客可能因工作变动或是房东因个人的打算而要提前终止合同,这肯定是会给另一方带来相应的损失,于是另一方就要求对方支付自己违约金赔偿自己的损失,那么租房没到期违约金怎么算呢?如果租赁合...
广陵区13041378151： 租赁合同违约金怎么算？
闾盆莱能：在租赁房屋的时,双方都要诚实遵守,租赁合同约定的权利义务.如果一方有违约行为的,给对方造成损失的,是需要支付违约金的.租赁合同违约金具体规则如下: 第一、如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付; 第二...
广陵区13041378151： 房屋租赁合同违约金如何约定 - ？
闾盆莱能： 现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款,但需要注意的是,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二),若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四...
广陵区13041378151： 租房违约金(房东违约) - ？
闾盆莱能： 按照合同约定,你是可以拒绝搬走或者要求房东支付违约金,如果合同上没有注明违约金数额的话,基本上都是按照月租金的两倍来计算违约金的.而且,房东由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理,因为按照国家有关法律,房屋买卖交易不影响租赁合同的继续执行,也就是所谓的买卖不破租赁.只不过是在业主的房屋交易实施后,你的房东就变成新的房屋买受人了而已,你可以继续给新的房屋买受人交房租,来继续你的租赁合同.而且作为租赁合同的乙方,你是具有优先购买权的.也就是说在同等价位下,你有优先购买该房屋的权利.
广陵区13041378151： 租房合同的违约金一般按多少比例算?具体到%之几谢谢!如果没规定那么要怎么算?? - ？
闾盆莱能： 违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的.1、“房屋租赁协议违约金应该付多少”: (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. “不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持. 但不适用于违约金的约定.
广陵区13041378151： 房屋租赁违约金怎么约定 - ？
闾盆莱能： 依据我国《合同法》的规定,签订房屋租赁合同时,出租人违约时约定支付违约金的,违约金条款应该包括违约金数额、违约金给付方式等内容.我国合同法规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法. 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少. 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务.
广陵区13041378151： 租房违约金是如何规定的 房东违约金和房客一样吗 - ？
闾盆莱能： 在租房子的时候遇到违约的情况该如何处理,违约金是的还是约定俗成的,如果房东违约的话,同样需要负担违约金吗?在租房子的时候如果是房东违约,那么房东就要承担违约责任,或者赔偿所造成的损失.如果房东拒绝赔偿的,租客可以向...
