我租了房东的商铺签5年的合同，刚刚装修不到两个月，房东就私自把商铺卖了这样是不是合法的

我在当地租了一间铺面，签了5年的合同。现在还剩下4年，由于房东把铺面卖了，现在新房东要求我们搬走，~

可以继续做下去。买卖不破租赁。你们租赁在前，新房东买卖在后，他要继续履行之前的租赁合约，除非你们和房东双方达成一致解除租约。

根据《物权法》规定，“买卖不破租赁”。
意思是说，即便房东把商铺卖了，你和房东签订的租赁合同继续有效，你可以要求继续租房，新房东来了，你可以拒绝腾房。
如果新房东要求你腾房，你可以起诉原房东和新房东继续履行合同，也可以起诉原房东和新房东，要求解除合同、赔偿损失、支付违约金。

不合法，但不是在于他不能卖，而是承租方拥有优先购买权，他必须经过你同意放弃优先购买权后，再去卖商铺，如果交易中心没有租赁备案的话，卖方只要在有无租约上选没有租约就可以顺利过户了，你可以追究房东责任的，上海是这样的规定，不知道外地是不是这样，但房东卖房子是不影响你正常经营的，买家也必须按合同约定继续履行你们的合同。

法律规定，他可以卖，但是不影响你的租期。就是说房东和买房者没有权利要求你现在搬出去，要等到你的五年合同到期。并且你可以向房东所要装修店面的部分装修费用。
本人劝你现在就要找个时间，约房东，买房者，你们坐在一起先“通个气”彼此告知对方。并向房东和买房者索要店面装修的部分费用。

法律规定，他可以卖，但是不影响你的租期

不合法

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颍泉区13937685127： 我租了房东的商铺签5年的合同,刚刚装修不到两个月,房东就私自把商? ？
嵇帘莱美： 法律规定卖影响租期说房东和买房者没有权利要求现搬出去要等五年合同期并且向房东所要装修店面部分装修费用本人劝现要找时间约房东买房者们坐起先通气彼此告知对方并向房东和买房者索要店面装修部分费用

颍泉区13937685127： 和房东签了5年合同的门面房,现在刚1年,不想做了,房东不让退房 - ？
嵇帘莱美： 你好!店铺租赁合同没有约定承租人可以随时退租的情况下,承租人在租赁期内退租的,不能退返租金!

颍泉区13937685127： 我刚与房东签了5年的饭店租赁合同,现在我有工作了,我朋友想接手,但不能更改合同姓名了,这该怎么办? - ？
嵇帘莱美： 根据《合同法》有关规定,在未得到房主的委托和同意的情况下,任何单位和个人均不得将承租的房屋再转租给他人,否则,转租协议无效.如果已得到房主的委托和同意,如果你是办理的个体工商户营业执照,就应该先办理注销登记.而后让你的朋友重新办理营业执照,方可从事饭店经营.否则,将被视为出租出借营业执照或无照经营被工商部门依法查处. 如果你不注销,而是让你的朋友利用你的营业执照从事经营活动,一旦出现债务纠纷或者其他意外伤残事故,都将由你承担责任.慎重!

颍泉区13937685127： 房东说店面已经租给人家签了5年合同,我愿意出高价把他转租过来,合同违约会有怎么样的后果? - ？
嵇帘莱美： 如果你租赁到了这个店面,那是房东违约,他会把违约责任推给你,你就必须为房东的违约行为支付违约金,违约金是房东与原先租赁者协商的结果,一般说心要不黑,违约金等于违约的租赁期限(即5年减去已经使用的时间)的全部租赁支出的加上30%的全部租赁支出,比如一年租金1万元,现在刚租1年,那么5-1=4 4乘以一万等于四万,四万的百分之三十等于一万二,则你最少要支出五万二千元,才能摆平这件事

颍泉区13937685127： 我和房东签五年商铺租赁合同,刚用七个月房东要卖房子,我装修花十多万,拿货二十多万他说退我双倍违约金 - ？
嵇帘莱美： 打官司,要求房东赔偿全部损失.

颍泉区13937685127： 我租了一个店面,跟房东签了5年的合同,押金交了4千,现在还有3年,合 - ？
嵇帘莱美： 1. 这样的事很多,实话实说,接受转让的人会理解的.2. 但有一点要注意,你与接受转租的人要说清楚,只能租赁余下的3年.否则的话,是无效的.3. 法律上对此类问题还有规定的.4. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效.但出租人与承租人另有约定的除外.

颍泉区13937685127： 你好,我想问一下我租的门市房然后和她一共签了五年的合同,前三年吧每年是两万不变后两年是经过协商然后 - ？
嵇帘莱美： 一般来说,你没经过一手房东同意,就转租给别人,已经算违约了.他随时能收回房子.还有,你不租给他,你也算违约.

颍泉区13937685127： 网上 律师您好,我租了一间门面,签了五年合同.现在想转出去,但房东她说:“转给别人就不按跟我签的合同 - ？
嵇帘莱美： 第一、合同中是否约定转租权,若约定了您有转租权,经过房东同意后,您可以转租;若未约定,则您不可以私自转租,否则房东有权利终止合同,收回房屋;第二,您与房东协商,根据新的租房合同确定原房租,同时您可与新的租房者签订租赁合同,并约定使用权、租金、租期等相关事宜,使用权方面最好按照房东的意思办.

颍泉区13937685127： 我今年一月和房东签了五年的合约,签时已说明了第三年起每年递增10? ？
嵇帘莱美： 房东这样加租合理吗? 回答是:当然不合理. 根据《合同法》规定,合同一经确立,任何一方不得随意变更和解除.既然你们签订了五年的合同,那么,五年的合同期之内,承租方只能按照合同的约定来递增房租,不得随意变更,否则就是违约,更何况这还是第一年呢.所以,对于承租方的增租请求,你有权拒绝,也有权解除合同,要求出租方赔偿你的经济损失,包括装潢和其他因此产生的所有经济损失.

颍泉区13937685127： 我租的门面房签的是五年的合同,现在才一年房主把房卖了,要求我在一个月后腾房,新的房主是我邻居也是... - ？
嵇帘莱美： “买卖不破租赁”,将已出租的房产出售,受让人(新房东)应继续与承租人履行原租赁合同.你可以不腾房,如强制腾房可报警,也可进行诉讼. 对此,我国法律有明确的规定: 1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;2、最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”.