我买了一套二手房，卖家说要十七万元，但合同上写的只有十万，我们预交了十六万。有两三年了，还没
最好别等贷款放给卖家你在要，你贷款申请如果是17.2万的话，你直接银行面签之前要求卖家退还一万给你。或者你直接少贷款一万元，贷款16.2万元，这样最稳妥，等放了款到别人账上你在去要钱碰上不讲究的人挺麻烦的。这个你可以叫中介给你操作，你提要求给中介，有他们负责协调。另外，卖家给你开的收条一定都留好。
那肯定有猫利啦，说明房子本来就只值37万，你确付了40万，中间差价中间得了吧！你最好考察清楚该房子，到底值不值这个价，不然莫名其妙被黑了3万元亏大了
那时交16万的时候有没有证明人，还是有收条之内的，没有的房你只能自认倒霉，趁房东只要你交过户费，先把房子过户了，要不再房款你就后面吧，再者过户费再在是越涨越利害！！
把你们之前交易的手续都留好，给他打电话时尽量保留录音，以防万一。
尽快过户，房价只涨不降，避免不必要的麻烦吧。
一个户主买一套二手房卖了之后,重新买第二套房子缴税会不会比第一套多...
你好！一个人买一套二手房，如果是首套房，面积小于90平方，交纳契税1％总购房款，面积小于144平方交纳契税1.5％总购房款。面积大于144平方不享受购房优惠，交纳契税3.0％购房款。买了二手房后又卖了出去，然后又重新买第二套房子，缴税不会比第一套房多，是一样的交纳契税，理由和依据是买一套后...
我买了一套二手房,还没有过户,业主又卖给了别人,我该怎么办?
如果业主就说不卖给你了，你能得到的是你的定金，另外赔偿给你的定金，其外是你付给他的首付的利率。如果你们签的合同上有违约责任，那么就按那个来。这种情况就叫做违约。现在买卖房子有一个网签合同，如果签了，那么房主受到的制约是3个月不能卖给其他人。还有不明白的文我吧。
看上一套二手房昨天中介说房已卖了,有这么快吗才三天?
你好，既然看上了该二手房就应当立即下手购买，因为中介不会只向你一个人推荐该房产，很可能中介同时向好几个客户推荐了，一旦有人看上购买就会比你犹豫三天要快很多。所以接受教训，下次再看中时不要再犹豫不决，该出手时就出手。
买的是二手房,过户和交税需要多少钱?
一、二手房卖方所交税款 二手房卖方所交的税款要根据房屋时间来算，如果这个房子满5年且是唯一一套房子，那么它仅仅只需要交1%的个人所得税就行，而如果这个房子仅仅两年，那么他还要交一部分房产增值税，整体的税款加起来大概在6%左右。所以买二手房的时候要考虑这个房子是否已经满足年限，毕竟羊毛出在...
我买了一套二手房.过户到我名下两年了.请问我现在想卖可以再过户到别人...
你好，你的房子全款可以再买卖。只是房本没有满五年需要交个人所得税和营业税。这些都是按你买价和现在成交价的差额征收的税。如果你是在石景山可以和我联系
我有一套二手房我想卖了,不知道什么条件下能卖,买这房不到1年,还有贷...
可以卖的呀，不到一年都可以卖的，银行贷款的违约金就几百块不到一千~
买了一套二手房,发现这套房子还被屋主卖给了其他买家,应该怎么办?
一房二卖属于欺诈行为，合同无效。商房买卖合同司法二手房买卖时，买家卖家商议好，签合同交定金后房主又转手将房卖给第三人，可以凭借法力手段来维权，商品房买卖合同司法解释有明确规定！一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为...
我贷款买了套二手房,刚过一年,我准备卖了再买一套,算是二套房吗
目前央行对二套房的认定并不是十分明确。我最近也在买房，也是卖掉现有的小房子，再买个大一点的（我在北京）。我所了解的情况如下：1、在国有四大银行（工商、建设、农业、中国银行）贷款，凡是以前购买过住房，且使用过商业贷款和公积金贷款，不管是否已经结清，都视为第二套住房；解决办法当然也有：...
我刚买了一套二手房,现在想卖掉.
想不赔钱你就 花多少钱买的+你的过户费=不赔钱的价 但是这样可能也不是太好卖呀,现在你刚买的房子,卖了机本上是赔钱,但是你可以出租,先租5年,等过了税在说,如果以后房价降了,那么办法,如果以后房价升了,那你租这5年+上你将来的卖价,你不就赚了吗,反正现在房价降的机率不大 ...
我买了一套120平米二手房才一年,现在想卖掉可以吗?需不需要一些什么...
只要不是经济适用房，什么时候都可以卖，只是没满五年的房子出售的时候费用高一些，许多卖方都不出这个费用，由买方出，别的和其他卖方的手续都是一样的。
说杨舒麦： 那时交16万的时候有没有证明人,还是有收条之内的,没有的房你只能自认倒霉,趁房东只要你交过户费,先把房子过户了,要不再房款你就后面吧,再者过户费再在是越涨越利害!!
榆次区15520201157： 我要买一套二手房,要十七万,可手里只有十万,请问我可以和银行贷款吗?如何贷？
说杨舒麦： 可以,住房公积金贷款利率低,银行要高很多,二手房不管你选择那种贷款都只能最高贷50%. 签完购房协议拿着所有手续去银行办理抵押贷款就行. 如果你想多贷也可以把成交价提高,但不能太多,银行有评估价,不超过就没事.就是契税等手续费也会多点.
榆次区15520201157： 我想买一个二手的门面房,房价17万,不满五年,过户费大概要多少钱 - ？
说杨舒麦： 不满五年营业税肯定是5.5%,个税1%,契税看多大平方,现在卖17W,应该是90平方以下的,那么就是1%的契税,前提是你的第一套房.如果是第二套那么就是3%的契税.应该没错,给分吧.
榆次区15520201157： 买二手房通过中介要注意什么,请问一套房子十七万,除了中介费百分之一外还要花什么费用？
说杨舒麦： 卖二手房首先要先找一家大的中介公司,不要听信中介一方之词,一定要多问,不要冲动当时就下决定. 十七万的房子出去中介费还有:契税(更名费 评估价)1% 工本费80元 手续费:建筑面积每平米乘6元 如果贷款还有银行评估费:千分之0.5 (评估价)有没有税要看产权证出证日期.如果有还有个税1% 营业税 上次成交额和这次的成交额 差额的5.55%.这些都是哈尔滨09年对二手房的政策,明年可能税费会有调整.
榆次区15520201157： 我要买套二手房,证过5年,110平方17万,过户费大概要多少 - ？
说杨舒麦： 要看住房是否卖家唯一住房,是的话,可以免除1%个税,需要交纳评估费千分之六,契税依据面积90平--144平是1.5%,买家有其他住房,契税就是3%--4%,印花税万分之五,满五年过户可以免除5.55%营业税,还有缴纳几百元手续费,就可以,以上税费依据住房评估价格计算和缴纳,实际成交价不作数.
榆次区15520201157： 我买二手房用的是商贷,十七万,房屋中介向我索要三千元手续费.合理吗?我应如何对待? - ？
说杨舒麦： 买房贷款,中介公司来帮你办理的贷款,他们收取相应的服务费是合理的,但是你说的17万收3000有点高,现在一般是贷款额的1个点,也就是1700元是合理的,多了的话你可以拒绝缴纳!如果他们还不同意,你可以找房管局投诉或消费者协会!
榆次区15520201157： 我想买一套二手住房是60平米的,要17万,我是首套房,要交那些税呢? - ？
说杨舒麦： 根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)的规定,自2009年1月1日~12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,销售不动产营业税适用税率5%. 应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率
榆次区15520201157： 二手房过户需要多少费用 - ？
说杨舒麦： 二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下: 二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) : 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、...
榆次区15520201157： 我买了一套十七万的房子税钱由卖方付如果我要过户的话需要多少费用的 - ？
说杨舒麦： 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
榆次区15520201157： 在龙江县买了一套17万的二手房现想过户(我已有一套房了)得需多少钱. - ？
说杨舒麦： 关键点2113(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测5261绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额4102,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方; 4、所1653得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方; 5、交易费6/平方,内买方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、营业税5.6%(若是满五年可免)! 4月1号以后新政策可能会对个容税作调整~
