一个户主买一套二手房卖了之后,重新买第二套房子缴税会不会比第一套多呢？
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
可以办理按揭购房。
银行针对二手房购房认定二套房标准如下：
之前银行有购房贷款，结清后再贷款属于首套房，之前有按揭贷款没有结清在贷款属于二套房，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成。
办理按揭需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水就可以申请。
买了二手房后又卖了出去，然后又重新买第二套房子，缴税不会比第一套房多，是一样的交纳契税，理由和依据是买一套后卖掉，再买一套，在房地产管理局档案上始终是你只有一套房。所以，缴税和第一套一样。
参考购买时候的政策。
我准备买一套二手房,但户主没有办房产证,他说可以从开发商那里给改名...
卖方应付的费用 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%...
一套房子可以有两个户口本(两个户主)吗
可以。一个房产证可以有两个户主 。该房产属于共有财产。根据的相关法律的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 别墅大师...
在买二手房过户时,买方户主自己去行吗?
可以的，办理过户的时候，买卖双方最好亲自办理。办理二手房产过户需要注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权...
我想买一套二手房,卖主夫妻名下各有一套房,在过户时过户费是如何收取的...
下面就是过户过程中，买卖双方各自要缴纳的一些费用，你可以看一下。一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元\/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，...
买房,二手房交易。房龄12年,面积180平方,请问需要交哪些费用,各种费率...
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元\/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是...
二手房可以过户吗
1个回答 #热议# 富含维C的水果为何不能做熟吃?东莞唐玉蓉律师 2 小时前 · 律师 东莞唐玉蓉律师 采纳数:372 获赞数:286 向TA提问 私信TA 关注 展开全部 二手房可以过户,过户流程如下:1、准备材料。原户主注销户口或者迁出户口的证明,或者产权所有人书面申请(2人以上拥有产权的,应当经全部的房屋...
买了一套二手房,发现这套房子还被屋主卖给了其他买家,应该怎么办?_百度...
一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”，房地产出卖人就同一商品房与第一买受人订立合同后，在未解除该合同之前，又与第二买受人订立同样的合同时，出卖人对该两个买受人均负转移该商品房...
已经有一套房产的户主再买房需要加收过户费么
90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；\\x0d\\x0a非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；\\x0d\\x0a注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠\\x0d\\x0a三、印花税计算方法:\\x0d\\x0a纳税人：买卖双方\\x0d\\x0a二手房交易印花税税率：0.5%\\x...
买二手房子和新房有什么区别?
听名字就知道区别了,二手房就是指经过别人的手一次了,不论是住过或者没有住过,房产证的第一主人是别人的,不是我们的.我们是从户主那里购买的.而新房子就是所有的一切都是新的,新的房产证,新的设施设备等都是新的.我们需要从开发商那里购买的.我们家就是买的二手房,感觉还可以的.当时我们考虑过...
我想问一下'买一套133平的二手房'过户要多少费用'房子已够五年'如果...
首先要确认的是该房权是第几手了,如果是该户主在该新楼盘开盘时购置的且一直持有到现在已满五年了,则可以免交营业税, 如果几经转手了,那要看现房东从购房到现在是否满五年,如未满五年则还是要交营业税的,有些地方还要双向交营业税的,就是买方和卖方的营业税都由买家承担的.而且二手房卖买最好...
耿琪盖诺： 二套房是名下已经有房产,才是二套房,还是只要有过买房记录就算二套房. 把现有的房子卖掉以后,有过买房记录,并且用住房公积金贷款的.但是名下已经没有房子了,再买一套是算首套房还是二套房
七星区18837863630： 我买了个二手房未过户,现在我把它卖了,我的买家可不可以和原房主过户? - ？
耿琪盖诺： 从产权来说,房产权依然属于原房主,在房产未设抵押贷款情况下,原买卖合同也没有网签备案,只要原房主配合是可以的,买卖合同必须是原房主和现买房人签定.如果原买卖合同已网签并备案,虽然未过户但买卖行为合规,应先过户后,再...
七星区18837863630： 原来的房子是买的二手房,全款买的,卖了以后又买了一套算是二套房吗? - ？
耿琪盖诺： 在部分银行可以算一套. 房管局收税算二套了. 银行和房管局是分开 的.
七星区18837863630： 唯一一套房子卖了,再买房算第二套吗?？
耿琪盖诺： 分情况: 1、卖掉的没贷过款,再买房算第一套. 2、卖掉的贷过款,再买房算第二套.
七星区18837863630： 首套房屋转让后重新购买房屋是否算第一套房屋 - ？
耿琪盖诺： 您好,首套房是否有贷款,如果首套房没有贷款,卖掉之后再买房是首套.如果贷款买的首套房,卖掉之后再买,贷款还是算二套的.
七星区18837863630： 我现在名下有两套房子,没有袋过款,都卖掉之后,再买房还可以算首套房吗? - ？
耿琪盖诺： 要看你名下还有没有房产,要是你名下的房产都已变卖,那么你再买一套房子是算首套房的.但如果你手头的两套是您的父母给您购置的,并以你的名字为户主,你自己又是第一次买房,那就不算是首套房了,法律规定的是首套房不是首次买房,不知道这解释你满意不〜
七星区18837863630： 广州户口,在广州有一套房,想把这套房卖掉,然后重新买二套,不知道可不可以? - ？
耿琪盖诺： 如果把现有手里的房子卖掉再买,房管局给你的登记还是算一套,你可以购买.但是如果你之前买的房子有贷款记录,你再贷款就按照第二套房贷款,即首付6成,利率上浮10.接着你再买,房管局会算你拥有二套房子,但是银行贷款记录就算你第三套了,可能就不贷款给你. 房管局和银行是两个系统对确切的房屋几套的规定标准不一样.因为房屋登记系统全国范围内是不联网的,而银行征信记录是全国联网的. 希望能帮助到你!
七星区18837863630： 如果第一套房子卖掉,再买一套,算是二套房吗 - ？
耿琪盖诺： 房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”.所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人.家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女.一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套.第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房.新的政策 以前的改了.
七星区18837863630： 我想了解下首套房卖掉之后再买房子算是首套房吗 - ？
耿琪盖诺： 两种类型:1、若首套房没有房贷,卖掉之后再买房子算是首套房,房管部门、银行都认可;2、若首套房有房贷,卖掉之后再买房子算是首套房,房管部门认可、银行不认可(有记录);
七星区18837863630： 我现在把一套住了5年的二手房卖掉,想再买一套二手房,这样算第二套房吗?如何缴税？
耿琪盖诺： 如果第一套房子没有卖掉,买第二套房子,首付6成 正常过户,税费如下: 地税成交价1% 契税3%现在市场,价格应该都是指导价以上,所以应该都是3 个税1%(卖方有二套的情况下) 营业税5.65%(过5年差额,没过5年全额) 如果第一套房子卖掉了,当初是用贷款买的,税费同上. 如果第一套房子卖掉了,但当初是一次性买的,正常过户,首付3成,税费如下: 地税成交价1% 契税3%现在市场,价格应该都是指导价以上,所以应该都是3 个税1%(卖方有二套的情况下) 营业税5.65%(过5年差额,没过5年全额) 以上均为正常过户
