装修交房验收注意事项
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。
墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。
二、地面外观检查
在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。
地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。
验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉。
三、水路
普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
四、电路
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
五、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
六、防水
在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
房屋验收条件及注意事项
1:主体验收:仔细看看梁柱有无偏差及是否符合设计要求,检查质量问题。 2:检查墙体是否有开裂空鼓,卫生间浴室验收前是否做渗水试验。 3:门窗安装是否符合要求,禁止用射钉固定,做好防漏。 4:墙体插座安装是否符合要求,卫生间管道是否有套管。 5:其他根据设计要求不同进行检测。#新房收房验房注意事项...
新房马上要交房了,这时候去验收都有哪些要注意的事项呢?
“验房”是很重要的一个环节,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来很多麻烦,令生活难以安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么,验收新房的注意事项有哪些呢?1、检查交房资料是否完善 交房资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房...
装修交房验收注意事项
5、对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。因为对于购房人来说,对装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同,以及合同中关于装修的附加条款。装修交房验收后多久可以入住装修房凉3-6个月后再入住,因为装修使用的板材、油漆会释放甲醛和苯,苯释放周期在6个月左右,甲醛的释放周期在3-15年...
新房验收交房全套流程及注意事项有哪些
如房屋价款结算、物业费等。3、验房,购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现则由开发商进行整改,修理后再由购房者验房。4、接收房屋。业主在房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。二、新房验收交房注意事项1、插座、灯、线路的检验,这是属于隐蔽工程之一,经常出问题,而且非常的难修...
新房交房验房时要注意些什么
"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。
精装修如何验房收房验房收房注意事项
来看看小编教你精装修验房收房注意事项,让你轻松掌握收房技巧。精装修如何验房收房验房收房注意事项一:先验房再办理手续目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商...
收房验房要注意哪些细节
要点一:仔细查看房屋质量房屋质量格外重要,检查房屋质量时,需格外注意以下几点:用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常...
新房验房的注意事项?
那么在这种情况下,你将难以追究开发商交房的违约责任。因此,资料不齐或先签字后验房对于各位业主而言,是非常不利的一件事情。 四、其他的一些注意事项 1、在进行新房验房时,必须要按照房屋的验收表来进行验收。也就是说每一项验收都必须要对照实体逐一检验,最后还要向开发商索要一份验收表留存。 2、在验房时,就...
毛坯房验收五大注意事项,新手必看
毛坯房是楼盘交房过程中,最常见的一个方式了,所以很多购房者都会遇到毛坯房交房验收的情况,对于这点各位了解多少呢?今天小编俩给大家分享下毛坯房验收五大注意事项,还不了解这方面知识的新手一定要看看!1、验门窗需要注意房间中的门窗是否灵活,门窗之间封闭是否紧密,是否有翘边、变形或者关闭不严等...
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
要点一:仔细查看房屋质量房屋质量格外重要,检查房屋质量时,需格外注意以下几点:用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常...
越肃妇科: 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主...
凉州区15770058063: 新房装修后验收注意事项有哪些 - ?
越肃妇科: 一、验防水.这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省...
凉州区15770058063: 房屋装修完验房的时候要注意哪些? - ?
越肃妇科: 1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用);2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);3、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;4、电路验收:材料、护套、工艺、标准、持...
凉州区15770058063: 装修后收房注意事项有哪些 - ?
越肃妇科: 装修完交房时要注意事项有哪些1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作.2、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;3、...
凉州区15770058063: 即将装修完毕,验收房子时要注意什么问题? - ?
越肃妇科: 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂. 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来.做上记号,装修时用腻子填平. 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上...
凉州区15770058063: 装修完工了,我们验房的时候应该注意什么? - ?
越肃妇科: 装修完了要注意的几大点 ,一边边角角的东西 一定要看 特别是隐蔽的地方 .第二 用水方面 水压大小 厨房卫生间的排水 是否流畅,因为有的地方斜坡没做好 容易积水,三 看用电,其实这个一早就要检测 就是电路的布置和用电量, 我之前就做过一此 做玩以后才发现买来的热水器 那插座根本带不动,虽然说这个问题是因为 客户买的热水器功率太大 ,但我多少也有责任 因为我当初没和他说这方面的常识. 还用多看看一些收口的地方 贴了地砖的地方 也可以用脚跺跺,看看有没用空鼓,天花油漆要看仔细,要开灯看,很多装修都因为天花不常看 属于都比较粗心,而且有些油漆平常看很平 可如果有射灯什么的射墙上后你就会发现到处都是洞
凉州区15770058063: 新房验收要注意些什么呢? - ?
越肃妇科: 新房装修后,第一次装修的业主不知道如何进行验房,该从哪方面入手呢?”就算请验房专家,你也不知道其中的猫腻,所以在装修的过程中业主还是需要了解一些装修知识的,以免后期出现一些问题,下面就有合肥装修网就为大家讲述新房验...
凉州区15770058063: 装修验收房要点有哪些呢??
越肃妇科: 1、准备工作.验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这样验起房来才能得心应手.购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等. 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子...
凉州区15770058063: 精装房验收要注意什么? - ?
越肃妇科: 现在不少年轻人都喜欢购买精装房,可以省得自己再去费尽心思去装修,装饰居室.但是精致房的验收也是需要特别注意的,下面,格林安家具教您怎样验收精装房,以免自己吃大亏. (1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定...
凉州区15770058063: 房子装修要验收了,我要注意什么呢?
越肃妇科: 注意事项有很多哦~1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍.如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题;2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格.而对于防盗门而言,...