新房交房验房时要注意些什么
交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
1.没有验收房屋前,不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任,由于在售的商品房大多数都是期房,所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任,开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
一、注意及时接收入住通知书
1、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别提示
1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:2
1、检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
2、检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
(1)房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量
特别提示
1、一定要掌握"先验后收"的原则
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任
5、只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
三、新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示
1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
新房交房验房时要注意以下几点:
1. 仔细检查房屋的防水情况,尤其是卫生间、厨房等有水源的地方。
2. 检查墙体是否平整,是否有渗水、裂痕等问题。
3. 检查地面是否平整,是否有空鼓、裂缝、起砂等问题。
4. 检查门窗是否完好,开合是否顺畅,密封性能是否好。
5. 检查电路是否正常,插座是否牢固,是否有漏电保护装置。
6. 检查给排水系统是否正常,管道是否畅通,水龙头、淋浴器等是否有渗漏。
7. 检查暖气供暖情况,试压是否符合要求。
8. 检查房屋的隔音效果,避免外界噪音影响生活质量。
总之,验房时要全面检查房屋状况,确保房屋的质量和安全。如发现问题,应及时与开发商协商解决。
新房子交房验房需要注意什么
1、检查房屋手续 新房交房验房时,要检查房屋手续,包括三书一证一表、建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表等。2、防水防漏 交房验房时要注意防水防漏,检查房屋是否有水区域,如厨房、卫生间等。同时,还可以留意厕所顶棚有无油漆...
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验房时应该注意些什么?
验房的时候要多注意细节: 墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为...
收房验房要注意哪些细节
要点一:仔细查看房屋质量房屋质量格外重要,检查房屋质量时,需格外注意以下几点:用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常...
新房交房时如何验房交房验房需要注意什么
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交房验房需要注意什么
交房验房需要注意:1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。2、用卷尺测 在测量的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。这些数据好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收...
怎样验房,验房时要注意什么?
验房时要注意什么1、注意看层高、面积验收房屋的时候很多购房者都会忽视了测量房屋面积和层高这两点,楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,不在这一范围内的房子都不符合建筑规范;另外如果房屋面积误差超过3%,那这种情况下,购房者就有权拒绝接房。2、注意地面、墙面地面和墙面的...
新房交房时如何验房新房验房注意事项及细节
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新房交房怎么验房
3、门锁:在交房的时候,看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了,而且需要看防盗装置是否可以正常的使用,门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动,并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。4、防水:在验收毛坯房时,有必要对房子做闭水实验,这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是,先将...
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毛胚验房注意事项有这几个方面:房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步,掌握好毛胚验房的这几个注意事项,收房事半功倍。1、房屋布局及配置 首先,根据购房合同,在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致,进户通道、室内采光、通风、层高等是否...
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堵奋血宝: 1、检查地面是否平整.用长尺靠墙壁地面,检查是否平整,有无划痕裂纹等.2、墙面是否有裂痕.检查是否有外漏的铁丝网等.3、室内楼梯是否有缺损.检查楼梯的平整性.4、门窗安装轨道是否顺畅.注意门窗能否关严实、是否有破损情况.5、进户门是否有磕碰.仔细检查进户门是否有磕碰以及门锁是否坚固.
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