收房验房要注意哪些细节
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
收房验房要注意的细节如下:
1、看合同核面积
看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。
收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。
2、用卷尺测
在测量的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是:这些数据好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。
3、查下水看漏堵
用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。
4、记得更换门锁
无论是新房交房还是装修交房,事后一定记得换门,毕竟自家的钥匙有外人拿过,他们手里是否有备用钥匙也未可知,为了保障日后的人身安全和财产安全,大家一定要重视起来,以免到时候追悔莫及。如果觉着换门太费事,那么最好更换一个新的门锁以防万一,千万不要因为不想多花钱就忽略自己的安全问题。
5、空鼓问题
空鼓问题是验房的重中之重,如果墙壁空鼓,后期很容易开裂,厨卫的瓷砖也容易脱落,不仅影响房间美观,还有一定的安全隐患,如果地面有空鼓,那么使用时间久了,地砖或者地板也会慢慢松动,所以验房时,最好带一个空鼓锤,敲击墙面和地面仔细查验,否则最后吃亏的可能就是你。
收房验房要注意细节:
一、查看房屋是否达到交付条件
不管小伙伴你购买的是精装房,亦或者毛坯房,都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件,即由开发商提供的《竣工验收备案表》,文件中对于交付标准有相关的约定,如果开发商没有达到相关要求,购房者是不能收房入住的。
二、测量房屋实际面积
在验房收房时,购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量,一般实际面积与合同上写明的面积,它们的误差在3%以内是可以的,但是如果误差太大,就可以要求开发商多退少补,一定不能让自己吃了哑巴亏哦!
三、查验地面墙体是否开裂或空鼓
如果买的是毛坯房,在验收房子的时候,最好携带一些工具,比如安全锤、粉等。
用锤子敲击墙面存在空响,可以用粉笔标记起来,通知开发商来处理。
对了!尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况,因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题,后续还不好贴瓷砖,影响美观。
精装房的话,购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况,以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮,给自己的生活带来苦恼!
四、防水验收以及电路验收
在验房时,购房者还需携带手电筒、水桶等工具,一是检查厨卫的防水情况;二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。
1、厨卫的防水情况
大家都知道,如果厨房和卫生间的防水情况出现大问题的话,会给自己的生活带来很大的不便与麻烦,所以大家在验收新房的时候一定要注意厨房和卫生间的防水检查,慎重起见,在之后装修的时候可以再重新做一次厨卫防水。其中,在验房时一定要用水桶倒水多次反复检查一下下水道是否通畅,如果不通畅,一定要及时找开发商处理。
2、全屋的开关、插座以及线路配置情况
购房者一定要注意查看所有房间的开关、插座、灯具是否可以正常使用,以及电表、电闸开关的位置是否合理,网线、电话线、有线电视线等该有的电路一定要逐项验收。
五、检查门窗及玻璃质量
绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题,就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好,是否有破损情况出现!这和安全问题挂钩哦!
1、检查房屋墙体主体
检查顶棚是否平整,无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点等问题。墙面是否平整、洁净、颜色均匀,无空鼓、开裂、爆点等问题。地面是否平整,无空鼓、开裂、露筋、起沙等问题。
2、检查水管
检查厨房和厕所的上下水管道,查看排水管道的排水是不是顺畅,水管内的水是不是有流出的现象。不妨将洗菜池和浴缸装满水,之后再排出去,看-下排水快慢。对马桶的下水检查,应该重复多次进行排水测验,查看排水的效果如何。
3、检查开关和插座
检验配电线路,开启全部的灯具电源,看灯具是不是都亮。若有条件,还应当用万用表检测插座是不是有电,用电话机检测电话线路是不是有信号,用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
4、水管道的试压
塞住水管的出口,用专门的水压设施把水管里的水增加压力,同时坚持一些时间,通常压力都有十五公斤左右,时间是十分钟,若是压力达不到或是坚持不住,就代表水路存在问题。
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业主自己验收流程注意事项及查验问题
一、门窗密封水电空鼓漏电保护器测试,漏水检测,渗水检测
仔细检查每个房间墙体是否平整,墙,壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。
二、看顶棚
检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。
三、查地面
楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。
四、试门窗
首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。
五、测层高
室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。
六、上下水
上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。
七、查渗水
主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水较好是在房子交付前,下大雨后的第2天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。
八、验防水
这里专指卫生间的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水(约1~2厘米高),24-72小时后,到对应卫生间背后周围墙体查看是否渗水。
验房注意事项及细节
验房时一定要检查房子的层高,这是非常重要的一个项目,还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量,看是否达到标准,验收阳台要检查地面平整度,窗户设备有无损坏,层高是否达到标准。虽然不是很起眼,但出现问题很难解决。四、水路是否配套齐全 水管和电路是一样重要的,要注意检查每个水龙头...
验房注意事项及细节有哪些?
1、验房注意事项及细节:检查墙壁有无渗水的现象、检查地面是否平整、检验电线、检验厕卫的防水情况、检验排水管道与排污管道、检查卫生间下水管是否安装防火圈、做好防水实验、检验层高、检验门窗为主、检查新房面积与合同是否一致。1、看墙壁 通常检查墙壁有无渗水的现象,最好就是在交房前,下过大雨的第...
验房有哪些注意事项及细节
1、楼地面是否平整。想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。2、墙面是否有裂痕。检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3、室内...
验房要注意哪些细节
验房要注意的细节有检查房屋面积、水电相关、墙面地面门窗、验水路是否通畅、验墙体是否渗水等。1、要检查房屋面积 检查房屋面积是否和购买合同所标注的面积一致。允许的误差值实在3%上下,如果一旦误差超出3%,按照相关的法律规定,是可以根据合同的详细约定来要求赔偿的。2、水电相关 包括电源箱的开关和边框...
收房验房要注意哪些细节
收房验房要注意:一、查看房屋是否达到交付条件 收房验房时需要查看房屋是否达到了交付条件,即对照着开发商提供的《竣工验收备案表》进行检查,文件中对于交付标准有相关的约定,如果房子没有达到相关要求,购房者就不要收房入住。二、测量房屋实际面积 验房收房时,购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积...
验房注意什么?都需要检查哪些方面?
新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整,带一把长尺或者水平尺,将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性,是否有缺损,这也是新房验房...
验房时需要注意哪些细节?
除了卫生间,还有厨房的防水,建议业主进去之后首先是视觉观察,一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5~2米高的防水层。验房详细流程是什么?1、检查房屋手续检验房屋手续,检查合同上的信息是否相符,房屋地址一定要核对仔细,补充协议以及附件也不要忽视,如有问题应该向房地产商提出并且更换。2、...
在验房流程中,验房要注意哪些细节?
验房要注意哪些细节?1、检查通风情况。房子有自然风通过是最好的。其次,看楼间距和楼栋的分布,看是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角。另外,到欲购买的房屋里面看看,主要看户型设计是否合理、周围有没有遮挡物、会不会挡风等,实地感受下通风、采光效果。2、...
验房注意事项及细节新房验房时要注意什么
下面介绍验房注意事项及细节,快来看看新房验房时要注意什么吧!一、地面、墙面、楼梯是否平整验房时首先要看的就是楼地面是否平整,还有墙壁地面是否有裂痕。在验房时要进行地面、墙面、楼梯平整度的检查。检查的方法也很简单,用一根长尺靠着墙壁地面,看是否平整就可以了。另外室内的平整度检查,用细绳...
验房需要注意哪些问题
验房主要检查以下几个方面: 1.检查房屋有无裂缝 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构...
宰寇黄芪: 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根...
巧家县19487476678: 新房交房验收需要注意什么? - ?
宰寇黄芪: 交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.2.先验房再办手续.3.核实清楚房屋面积.4.验收房屋质量.5.检查装修质量.
巧家县19487476678: 交房验收需要注意的问题有哪些 - ?
宰寇黄芪: 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主...
巧家县19487476678: 房子要收房了,验房都有哪些注意事项? - ?
宰寇黄芪: 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等...
巧家县19487476678: 交房时验收要注意什么 - ?
宰寇黄芪: 拿到精装房后,许多业主都是忍不住想开始装修,但对于第一次买房的业主来说,会很容易忽略到非常重要的一步,那便是验收房子.验收房子通常业主会选择一些好的装修公司来进行验收,毕竟这会影响到后期的装修效果以及预算方面.因此...
巧家县19487476678: 收房验房注意什么 - ?
宰寇黄芪: 内 容: 收房注意事项 一、证书方面:1、《竣工验收备案表》; 2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可.如开发商不能提供上述文件,则构...
巧家县19487476678: 请问新房验房收房交房注意事项有哪些呢?怎么验房呢? - ?
宰寇黄芪: 毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题.所以,请大家要重视这一流程.不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注...
巧家县19487476678: 新房验收怎么验,要注意哪些问题? - ?
宰寇黄芪: 1、新房验收要看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风.我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗...
巧家县19487476678: 新房验收应该注意哪些事项? - ?
宰寇黄芪: 上面这位回答得很好,虽然一看就知道是抄袭的答案,我再补充回答几点:1、看一下房屋图纸与房屋是否一致;2、最好是在下雨过后去验房;3、验收时在楼上家卫生间、厨房试试用水情况; 至于门口绿化太烂问题也是验房的一个问题,绿化有问题你可以联合其他业主共同去找开发商要求限期解决,否则你可以不签字的!
巧家县19487476678: 验房注意事项 - ?
宰寇黄芪: 在交房之后,入住新房是一件令人高兴的事情.但是在入住新房前验房也是一个非常重要的步骤,我们一定要了解验房注意事项才可以,接下来一起来了解一下验房注意事项.验房注意事项:1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已...