预售合同和购房合同有哪些区别
法律分析：购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付时使用，买方付清全部房价款后，就可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房现居销售。也就是说，如果当事人已经签了预售合同，交房时就不用再签出售合同，可直接办理过户手续。
法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
预售合同和购房合同有什么区别
属于无法生产类 预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付才使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售，可以凭借此直接到房管局登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不...
预售合同和购房合同有什么区别
预售合同和购房合同有以下区别：1、标的物不同：商品房预售合同标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立...
预售合同和购房合同有什么区别
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理...
房子有预售合同还有购房合同吗
值得注意的是，预售合同仅适用于商品房预售阶段，待房屋竣工并交付使用后，只要买受人支付了全部房价款项，便可直接办理过户手续。关于购房合同的主要内容，主要涵盖以下几个方面：首先，甲方应提供土地使用权的依据以及商品房的具体情况，如地理位置、面积大小、现房还是期房等；其次，房价部分，包括税费、...
商品房预售合同和购房合同是一样吗
1、所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种。2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规...
预售合同和购房合同有什么区别有没有法律依据
商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。买受人在与房地产开发企业购买房屋时，因为销售的是期房，所以一般会签订房屋预售合同。在二手房买卖中，因为不存在期房的问题，所以签订的是购房合同。
商品房预售合同和购房合同一样吗
这两个合同不一样。通过查询华律网信息，商品房预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售，签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。一般商品房预售合同内标注的房屋主体，往往都是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而购房...
有预售证是不是就有购房合同
二者在性质上存在显著差异。房屋买卖合同特指出卖方在房屋完工之后将其推向市场，通过转让房屋所有权的方式来实现与购买方之间的交易，而购买方则需按约定金额缴纳相应价款的书面文件。相比之下，房屋预售合同则始自房地产开发商获得预售许可证的那一刻开始，此时开发商有权将尚在建设过程中但未完全竣工的...
商品房预售合同和购房合同是一样的吗
商品房预售合同和购房合同不是一样的。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。商品房...
预售合同后面还有购房合同吗
如果已经完成网上签约,建议和开发商协商。如果开发商同意,你应该先取消合同。原合同解除后,你应该再次签署合同重新备案。这没关系。关键是要得到开发商的同意,你需要确定原合同是否真的取消,这样你的合同才能顺利备案。4.购房合同更名有哪些程序?①没有网签。交易中心未签订和备案商品房买卖合同。此时,买受...
坚牲渴乐： 1、预售合同是房屋预售过程中,房屋还没有建好,交付使用之前所而签订的合同;购房合同是通过楼盘销售而签订的,房屋已经建好,并且取得了房地产权证,是一种商品房.2、预售合同:标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性;购房合同:标的物在法律上呈现出复杂的形态;标的物既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权.3、预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法.在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照合同法的一般原理加以认定.但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性.
安图县13844884441： 如何区分预售合同和购房合同 ？
坚牲渴乐： 二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续. 商品房出售合同适用于商品房现居销售.因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续.
安图县13844884441： 买房预售合同与购房合同有什么区别 - ？
坚牲渴乐： 买房预售合同与购房合同的区别如下:1、注意事项不同 预售合同不可草率进行,需要签订双方有一定的信任关系,个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司.而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比...
安图县13844884441： 预售合同跟购房合同有什么区别 - ？
坚牲渴乐： 房屋有现房和期房之分.购期房用预售合同,购现房用销售合同.
安图县13844884441： ＂商品房买卖合同＂和＂商品房预售合同＂有什么区别? - ？
坚牲渴乐： 商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同.它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据.商品房预售,是指房地产开发企业...
安图县13844884441： 预售合同和购房合同是一样吗? - ？
坚牲渴乐： 肯定不一样.预售合同是指房管局同意开发商现在可以卖房的合同叫预售合同.而购房合同是指你和开发商之间签的买卖合同叫购房合同.只有房管局授予了开发商预售合同时,开发商才能合法的把房子卖给购房者.
安图县13844884441： 商品房预售合同与商品房买卖合同有区别吗 - ？
坚牲渴乐： 商品房预售合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议. 商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同. 说白了就是房子是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同.如果没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同. 沈阳震徽房产律师为您解答.
安图县13844884441： 买房时的预售合同和出售合同有什么区别? - ？
坚牲渴乐： 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续.商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售.因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续.
安图县13844884441： 房屋预售合同和正式合同有什么区别 - ？
坚牲渴乐： 《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制.在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,做为...
安图县13844884441： 什么是商品房预售合同? 它与一般买卖合同的区别 - ？
坚牲渴乐： 在购房过程中,不少购房者可能会混淆商品房预售合同和预约合同的概念,小编整理了一下商品房预售合同的概念和其它一般买卖合同的不同之处,供购房者参考.什么是商品房预售合同?商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,...
