普通住宅和商品房区别

~ 上海普通住房应该同时满足几个条件：
1、首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。
2、其次普通住宅的单套建筑面积不能超过140平方。
3、房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下。具体如下：内环线以内的房屋交易实际价格需低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格需低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格需低于230万元/套。
普通住宅和公寓的区别是什么1、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
2、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
如何判断上海的普通住宅与非普通住宅1、看面积
如果房屋的面积大于140平方米那么就是非普通住宅了，面积小于140平方米的则是普通住宅。
2、看价格
我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断，房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅，房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅，房屋位于外环但交易总价低于230万的是普通住宅。
上海普通住宅与非普通住宅有什么区别1、概念不同
普通住宅就是按照民用住宅的标准进行建造的房屋，目前在上海比较多见的是多层住宅和高层住宅。非普通住宅只需满足以下任意一点即可：1.建筑容积率在1.0以下；2.单套面积在140平以上；3.实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
2、税费不同
(1)个人所得税
如果是满5年的普通住宅，且是买方家庭的唯一住房，即可免征；而非普通住宅的则需按照成交价格的1%进行征收。
(2)印花税
普通住宅暂免，如果是赠与的非普通住宅，那么双方需各征收成交价格的0.05%。
(3)契税
如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交价格的1%,如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交价格的1.5%,如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是144平米以上（含144平米)的住宅，则按照成交价格的3%进行征收。
(4)土地增值税
如果是普通住宅则免征，非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收。

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泽普县19248406390： 商品房与普通住宅的区别 ？
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泽普县19248406390： 商品房和普通住宅是什么意思,如何界定的? - ？
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泽普县19248406390： 普通住宅商品房和普通住宅有什么区别 - ？
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泽普县19248406390： 商品房住房和普通的住房有什么区别 - ？
匡钞盐酸： 商品房可以自由买卖交易,保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房,买保障性住房需要达到准入条件,到街道申请,经三级公示合格后备案,等待摇号,摇上号后才有资格购买.1、保障性住房主要分为:廉租房、经济适用房、限价房、公租房.2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房.是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准.

泽普县19248406390： 商品房和普通住宅房的区别. - ？
匡钞盐酸： 商品房有70年产权可以市场交易,普通住宅房属于农村宅基地自建房不能市场交易

泽普县19248406390： 商品房和住宅房有什么区别 - ？
匡钞盐酸： 商品房包括了住宅房.区别如下: 1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型:住宅、办公用房、商业用房. 商品房就是由开发商建造出售上市交易的住宅,可以分为普通住宅和...

泽普县19248406390： 普通住宅和商品房有啥区别呀!! - ？
匡钞盐酸： 普通住宅包括新建商品房和存量二手住房.感谢您的提问,望采纳!