普通住房和商品房区别
(一)商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;
(二)土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
(三)贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;
(四)税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
(五)商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
“基于上述原因，请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说，具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。
【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
商品房与普通住宅有哪些区别?
您好，这是两类问题。普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用...
普通住宅和商品房的区别
但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以如果购买的房屋是属于公寓性质的，那么水电费肯定是比住宅类型的房子要贵。3、落户规定不同 对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的...
普通住宅和商品房的区别
对于普通住宅和商品房的区别,我有着自己的看法。具体选择哪种类型的房产,需要根据个人的需求和实际情况来决定。 1、因为普通住宅的地理位置、建筑质量以及产权年限等因素不如商品房优越,因此价格也相对较低。 2、在产权年限到期后,普通住宅可以自动续期,而商品房则需要缴纳一定的土地出让金才能续期。这也是两者之间的...
普通住宅和商品房的区别
普通住宅和商品房的区别在于商品房包含有普通住宅，我们所购买的普通住宅其实也是商品房的一种，而且在市面上比较常见的公寓或者是二手房也都属于商品房，除此之外，商品房不仅仅代表的是可以居住的住房，同时商铺也都属于商品房的范畴之内，而普通住宅只是针对于可居住的住房类型，所使用到的用地是住宅用地...
商品房和小区房区别
商品房和商住房的区别很多人对商品房和商住房这些概念并不清楚，在买房的时候就会有这些疑惑，商住房和商品房有什么不同之处?购买商住房好，还是商品房好呢?接下来小编就为大家介绍下商品房和商住房的区别，希望对大家有所帮助。一、商品房和商住房的定义商品房是指放开放商经政府部门批准可以用来市场...
普通住宅和商品房有什么区别
而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但...
普通住宅和商品房的区别
普通住宅和商品房的区别主要是商品房有70年产权可以市场交易。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。2.单套建筑面积在140平方米以下。3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。法律依据：《城市房地产...
商品住宅与普通住宅有什么区别?
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。
普通住宅和商品房的区别有哪些
生活中，我们经常把住宅和商品房挂在嘴边。其实两者是什么意思呢？两者有什么区别？接下来，且听细细说来。普通住宅，一般指是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及...
商品房与普通住宅有哪些区别
是来描述房屋性质的 商品房的意思简单来说 就是已经完全支付了土地出让金可以作为商品上市交易的房屋 普通住宅 是房屋的类型（或称品质指标） 与之相区别的是 公寓 别墅等 是来描述房屋的类型的 也就是常见的小区板、塔楼型建筑 于公寓楼 别墅相区别 值得注意的是 现在说普通住宅 还有一层意思 2005...
毅齐氟伐： 商品房和普通住宅的区别如下:1、土地性质不同.商品房一般是建在商业用地上的,而普通住宅一般是建在住宅用地上的;2、使用年限不同.由于商品房和普通住宅是建...
崇信县17361724734： 商品房与普通住宅有哪些区别? - ？
毅齐氟伐： 商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售.其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量...
崇信县17361724734： 商品房住房和普通的住房有什么区别 - ？
毅齐氟伐： 商品房可以自由买卖交易,保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房,买保障性住房需要达到准入条件,到街道申请,经三级公示合格后备案,等待摇号,摇上号后才有资格购买.1、保障性住房主要分为:廉租房、经济适用房、限价房、公租房.2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房.是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准.
崇信县17361724734： 怎么区别商品房和住宅房 ？
毅齐氟伐： 1、使用年限的不同商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用.2、办理入户手续的不同普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题.3、水电费用的缴纳问题不同商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一吨,商住房则会达到7元一吨.4、居住环境不同商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,例如,商用写字楼也可用来居住,但每层楼人数较多,人群较.而住宅房为纯住宅,每层大多只有3户左右,且有园区规划,从日常生活的角度来说更适合居住.
崇信县17361724734： 商品房和普通住宅房的区别. - ？
毅齐氟伐： 商品房有70年产权可以市场交易,普通住宅房属于农村宅基地自建房不能市场交易
崇信县17361724734： 普通住宅商品房和普通住宅有什么区别 - ？
毅齐氟伐： 普通住宅与非普通住宅的区别 定义方面:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前,多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯.由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定.
崇信县17361724734： 商品房和普通住房区别 - ？
毅齐氟伐： 商品房可以像商品一样 转卖 而普通住房按照国家法律是不能 像商品一样流通
崇信县17361724734： 普通住宅和商品房有啥区别呀!! - ？
毅齐氟伐： 普通住宅包括新建商品房和存量二手住房.感谢您的提问,望采纳!
崇信县17361724734： 普通住宅和商品房的区别与利弊是什么?普通住宅和商品房的区别与利弊 ？
毅齐氟伐： 1,交易税费.第一次购买或转让商品房按照3%征收,而住房是1.5%.如果国家财产税,土地增值税,商业住房标准将高于住宅. 2,大部分抵押贷款都不能申请公积金贷款,但有几个项目在开发商的努力下能够做到.另外40年的产权或产权50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年. 3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的,将采取商业价格.因此,购买应明确后再购买.
崇信县17361724734： 普通住房与商品住房的区别 - ？
毅齐氟伐： 商品房:有可以分为普通住房和非普通住房,
