租房纠纷属于什么纠纷
租房纠纷属于什么纠纷
租房纠纷属于什么纠纷,现实生活中,发生租房合同纠纷的情况很多,双方总是强调自己的安规守约,一味指责对方没有履行合同就会产生各种房屋纠纷,那么租房纠纷属于什么纠纷呢?
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一、租房的纠纷属于什么纠纷
房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定:民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。
二、租房纠纷的起诉流程是什么
(一)原告起诉。
(二)法院受理后将起诉书副本送达被告。
(三)被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
(四)决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
(五)法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
(六)法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
(七)法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
(八)判决宣告。
三、租房遇到纠纷怎么解决
租房遇到纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据租房合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
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租房中的纠纷主要包括哪些
1、租金违约纠纷
承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。
在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。
有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。
2、损害赔偿纠纷
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:
(1)房屋损坏赔偿纠纷
这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。
(2)人身财物损害赔偿纠纷
由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。
(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷
房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。
(4)装修费用纠纷
房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。
3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷
在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。
4、房屋转租纠纷
我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;
有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。
5、变更房屋用途纠纷
一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。
6、单面解除合同纠纷
房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。
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一、房屋租赁纠纷怎么处理
1、租房纠纷协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
2、租房纠纷协商不成的,请求调解
租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。
3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决
租房纠纷协商不成的.,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
二、房屋出租人的义务
1、付出租房屋的义务:出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
2、出租房屋保持义务:出租人应当保持出租房屋符合约定的用途
3、出租房屋维修义务:出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。
三、签订房屋租赁协议注意事项
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;
住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任
在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
房产纠纷案件属于什么案件
房产争议是一类典型的民事法律案件。在涉及到房产争议时,当事人首先应当秉持平等互惠、友好磋商的精神来进行协商沟通,争取达成共识并妥善解决争端。若协商无法取得满意的结果,则可依据相关合同约定或当事人间的自愿协定,将问题提交给指定的权威性仲裁机构进行裁决。仲裁仍然未能解决争端的话,当事人还可以...
房屋买卖纠纷属于什么案由
房屋买卖纠纷属于什么案由,一般是在房屋买卖或者是就房屋的权利义务发生的矛盾争议,在实际生活中是比较常见的,因此如果你是当事人的话就需要对这一方面有一定的认识和了解。下面是房屋买卖纠纷属于什么案由。 房屋买卖纠纷属于什么案由1 属于民事案件。 从当事人诉求争议上分析,它反映诉讼案件所争议的民事法律关系性质,...
房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷
房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。双方可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未解决纠纷的,可以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。【法律依据】《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和...
房产纠纷种类有哪些房产纠纷的种类有哪些
房产纠纷主要有以下几种类型:商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。【法律依据】《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循...
房租纠纷属于什么案件
房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。 仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。 3、诉讼。 有些...
房屋买卖属于哪种纠纷
房屋买卖合同所引发的争议无疑是属于经济性质的诉讼案件。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的明确条款,以下几种情形可以被视为处理此类诉讼案的重要参考元素:在满足特定规定的前提下,未能顺利购买到房屋的买方有权利解除书面合同,并向卖方索取既已支付的全部...
房产纠纷怎么处理?房产纠纷如何起诉?
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房产纠纷属于民事纠纷么
对于如何解决房地产纠纷这个问题,我们可以从以下几个角度进行深入探讨:首先,协商是一种非常重要的解决途径。当事人应当充分利用自己的合法权益,在法律许可的范围内,通过互相理解、妥协让步,以协商的方式来妥善处理彼此之间的纠纷问题。例如,购房者和开发商可以就因交易而引发的各类纠纷问题进行深度沟通,...
商品房买卖合同纠纷案属于什么性质的案件?
当然是 民事案件 了。案件分类只有三大类,刑事、民事、行政,你说的购房者与开发商之间的纠纷属于 民事纠纷 。
房产纠纷起诉属于刑事案件吗
通常情况下,房产纠纷都被归类为民事纠纷范畴,其解决途径主要包含了以下几种方式:首先,可以通过当事人之间进行友好协商的方式寻求解决;其次,如果无法达成共识,也可以向相关机构提出仲裁申请;最后,若以上两种方法均未能奏效,还可选择向法院提起民事诉讼以维护自身权益。
庄凭匹维: 房屋租赁纠纷属于民事纠纷.房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等.从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿.法律依据:《中华人民共和国乡村振兴促进法》第四十八条
东乌珠穆沁旗13628642794: 房租纠纷是属于民事纠纷还是经济纠纷? - ?
庄凭匹维: 那要看用途了.一般民用居住肯定是民事纠纷,如果是商用,既可能是民事,也可能是经济纠纷.关于这一点,法院受理案件究竟是民庭还是经济庭,也不很明确.
东乌珠穆沁旗13628642794: 房屋租赁是否属侵权纠纷 ?
庄凭匹维: 房屋租赁不属侵权纠纷,属于合同纠纷.《侵权责任法》第二条,侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任.本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益.其中房屋租赁不在该范围内.
东乌珠穆沁旗13628642794: 居民租房纠纷可以报警吗 ?
庄凭匹维: 居民租房纠纷,是可以报警的,涉及到民事侵权行为是可以由公安机关处理的.民警会告知租房纠纷属于民事纠纷,建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理.
东乌珠穆沁旗13628642794: 租房中的纠纷主要包括哪些 - ?
庄凭匹维: 租房中的纠纷主要包括: 1、租金违约纠纷.承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等. 2、损害赔偿纠纷.房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的.常见的有以下几种: (1)房屋损坏赔偿纠纷; (2)人身财物损害赔偿纠纷; (3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷; (4)装修费用纠纷. 3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷.
东乌珠穆沁旗13628642794: 房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗 - ?
庄凭匹维: 房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷. 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第二十八条规定:民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷. 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖. 不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地.
东乌珠穆沁旗13628642794: 房屋租赁合同纠纷违约解决 ?
庄凭匹维: 房屋租赁合同纠纷可以仲裁处理.房屋租赁合同纠纷属于典型的民事合同纠纷,根据我国法律规定,合同发生纠纷时,可以通过协商、调解、仲裁和诉讼的途径来解决....
东乌珠穆沁旗13628642794: 租商铺纠纷归哪个部门管 ?
庄凭匹维: 1.租赁纠纷也就是合同纠纷,合同纠纷当事人可以调解解决:一是通过人民调解委员会调解;二是工商行政管理机关的行政调解.2.还可以仲裁解决,将纠纷提交仲裁机关.也可以向人民法院提起诉讼解决纠纷.
东乌珠穆沁旗13628642794: 房屋租赁纠纷的几种主要类型是什么? ?
庄凭匹维: 房屋租赁纠纷的几种主要类型 (一)租金支付纠纷. 这是房地产租赁中最为常见的纠纷.出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法,(1)租赁双方协商一致,要么房...
东乌珠穆沁旗13628642794: 房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖? - ?
庄凭匹维: 房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,而应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动...