共有产权住房可以出售吗
一、共有产权房是什么?
共有产权房,是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。按份共有人和共同共有人,是在产权证当中有明确约定各方占有多少份额的,几分之几份额的,叫做按份共有人;如果没有特殊约定,那么就是共同共有。如果是夫妻之间买卖房屋的话,一定要经过全体共有人共同同意
二、按政策共有产权房可以买卖吗?
(1)、满5年的,允许上市转让,同等条件下地方人民政府有优先收购权;
(2)、不足5年需出售的,由地方人民政府回购,禁止上市交易;
(3)、共有产权住房上市交易的,交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。
三、在北京申请购买共有产权房的规定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件:
(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
第十条 申请家庭符合本办法第九条规定条件,但有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:
(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。
(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。
(四)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
第十一条 共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
法律依据
《中华人民共和国民法典民法典》
第三百条:“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。”
第三百零一条:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。”
《中华人民共和国物权法》第九十七条:“共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”
原公有住房可以出售吗
1、原公有住房可以出售。只要原公有住房产权在出售人或出售机构手中,就可以将其出售,按照其相关流程办理交易手续即可。2、公有住房属于国有住宅,指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。3、根据《关于印发...
共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗
可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。一般来说,共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比...
共有产权住房可以出售吗
共有产权房是可以出售的,但需要征得共有人的同意。共有产权住房在经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意情形下,可以卖。一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向...
共有产权房可以卖吗
共有产权房在满足一定条件后是可以进行出售的,具体的要求就是以下的这几点:1、所购买的共有产权房,时间已经超过5年,符合上市转让的要求,可以出售给符合条件的购房人,在等同的条件之下,政府可优先回购,再把部分产权出售给其他的保障对象。2、对于购买共有产权房不足5年是不能够上市出售的,如果非...
共有产权住房可以出售吗
共有产权房满足一定条件是可以买卖的。如果是共同共有的,需要经过全体共有人的同意才能买卖,按份共有的房屋可以经过三分之二以上的按份共有人同意,但如果房屋受让人是善意第三人,已经支付合理价款,并且已经办理了房屋不动产登记,共有产权房是可以进行转让的。共有产权房买卖规定1、购买共有产权房...
共有产权的房子能卖吗
共有产权的房子可以卖,但是有一定的限制。共有产权房指的是房子的产权不只是购房者一个人所有,还有一部分属于政府的房子,作为共有产权房的拥有者,购房者拥有的是完整的使用权,但是房屋产权却只有一部分。共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让...
关于公有住房还可以出售吗
关于公有住房,是可以出售的。根据法律依据:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定,已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售,那么也就是说产权人是单位的公房在符合上市条件的情况下是可以出售的。公有住房的性质1、所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指...
关于公有住房还可以出售吗
1、关于公有住房,是可以出售的。根据法律依据:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定,已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售,那么也就是说产权人是单位的公房在符合上市条件的情况下是可以出售的。2、办理已购公房过户的过程为产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有...
共有产权住房五年后怎么出售
具体办法,由市住房保障房屋管理局另行制订。怎么买共有产权房1、网上填表如果大家是符合购买共有产权房的家庭,那么大家首先就需要提出购买共有产权房的申请才可以,大家可以登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、...
共有产权住房可以出售吗?买共有产权房的利弊有哪些?
共有产权住房可以出售吗?共有产权房达到一定标准是能够交易的。假如是夫妻共有财产的,需经过整体共有人的允许才可以交易,按份共有的房屋能够通过三分之二以上的按份共有人允许,那如果房屋买受人是善意第三人,早已付款有效合同款,并已办了房屋不动产权,共有产权房是能够开展转让的。共有产权房...
独孤明灵健: 共有产权房在满足一定条件的情况下,可以进行出售.1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的.如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购.2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖.二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息.
四会市19761213624: 房屋共有权可以卖房吗 - ?
独孤明灵健: 共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种.所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务.房屋共有权保障共有人的权利. ...
四会市19761213624: 共有产权房出售需几人同意 ?
独孤明灵健: 共有产权房出售需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份...
四会市19761213624: 共有产权房如何交易买卖 - ?
独孤明灵健: 若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的.如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购;若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖.二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息.
四会市19761213624: 夫妻一方出售共有房产有法律效力吗 ?
独孤明灵健: 如果购房人不知情的,房屋买卖合同是有效的.但夫妻一方不能办理过户手续.《婚姻法》第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.
四会市19761213624: 夫妻共有住房,产权在一人名下,产权人是否可以出售此住房,如果私自出售了.另一方怎样可以主张要回 - ?
独孤明灵健: 你是要不回来的.....我国的房产类不动产等采取的是登记主义,房产证上的记名人才是法律意义上的所有权人 房产证上面没有你的名字,所以你是没有权要回的...你只有那个房子的使用权而已
四会市19761213624: 房子是夫妻共同财产一个人能卖吗 ?
独孤明灵健: 房子是夫妻共有财产,需要双方同意.未经双方同意的,签订了买卖合同也无法办理过户手续.但是如果第三人系善意购买、支付合理对价并且办理了产权登记手续的,...
四会市19761213624: 共有人之一是否可以擅自出售共有的房屋? ?
独孤明灵健: 贾某与儿女共有一处房产.2007年夏,贾某去探望在国外定居的儿子,把该房屋交给女儿管理使用.女儿未征得父亲及哥哥的同意,将房屋卖给汪某,并将购房款60万元...
四会市19761213624: 共有产权房,自住房,公租房 哪些能买卖 - ?
独孤明灵健: 共有产权住房和自住房取得房产证后5年后可以买卖,不同的是共有产权房只能转让个人部分,自住房补充完差额后应该是可以转成商品房的.公租房不能够买卖.