我购买的二手房，还没有过户，但是发现房子严重有问题怎么办？

购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办~

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

有合同或协议吧。里面没有注明房子有严重问题怎么解决处理的吗，如果没有那最好咨询律师，确实是房子有严重问题，有证据得到认可，去起诉可以让合同无效。

那你可以找中介要求退款了，有问题的这个房子肯定不能买的，如果不退的话就只能打官司了。

你购买的二手房还没有过户，但发现房子严重有问题，这个可以和房东协商，要求房东补偿一定的赔偿，并且可以尽快过户，或者是要求她赔偿，不要这个房子

你购买的二手房还没有过户，虽然说还没有过户，但是如果你签订了合约的话，那你发现房子有严重的问题，那你要去看一下你的合同里面有没有约定这一条？那你就先不要去过户，不要付尾款，先跟对方协商，如果协商不了，再走法律程序

对于这样的情况，你可以直接找找当初你买房子时的主人，让他哥来帮你处理处理，如果有什么情况的话，你可以反悔的，毕竟房子的质量是最重要的。

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襄阳区17551826942： 请问我买的房子没有过户,但有协议,属于我自己的吗 - ？
喻宰赫泰： 不属于. 国家规定房产权属是以房管部门的登记为准的. 你没有过户,即房产还登记在原业主名下,以房管部门的记录,还是属于原业主所有,不属于你所有.

襄阳区17551826942： 购买的二手房未过户,对方主张对房子的所有权,我该怎么办？
喻宰赫泰： 1、在法律上认定房屋的产权是以房产证为准的,那么,这房子的房产证的名字是贾父,在法律上就依然是贾父的产权,即不是你的,也不是贾三的. 2、应该说,由于贾三出卖的不是他自己的房子,他没有产权,就没有权利出卖,所以,你与贾三的购房协议因侵犯了贾父的权利而无效的. 但现贾三及贾父的其他继承人虽然有权要回这房子,由于这协议无效是由于机三的过错造成的,你除了可以收回购房款,还可以要求贾三对你的损失承担赔偿责任.

襄阳区17551826942： 本人刚购买了一套二手房,没有过户,但房产证在本人手里,请问这套房子的产权归 - ？
喻宰赫泰： 住房产权规定属于房产证登记人所有,权益受法律保护.没有办理过户手续,住房产权和买家无关.买家有买卖合同和出资证明,可以主张债权,或要求买家履行合同办理过户.

襄阳区17551826942： 你好,我买的房子是二手的,但是房产证有,但是没有过户有合同……安全吗 - ？
喻宰赫泰： 你买的房子是二手房产证有没过户,但是有合同,这些都没有用,从法律角度来说,你的房子不属于合法房,如过数十年以后你想卖都过不了户,有唯愿意卖一个过不了户的房子.

襄阳区17551826942： 买二手房后,没有过户,私下签订了一个房屋买卖合同,并将房产证拿到我的手里,还会有什么风险? - ？
喻宰赫泰： 假定该房产的房主或者其配偶反悔,并到房管局去对该房产证挂失,你的损失可就大了.你和房主之间签订的协议是不受法律保护的——你们之间前的私下买卖合同本身就是违法的.只有尽快去过户,才是正解.风险在于卖房如果在外有债务不能还清,债主通过法院打官司的话,很有可能拿他的房子做抵债物.而你们之间的合同是私下的并不是房地局的电子合同,所以是不受保护的.这是我知道的其中一种情况,这种情况出现了只能自认倒霉,因为从国家政策和法律法规上来讲这套房子并不属于你,哪怕你付了全款.

襄阳区17551826942： 买二手房没过户,房主给了我房本,房本在我这有效吗? - ？
喻宰赫泰： 房主直接给你房本, 在你手里啥用也没有的. 过户时候需要双方同时去房管局, 带上双方的有效证件等才可以给你过户.房主给你房本这种情况一般只会出现在签合同的时候, 你把定金交给房主, 房主把房本押到你这里,做为双方互相制约,防止反悔与一房多卖等情况的出现, 但是这样做并不算保险, 因为房本可以挂失重领,而且你拿着别人的房本什么也做不了的.不过你可以去拿着这个房本去房管局看看产权证是不是真的, 有没有抵押,冻结等等情况,房本正常才可以过户的!

襄阳区17551826942： 我买的二手房还没过户,现又想把房卖了,能直接过户给现在买房的人吗? - ？
喻宰赫泰： 还没过户的话,当然可以,交易中心又不会这些.到时候要过户的时候原房东和你的下家一起去交易中心签下契书就好.如果你已经把过户的材料递上去了,那就不行的.

襄阳区17551826942： 买二手房没有过户,个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗 - ？
喻宰赫泰： 买二手房没有过户,双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力,但是从产权认定来说,还属于原房主. 根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书.房屋权属证书是权利人享...

襄阳区17551826942： 买了二手房,拿到房产证但没过户,房子能证明是你的吗 - ？
喻宰赫泰： ..好复杂,,不过这种情况属于交易未完成..这个要界定一下,,事情是第二方代为交易了第一方的房产,是这样的吗?第一方是否有委托授权,出让此房产是否是第一方的意愿.如果是,则状态为交易进行中.这种情况可以要求合同方履约过户.另一种情况就是,出让房产不是房产所有人的意愿,而是第二方背着所有人的私自行为.这种情况,根据民法和合同法的调节原则,这个买卖是不合法的.将予以撤销.处理方式通常是第二方将房款退还第三方,但房产涨价带来的机会成本损失不予支持,最多赔偿利息.

襄阳区17551826942： 买的房子没过户怎么办 - ？
喻宰赫泰： 买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定履行义务.我国法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效,但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力,只是合同标的物所有权及其他物权不能转移.房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何的影响.若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或要求确认合同无效,法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的.