通过中介买的二手房子还没下房产证，首付50%后房主交房，交易过程需要注意什么问题？谢谢

通过中介买二手房要注意什么问题~

通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

扩展资料：
二手房步骤：
1评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
参考资料来源：百度百科-二手房

这算二手房，属于二手房交易。
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
在没有房产证情况下买卖二手房，要等房产证办下来后才能过户。

传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。
扩展资料：
二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
参考资料：百度百科-二手房买卖

公证是肯定要公证的，但是跟你先说一下，其实公证也是没什么太大的作用的，只是对他有点约束罢了，但真正了解的人就不会管这个，因为没有房本的房子是不允许交易的，也就是说你们的交易时不受法律保护的。这是最主要的风险。其次你要看清楚他的原始购房合同，还有契税发票，要确定他就是房主本人。另外，你最好是让他想办法找开发商改底单，到时候下方本就直接是你的名字，这个你跟中介的一说，他们就知道，但是具体能不能改还要看开发商了。要是改不了就尽可能的让他把原始购房合同和契税发票放你这里。因为他要凭这个去领房本的。然后其他就没有什么了。只要业主这边不玩消失，你基本就不用怕什么。北京这边一套房好几百万都有这样交易的。
希望能帮到你 纯手敲 望采纳！谢谢！

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
最后就是一定要问中介拿到你过户时需要缴纳的税费的收据，这样才可以有效的防止中介黑你钱。

楼主需要注意房产证出来的时候是不是你的名字，还是说先是别人的名字，然后再过户到你的名字。因为这有个时间差，建议合同上附加有房产证出来后，如果原房主不肯过户完成交易的罚款条款，例如新的房价和原房价的差额之类的，即赔多少钱之类的。 合同的公正是需要做的，因为毕竟不知道这个房产证会什么时候办出来。最好是同时把你已经交付50%房款的事实也公证进去。

住商不动产为您解答：
您付首付的时候切记要把钱打入银行二手房监管账户，除了这一个账户外，你什么账户都不能认。这是国家规定。二手房交易每一分钱都是经过监管账户的，然后经过三方同意后银行才会将监管账户首付款划给房东。

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巴州区17762833452： 我通过中介公司购买了一套二手房,才向卖方交了首付,还未取得房产证 - ？
贝敬内美： 按正常的程序,如果你办理了银行贷款的话,你贷款所购房屋的产权证就应该交由银行到产权登记部门办理抵押登记手续,而你手上不应该留有产权证的原件,只能有个复印件.你亲戚买房子贷了款后产权证还在他手上一般只有两种可能:一他办理贷款的担保方式是抵押担保以外的方式;二他办理贷款所用的抵押物并不是他所购买的这套房屋,而是用了另外一套具有产权的房屋进行抵押.第二种可能性较大,所以他所买的房屋的产权证还在自己手里.

巴州区17762833452： 你好,通过中介买了二手房,当时房证正在办理说一个月下来,可是时间都过去了房证还没办下来,我该怎么办 - ？
贝敬内美： 主要看你们双方买卖合同的具体内容是怎么规定,你现在的最主要是要和中介公司人员做好沟通,房本一两个月办不下来也是有可能的,还有你们是怎么进行过户(房本下了是原房主的名字再进行过户给你,还是现在已经合同更名直接房本办成你的名字)这两者有很大的区别,因为你给的信息太少我也不能给你解释的太详细,希望多给些信息.

巴州区17762833452： 通过中介公司买二手房如果卖方的房产证还没下发该怎样交易最安全? - ？
贝敬内美： 房子现在交工了吗?一般的房子 交工 房管局备案以后 8个月到两年 房产本才会下来....按照一般程序 房子早就走了贷款手续 卖方早已经向银行提交了首付 ..现在这种情况交易你是走不了贷款的、只能等到房产本下来以后...还有这个是首付不能是...

巴州区17762833452： 中介介绍买二手房 房产证还没办下来,交易怎么进行 - ？
贝敬内美： 那得分原业主是全款还是贷款买房,全款的话,可以先签订买卖合同,交订金,办个加急房本就可以过户了;如果是贷款,就得先还清贷款,再办加急房本

巴州区17762833452： 通过中介买房为什么没有房产证?？
贝敬内美： 首先,来确认第一个问题:为什么办不了产证?如何房子本身没有产证(也就是没有国家承认的买卖商品权利,国建相关机构不给于保护),任何人买都是不安全的. 其次,如果上述的没有问题,那就看你找的中介公司的信任度有多高.

巴州区17762833452： 买卖还没办下房产证的二手房有什么风险 - ？
贝敬内美： 不合法.《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定.根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让.由于原房主未办理房地产权证,无论购买该房采取何种付款方式,均只能待原业主办证之后才能办理过户手续.也就是说,商品房在原业主未办理房产证前,交易双方是不能完成全部买卖手续的.无论买卖双方签订何种形式的购房合同或者协议,也无论在合同或协议中作出如何的约定,都无法保障买方在日后能顺利办理房屋的产权过户手续.

巴州区17762833452： 通过中介买二手房,没有房产证,如何避免风险? - ？
贝敬内美： 最安全的方法是 让房主找开发商撤销备案 你和开发商重签合同 不过这个得花钱 还得和开发商有熟人 才好办 如果这个做不到 你还非得买的话 建议你去公证处公正一下 还有 别交那么多的定金 三五万就行了 他这是炒房的 应该有的商量 个人建议 如果你对这人不了解的话 这种房子最好别买

巴州区17762833452： 我找中介看了一套二手房屋,但是现在房屋的房产证还没办理下来,说是要等房产证下来之后才过户到我名下... - ？
贝敬内美： 尽量别买,风险很大.一定想买,可以要求先签署合同,支付定金,然后约定限期房本必须办理下来,否则视为卖方违约.

巴州区17762833452： 我是通过中介买房子的啊,如果房产证没拿下来我现在都需要怎么做呢 谢谢 - ？
贝敬内美： 房产证没办下来,那你要户主先给你搞个收款证明什么的,以免以后房子没弄到,钱还没了.因为这个东西法律上很麻烦,拖的时间也很长. 具体说: 1)户主每次从你那收款,都要搞收款单,写清楚日期、数量; 2)压一万块太少,至少压20...

巴州区17762833452： 通过中介买二手房产证还没办下来 - ？
贝敬内美： 找大的中介公司比较有保障,不要为了省那点中介费,你没说明白原业主有没有欠款?如果有他肯定要赎楼,还有你付款多少是你自己的意愿,他不能要求,