通过中介买的二手房子还没下房产证,首付50%后房主交房,交易过程需要注意什么问题?谢谢
通过中介买二手房需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
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二手房步骤:
1评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
参考资料来源:百度百科-二手房
这算二手房,属于二手房交易。
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
在没有房产证情况下买卖二手房,要等房产证办下来后才能过户。
传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。
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二手房交易注意事项:
1、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法,房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权,一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。
8、物管费用是否拖欠,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规,有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确,二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
参考资料:百度百科-二手房买卖
希望能帮到你 纯手敲 望采纳!谢谢!
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
最后就是一定要问中介拿到你过户时需要缴纳的税费的收据,这样才可以有效的防止中介黑你钱。
楼主需要注意房产证出来的时候是不是你的名字,还是说先是别人的名字,然后再过户到你的名字。因为这有个时间差,建议合同上附加有房产证出来后,如果原房主不肯过户完成交易的罚款条款,例如新的房价和原房价的差额之类的,即赔多少钱之类的。 合同的公正是需要做的,因为毕竟不知道这个房产证会什么时候办出来。最好是同时把你已经交付50%房款的事实也公证进去。
住商不动产为您解答:
您付首付的时候切记要把钱打入银行二手房监管账户,除了这一个账户外,你什么账户都不能认。这是国家规定。二手房交易每一分钱都是经过监管账户的,然后经过三方同意后银行才会将监管账户首付款划给房东。
二手房的注意事项
1、如果你的房子是经过房产中介的话,千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了,别被带沟里了。2、房子的归属权也是很重要的,认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话,这问题就大了。3、你买的房子是否还在租赁期,因为根据相关规定:“买卖不破租赁”,在房产买...
通过中介去买未取得房产证的二手房安全么
正规的中介公司不会做这样的事情的,做的话公司也有风险的!建议你不要买的,政府陪给他们村子里的房子,政府只认他们村委会的证明的!这样的房子没有产权证得,只有使用权证的房子,在银行是抵押不来的,可能民间一些借贷个人和小的借贷公司会做的!叫他们村委会开证明就可以证明了!不建议购买的!谢谢...
中介买的二手房还没有过户,房管局能查的到吗
能。中介所介绍的二手房都是在当地房管局备案过的,购买者还没有过户也是能查到的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
通过中介买二手房要注意六类陷阱
二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定,比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费,出现类似“一房二卖”的欺诈行为。四、审核不到位 中介居间服务很重要的一部分就是审核房源,但部分中介在房源审核...
通过中介买二手房,买方应承担的费用?
这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当; 8.首笔月供:买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱要准备好,免得掏空了家底到时措手不及; 9.物业费:物业交割完毕后,...
通过中介买二手房注意事项
1,查明真实情 二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地...
经中介买了一套二手房,都办理好过户手续了不让看房
不看都敢买啊!现在不是看房的问题,而是交付的问题,过了户房子就是你的了,他没有权利再住在里边了,除非你的购房合同中对交付的时间另有规定,他如果再推脱,你可以报警的
房子被中介忽悠买贵了怎么办
买房被中介骗买贵了怎么办我们在买卖二手房的时候可能会涉及到中介这个环节,一旦被中介忽悠买贵了之后,首先我们要看一下自己有没有签订合同,如果没有签订合同的话,跟中介之间属于口头协议。其实口头协议是可以直接作废的,但如果我们跟中介之间已经明确签订了合同,这时候想要作废的话是特别困难的,毕竟...
通过中介购买的二手房,中介可以代理过户吗
三、不通过中介交易,但通过中介办理过户 有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,如果双方对过户手续不了解,可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。中介需要承担哪些责任呢?根据法律的相关规定,中介应当承担相应的法律责任,其中最重要的是提供与订立合同有关的真实...
为什么很多人买二手房喜欢通过中介而不是房东?
现在越来越多的二手房中介过得也是非常不错,因为大家都喜欢从中介这里购买自己喜欢的房子,所以说有的时候大家能够通过中介买到一个合适的房子也是非常不错的,之所以不愿意通过房东,是因为有的时候房东不太好说话,只能通过中介来进行沟通。因为能够通过中介而进行一些个房源上的搜索,或者说能够找到自己...
贝敬内美: 按正常的程序,如果你办理了银行贷款的话,你贷款所购房屋的产权证就应该交由银行到产权登记部门办理抵押登记手续,而你手上不应该留有产权证的原件,只能有个复印件.你亲戚买房子贷了款后产权证还在他手上一般只有两种可能:一他办理贷款的担保方式是抵押担保以外的方式;二他办理贷款所用的抵押物并不是他所购买的这套房屋,而是用了另外一套具有产权的房屋进行抵押.第二种可能性较大,所以他所买的房屋的产权证还在自己手里.
巴州区17762833452: 你好,通过中介买了二手房,当时房证正在办理说一个月下来,可是时间都过去了房证还没办下来,我该怎么办 - ?
贝敬内美: 主要看你们双方买卖合同的具体内容是怎么规定,你现在的最主要是要和中介公司人员做好沟通,房本一两个月办不下来也是有可能的,还有你们是怎么进行过户(房本下了是原房主的名字再进行过户给你,还是现在已经合同更名直接房本办成你的名字)这两者有很大的区别,因为你给的信息太少我也不能给你解释的太详细,希望多给些信息.
巴州区17762833452: 通过中介公司买二手房如果卖方的房产证还没下发该怎样交易最安全? - ?
贝敬内美: 房子现在交工了吗?一般的房子 交工 房管局备案以后 8个月到两年 房产本才会下来....按照一般程序 房子早就走了贷款手续 卖方早已经向银行提交了首付 ..现在这种情况交易你是走不了贷款的、只能等到房产本下来以后...还有这个是首付不能是...
巴州区17762833452: 中介介绍买二手房 房产证还没办下来,交易怎么进行 - ?
贝敬内美: 那得分原业主是全款还是贷款买房,全款的话,可以先签订买卖合同,交订金,办个加急房本就可以过户了;如果是贷款,就得先还清贷款,再办加急房本
巴州区17762833452: 通过中介买房为什么没有房产证??
贝敬内美: 首先,来确认第一个问题:为什么办不了产证?如何房子本身没有产证(也就是没有国家承认的买卖商品权利,国建相关机构不给于保护),任何人买都是不安全的. 其次,如果上述的没有问题,那就看你找的中介公司的信任度有多高.
巴州区17762833452: 买卖还没办下房产证的二手房有什么风险 - ?
贝敬内美: 不合法.《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定.根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让.由于原房主未办理房地产权证,无论购买该房采取何种付款方式,均只能待原业主办证之后才能办理过户手续.也就是说,商品房在原业主未办理房产证前,交易双方是不能完成全部买卖手续的.无论买卖双方签订何种形式的购房合同或者协议,也无论在合同或协议中作出如何的约定,都无法保障买方在日后能顺利办理房屋的产权过户手续.
巴州区17762833452: 通过中介买二手房,没有房产证,如何避免风险? - ?
贝敬内美: 最安全的方法是 让房主找开发商撤销备案 你和开发商重签合同 不过这个得花钱 还得和开发商有熟人 才好办 如果这个做不到 你还非得买的话 建议你去公证处公正一下 还有 别交那么多的定金 三五万就行了 他这是炒房的 应该有的商量 个人建议 如果你对这人不了解的话 这种房子最好别买
巴州区17762833452: 我找中介看了一套二手房屋,但是现在房屋的房产证还没办理下来,说是要等房产证下来之后才过户到我名下... - ?
贝敬内美: 尽量别买,风险很大.一定想买,可以要求先签署合同,支付定金,然后约定限期房本必须办理下来,否则视为卖方违约.
巴州区17762833452: 我是通过中介买房子的啊,如果房产证没拿下来我现在都需要怎么做呢 谢谢 - ?
贝敬内美: 房产证没办下来,那你要户主先给你搞个收款证明什么的,以免以后房子没弄到,钱还没了.因为这个东西法律上很麻烦,拖的时间也很长. 具体说: 1)户主每次从你那收款,都要搞收款单,写清楚日期、数量; 2)压一万块太少,至少压20...
巴州区17762833452: 通过中介买二手房产证还没办下来 - ?
贝敬内美: 找大的中介公司比较有保障,不要为了省那点中介费,你没说明白原业主有没有欠款?如果有他肯定要赎楼,还有你付款多少是你自己的意愿,他不能要求,