物业公司增加房屋租赁和中介服务手续如何办理？

物业公司营业范围中可以增加房产中介服务嘛？做房产中介要什么资质嘛？~

物业公司不可以增加房屋中介项目，《物业管理条例》适用于物业服务，《房地产管理法》适用于房地产中介及房产中介事务所，成立中介公司的要求如下：
按照《房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应符合以下条件：
1.有自己的名称和组织机构；
2.有必要的财产和经费；
3.有固定的服务（办公）场所；
4.有足够数量的专业人员（根据当地房地产行政主管部门的具体要求，几名经纪人、经纪人协理等）；
5.向当地工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照；
6.到当地房地产行政主管部门办理备案手续。
硬件符合后，就可以开业了。
按照不同的公司类型，注册资金有所不同，房地产中介服务机构门槛较低，具体咨询当地工商部门。
以上希望对你有用，并祝你成功创业。

什么是物业租赁
1、物业租赁的概念。广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中，物业租赁活动主要表现为房屋租赁。
2、物业租赁合同。物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议，也即以物业租赁为标的的契约。为了使物业租赁关系正常化、规范化和合法化，租赁物业时，当事人双方应就物业租赁的相关事宜签订书面的物业租赁合同。
3、物业租赁的方式。一种是定期租赁。定期租赁是指如果房屋不续租，则以合同租期届满日为终止期限。定期租赁是物业租赁中最常见的形式。还有一种是不定期租赁。不定期租赁是指房屋所有者随时可要求收回房屋。
办理物业租赁需要什么程序
1、物业委托出租登记。凡办理物业委托出租的客户，须携带该物业的有效权属证明、业主的有效身份证明的原件，以及共有人同意出租的证明材料，进行出租登记。受委托人办理出租登记时，还需出具委托人的书面证明，并由物业管理企业留存。
2、客户委托承租登记。凡办理委托承租的客户，须携带本人有效身份证明或户籍证明，境内单位须携带有效营业执照副本，境外人士须提供有效护照或回乡证明，填写需求表并签署协议。中介成功后，需按协议交纳一定的服务费。
3、物业勘察、评估。委托出租的物业需要进行价格评估时，应由估价人员与客户预约上门勘察。根据物业的基本情况，并结合本地租赁价格的行情，确定物业的租金。达成一致后，由客户签署协议，并按约定支付相应费用。
4、委托确认，签订合同。经企业中介、实地看房后，达成出租／承租意向时，由出租方、承租方分别与物业管理企业(中介企业)签订确认书。随后，租赁双方签订房屋租赁合同。
5、费用收取，登记备案。租赁合同签订后，出租方一般应支付相当于1个月租金的中介服务费，承租方支付押金和至少第一个月的租金。出租方还可以自行或委托物业管理企业到有关部门办理登记备案手续，并按合同约定缴纳相关税费。
6、房屋交验，租后服务。房屋租赁合同签订并付清各项费用后，由业务员按规定时间陪同租赁双方进行房屋交验。同时，物业管理企业还可以根据需要，开展租金代付与代收、物业保险、装修装饰、维修养护等一系列的租后服务。
以上就是对“什么是物业租赁呢，办理物业租赁需要什么程序”的一些介绍，我们在办理物业登记时，签订物业租赁合同需要谨慎对待，必要时可以带上专业的律师，不仅可以节约时间，还可以为您减少不必要的经济损失。
希望这个回答对你有帮助

　　过户时需要提交的资料：出卖方房产证、买卖双方身份证、房屋共有人同意出售证明、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。
　　办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后，拿到黄票后，一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。
　　二手房交易需要交以下费用：
　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　4、核档费：50元/宗。
　　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
　　您购买或卖出的是不足两年的二手房，您是需要按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税的。以上仅供您参考，感谢关注！
　　回答人的补充 2009-07-18 23:46 按照市房管局、市财政局联合发布的《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》，从2008年9月4日到2009年12月31日间，凡符合条件的购房者，都能享受到从总房价的0.5%至1.5%不等的经济补贴。
　　目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。 二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：

　　交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
　　交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
　　产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
　　过户代理费 600元 代理公司 ；
　　评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
　　评估代理费 500元 代理公司 ；
　　保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
　　公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
　　核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
　　抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
　　抵押代理费 500元 代理公司 ；
　　贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
　　按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；
　　中介收费标准是根据建设部1995年7月颁布的『 关于房地产中介服务收费的通知 』制订的，其中规定：“房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。”如果不按收费标准，您可以向西安市房屋管理局中介办公室投诉，电话：87639976。 回答人的补充 2009-07-18 23:55 购置二手房的十项注意！
　　二手房市场买方和卖方都是普通的老百姓，跟新房有这不同的区别。买房的希望自己能买到称心的房子，卖房的希望能把自己的房子卖个好价钱，针对二手房的买卖我们总结出了10个建议，希望能够给大家带来帮助
　　一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
　　建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
　　二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
　　建议：目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
　　三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？
　　建议：代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
　　四、“跳过”中介有风险.有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
　　建议：二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
　　五、不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。
　　建议：二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
　　六、心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。
　　建议：屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去，然后综合一下报价。
　　七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
　　建议：许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
　　八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
　　建议：虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
　　九、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
　　建议：由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

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芝罘区13757314925： 我公司是物业公司,经营范围:物业服务,想在工商增项:房屋租赁,还需前置吗? - ？
仲江韦铭： 首先你的问题表达不清楚,估计是想问增加房屋租赁服务项目是不是要有前置许可,如果这样,我可以回答不需要,营业执照的经营范围增加后,但是要去税务局把纳税许可证变更下.

芝罘区13757314925： 物业公司代办房屋出租(出售)中介业务的操作流程 - ？
仲江韦铭： 首先业主要到物业进行登记,公司要验明业主身份及房屋所有人的身份证明,然后与业主交待清楚中介所需要的费用及收费方式(当场交纳中介抵押金或者从租金中、购房款中扣),然后发布相关信息.来人需要租或者购时,联系业主介绍双方见面商谈相关事宜.成者收款.

芝罘区13757314925： 物业公司中介服务徐要什么手续 - ？
仲江韦铭： 视物业公司的营业执照中的营业范围内是否申报了房屋中介服务一项,如果没有而有需要时可以向注册工商部门申报.

芝罘区13757314925： 物业公司经营范围可以有房产中介吗 - ？
仲江韦铭： 不可以,物业不包含中介服务,房屋中介需要增项,当不需要资质. 如果中介的同时,还代理出租,则需要办理房地产经济资质,需要提供5个以上的房地产经纪人上岗证.凭资质证书和增项后的营业执照,办理税务登记增项,房屋租赁专用发票等等.

芝罘区13757314925： 物业公司如何扩大经营范围 - ？
仲江韦铭： 目前大部分物业公司均叫物业管理公司,强调的是管理,提供的服务也仅限于保安、卫生、物业维修维护这几项内容.感觉这些物业公司均太看重管理,而忽略了其本质是一个服务型公司的诉求,造成了其经营范围过于狭窄的后果. 物业公司的...

芝罘区13757314925： 物业公司营业范围中可以增加房产中介服务嘛?做房产中介要什么资质嘛? - ？
仲江韦铭： 可以增加 据主持人了解,西安英策房地产营销策划有限公司成立于2008年,专注于西安房地产三级市场的专业住在服务商,资质待定. 同时,主持人提醒您,二手房交易要注意以下问题: 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有...

芝罘区13757314925： 公司想在经营范围里加上房屋租赁,要有相关资质吗 - ？
仲江韦铭： 从事物业管理业务需要资质认证,注册资金不能低于50万.参照《物业服务企业资质管理办法》要求提交相关资料去房产主管部门审批.

芝罘区13757314925： 物业公司需要增加经营范围,房产租赁.需要公司几个人有经纪人上岗证才可以增加呢?谢谢. - ？
仲江韦铭： 3个以上

芝罘区13757314925： 物业卖房和中介卖房怎么不一样 - ？
仲江韦铭： 肯定是不一样的,如果你的房子是正规的商品房是可以买卖的,跟物业说了,很有可能物业的人帮你找到买主,不管他们采取什么方法,平时聊天,或跟中介有熟人等等,总之告诉知物业你要卖房是一个可行的渠道.但如果你的房子是经济适用...