为什么说在美国买房是最好的投资

为什么说买房是最稳健的投资~

虽然说买房也是投资方式的一种，但是不能确保你买的房是升值的，还要看地段看位置等等，但是现在投资理财的话都是升值的，说以说买房这个不能说是最好的，只能算是一种，炒房的年代已经过去了，现在投资理财收益是比较好的

海外置业热潮近几年一直是大家关注的重点，随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野，而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。
根据最新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。
在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。
在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。
美国购房有“小三儿”更有安全感
在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。
可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。
美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范
在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。
美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。
缴税环节严格，降低空置率
目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低，仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。
在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。
人心不足蛇吞象，别被高额回报率忽悠了
虽然大多数国人在美国购房的目的是因为移民或者留学，但是随着国内房地产投资市场的不稳定，作为投资者身份的数量在不断上升。高回报是其中最吸引的地方，也是最容易冲昏头脑的地方。
因此投资者在高额的回报率面前应保持清醒的头脑，综合多方信息进行考证，或者找可靠合法的中介机构进行回报率方面的咨询。
关于房产永久权这回事儿
美国永久性的土地产权是众所周知的事情，但是这也是一个相对的说法。
在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的最基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。
若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。
关于购买房产基地的温馨提示
在美国，需要出售的住宅基地需要在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行注册，否则任何形式的出售都是违法的。关于购买地产的地产报告及其他所有信息你都要确保知晓。没有向你提供一份地产报告的公司出售美国的住宅基地，这是违法的。
在房地产的所有权转让给你之前，不要向任何的中介或是经销商支付款项；业主产权的保险单是你确保无他人主张房地产所有权、留置权、抵押权的凭证；相比于互联网投资房地产，找一个可以代表卖方的房地产代理商更靠谱，并且要确保这个代理商是出售房屋所在地注册的公司。
以上就是在美国购房的一些建议，希望能帮助各位投资者更好的了解美国购房政策，降低风险，使投资更加安全。
（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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美国买房好处：

1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税;

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确山县18722981139： 越来越多人去美国买房 美国房产为什么值得投资 - ？
贝徐盐酸： 未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势.三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城. 面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度.好处还是一定有的.日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击.从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利,有望因此重获生机.

确山县18722981139： 美国房产值得投资吗?到底有多赚? - ？
贝徐盐酸： 1、私有制房产权,享有土地增值回报 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式.中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权.而美国房产实行私有制,并且是永久产权.屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权. 房子作...

确山县18722981139： 美国房价是怎么样的? ？
贝徐盐酸： 很多人之所以在美国买房,除了觉得美国投资比较靠谱外,还因为美国的房子是永久产权,不像我国的房子是70年的产权.在美国买房的话,房价永远是投资者们关注的焦...

确山县18722981139： 在国外买房投资置业有什么优势特点? - ？
贝徐盐酸： 在中国买一个普通公寓,现在就可以在美国买一个独栋别墅.相对而言,在美国买房子是已经极具投资价值.同时小众海外建议,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择.

确山县18722981139： 美国最好的投资方式? - ？
贝徐盐酸： 1、有钱还是爱买房 尽管最近由于受到次级贷款危机的影响,美国的房地产市场呈现低迷态势,房屋销售大幅下降,但其实并不是美国人不想买房,而是越来越严格的贷款标准将许多买家阻止在市场外,贷款变得困难,房屋销售自然受到很大影...

确山县18722981139： 为什么说中国房产的投资价值远远大于美国房产 - ？
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确山县18722981139： 去美国买房需要注意什么?和国内相比有这么优势? - ？
贝徐盐酸： 美国房产和国内的房产还是有很大的不同的1、美国房屋产权为私有制,永久产权 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式.中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权.而美国房产实行私有制,并且是永久产...

确山县18722981139： 国人海外置业为什么去美国的最多,有哪些优势 - ？
贝徐盐酸： 国家政策——购房前对国家乃至地区的国家进行一个详细了解,解读国家的相关政策法规、经济状况等,能够更好的帮助投资者选择合适的投资产品,切勿盲目听信一些中介机构的片面说词而草率入市,也不要存在跟风心理,被媒体报道所误导...