买卖商铺的问题 实际面积比协议上大很多 我该如何维权 急求
作者&投稿：抄闸 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
您所述的情况属于面积超过合同约定面积，应属于开发商的违约行为，但具体的处理方式要视买卖合同中的具体约定，一般而言，允许房屋的实测面积与合同约定面积存在一定的合理误差，在合理误差比内的，由双方进行结算，多退少补，超过合理误差范围的，一般是3%。如属于面积增加的，超过合理误差范围的增加部分由开发商自己承担，如属于面积减少的，超过合理误差范围的减少部分，由开发商双倍退还房价款。
1、超出了3%，你可以拒绝继续合同，你不违约，开发商需要根据合同相应补偿（如果没有这一条，那就没办法了，最多支付你一点银行利息）。但如果你还想买可以和开发商要求适当的降价处理，但只能是商讨，最多给开发商带来不便或拖延。
2、没有规定比例。完全根据需求设定，也完全按照测绘院的标准测定。这里面很复杂，这里存在着测绘院的测绘标准和设计院的标准不一的情况，也存在着层公摊和栋公摊的模棱两可的情况。实际是测绘院很多时候都没法肯定是应该按照层公摊还是栋公摊来算。
法律分析
一般而言，允许房屋的实测面积与合同约定面积存在一定的合理误差，在合理误差比内的，由双方进行结算，多退少补，超过合理误差范围的，一般是百分之三。误差小于等于百分之三包含百分之三，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。误差大于百分之三，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。误差大于百分之三，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在百分之三以内百分之三的房价款由买受人按约定的价格补足，超出百分之三部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负百分之三以内含百分之三部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者超过负百分之三部分的房价款，由开发商双倍返还。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
我买了一商铺26平米，现在多出3平米，我又不想要这3平米，我该怎样维权。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
汝王人血： 这个根据你们的合同条款来对待,如果没有约定的,则分两种情况:如果超出部分在3%以内的,则买受者要补缴房款;如果超出部分在3%以外的,则属于赠与. 如有疑问,可以在工作时间来电本律师
原平市18552416291： 房屋实测面积与合同面积出现误差如何解决? - ？
汝王人血： 房屋实测面积与合同面积不符,如果超出合同面积,在面积3%以内的部分由买方补齐,超出部分由卖方承担,如果面积低于合同,则卖方以实际面积差来进行赔偿.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条...
原平市18552416291： 房屋买卖合同约定的房屋面积与实际面积有差异时如何处理 - ？
汝王人血： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理.请注意其中的描述,有“合同约定的,按照约定处理”,你的购房合同上写明了“多退少补”,这属于约定,则应该按照实际面积结算房价,即多出来的6平方全部补差价.
原平市18552416291： 店铺面积没有合同面积大,算违约吗 - ？
汝王人血： 你好,这个我国法律有规定的,具体规定在《商品房买卖合同纠纷解释》中,是这样的,该司法解释明确规定,实际交付房屋小于合同约定的房屋差额在3%以内的,开发商应该退还这3%部分的房款,当大于3%时,你可以选择,要么解除合同,要么让他给你退钱(大于3%部分的钱).不懂可以追问 .所以你不能要求赔偿,因为赔偿的前提是对方构成了根本违约,房屋质量问题.但是你可以解除合同
原平市18552416291： 商铺预售合同上的面积和实际面积相差超得太多,合同上写了以实际测量? ？
汝王人血： 那就以实际面积*商铺均价付购房款.当然你也要考虑公摊面积,如果超出,那就属于欺诈行为,可以报案.
原平市18552416291： 购买的门市面积比合同多17%,怎么办 - ？
汝王人血： 你好,那是有补偿的规定的,要是超过了,您要补交房款
原平市18552416291： 新买的门市房实际面积比原来大了 20 多平 我该怎么办 - ？
汝王人血： 如果合同有约定的话,就按约定处理,没有约定的话,就按照国家规定处理,超过约定面积3%以上的部分不能收钱啦
原平市18552416291： 开发商铺面大于实际面积是违建物该拆除还是免费赠送 - ？
汝王人血： 问题不是很清晰,是说你买的开发商铺面实际面积大于合同面积,是违建物该拆除还是免费赠送吗?如果是这样理解的,那么按照买卖合同规定,超过合同约定面积3%买方可以选择退房,也可以补交这部分价款,当然要是开发商愿意,也可以送给你.
原平市18552416291： 房屋认购协议与实际面积有差距如何处理? - ？
汝王人血： 详见《 最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷中案件中适用法律的司法解释》,大概精神是因房屋设计面积与建筑施工允许有面积误差,对实际建筑面程应与协议中按设计面积签订的合同误差应在正负百分之三以内.房屋实际面积小于协议面积超过3%的可以退房或以超过部分双倍售价退购房者,房屋实际面积大于3%的部分购房者不予付款.详情请查阅司法解释并以原文为准.
