未成年名字在产证上面，成年后购房，算首套吗？

产证上有未成年人名字，成年后买房算首套吗~

算首套。 因为住房情况证明，是以家庭为单位，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，。所以，你的首套房证明必须要有未成年子女住房情况。 以后孩子长大，买属于自己名字房产，只要名下没有其他住房备案，算首套。

二套。。
1、由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。
2、以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。
到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
3、子女成年后，该房屋即为子女的个人财产，夫妻无权要回。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。
4、导致孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照首套房首付政策来算，并可享受首套优惠房贷利率。
5、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
6、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

扩展资料：
一、政策执行：
9月22日下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房。此外，来自券商方面的消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。
福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》显示，对首套房的认定标准作出调整。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。
此外，两家券商人士的消息称，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。
二、首套房界定标准：
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的。
都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

上海本地人未成年前上的房产证再买的话：贷款和首付税费都算二套，但是也能算首套，把名字去掉就可以了！！！

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东陵区17092524349： 我未成年时父母将我名字写在他们的房产证上,现在我成年后买房算首套吗? - ？
龚霍延龄： 你好首套房认定: 1.购房者年满18周岁 2.购买房屋必须是90平米及以下的普通住房 3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过遗产继承或拆迁安置获得的房产除外)

东陵区17092524349： 父母贷款买房,将未成年子女的名字写入房产证.子女成年后想要自己再贷款买房,算二套房吗? - ？
龚霍延龄： 不算的子女成年后 可以申请分户的 再买房,就算第1套房的

东陵区17092524349： 现小孩小,产权证上写小孩名字了,小孩18周岁后买房算二套房吗 - ？
龚霍延龄： 二套房的界定标准:以家庭为单位,家庭成员名下登记的房产套数总和是否达到第二套.各地对查询的范围规定有不同,有本市范围、本省范围,也有全国范围的.你的情况,未成年小孩名下已有登记一套房产,不论其是否年满18周岁再次在当地购房肯定算第二套(未满18周岁时如果父母名下还有房需要累积计算套数),根据购房所在地的认定二套房的标准,你自己可以做认定.不过,房产政策多变,等你孩子满18周岁时,说不定没有二套房的政策限制也不好说.

东陵区17092524349： 我在未成年时,与父母一起购买了房子,房产证上有我的名字,现已成年,请问我属第一套还是第二套房? - ？
龚霍延龄： 你属于有第一套房了(不管份额多少有份额就算),再买的话属于二套房子~

东陵区17092524349： 未成年时就在父母的房产证上有我名字,现在成年工作后,买第二套.然后在结婚前卖掉,结婚之后买房算几套 - ？
龚霍延龄： 你只要有贷款买房记录在银行征信系统,以及你和你父母共有住房,你是鱼有房有贷,再买房子,是算二套,首付6--7成,契税3%起步,贷款利率上浮1.1倍、如果你是北京单身,你已经没有在婚前买房子资格了.

东陵区17092524349： 房产证里面有未成年人名字,以后结婚的时候,未成年人买房算几套 - ？
龚霍延龄： 算第二套.不是将父母的房子算在内,是将他自己的房子算在内(因为原来的房子产权证有他的名字,和父母没有必然联系)希望能帮助你

东陵区17092524349： 未成年在父母房产证有名字再买房算首套吗 - ？
龚霍延龄： 不算.只要名下有登记有住宅房产,无论是否成年人,再买住宅房产,都算二套房.

东陵区17092524349： 父母房产证上有孩子的名字有哪些限制 - ？
龚霍延龄： 1、如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率.如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买...

东陵区17092524349： 未成年时和父母共有一套产权房,18周岁后可以再买套房吗? - ？
龚霍延龄： 可以啊,只要房产证上不是你的名字就可以

东陵区17092524349： 房产证上没有未成年子女的名字,但首套房证明上有未成年子女的名字,孩子成年后买房还算不算首套房? - ？
龚霍延龄： 算首套. 因为住房情况证明,是以家庭为单位,家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方,.所以,你的首套房证明必须要有未成年子女住房情况. 以后孩子长大,买属于自己名字房产,只要名下没有其他住房备案,算首套.