民用商品房的净空高度标准
根据有关规定,商品房的楼层的高度必须符合标准:
住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。
利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余不宜低于1.5m。
厨房的净高不应低于2.20,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
上述只是商品房楼层楼高的低标准,如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。
而自建房层的高一般在3.2m-3.6m之间,层的高高空间宽敞空气流通较好,但过高也是浪费材料的。
扩展资料:
楼层净高度计算公式:
室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:
层高=室内净高+楼[1]板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。
参考资料来源:百度百科-住宅层高
按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的,普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,最大限度的节约能源。
住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右。
扩展资料:
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。
层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”
说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”
室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。
《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。
参考资料:住宅层高_百度百科
了解净高的标准,需先了解商品房的层高:
1、层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
2、净高是指层高减去楼板的厚度的差。
3、按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》,楼板厚度应在10~12厘米,波动范围为-0.5~+0.8厘米。
4、出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右,所以商品房净高应在2.7左右。
建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定:
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建筑高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计不大于标准层面积25%的,不计入建筑高度、层数。平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算;坡顶房屋建筑按建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。
扩展资料
《民用建筑设计通则》
4.3 建筑高度控制
4.3.1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观,下列地区应实行建筑高度控制:
1 对建筑高度有特别要求的地区,应按城市规划要求控制建筑高度;
2 沿城市道路的建筑物,应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度;
3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑,当其处在各种技术作业控制区范围内时,应按净空要求控制建筑高度;
4 当建筑处在本通则第1章第1.0.3条第8款所指的保护规划区内。(在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设,应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。)
参考资料来源:百度百科-建筑高度
了解净高的标准,需先了解商品房的层高:
1、层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
2、净高是指层高减去楼板的厚度的差。
3、按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》,楼板厚度应在10~12厘米,波动范围为-0.5~+0.8厘米。
4、出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右,所以商品房净高应在2.7左右。
扩展资料:
相关规范:
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
建筑高度的计算:
1、当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度;
2、当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度;
3、当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。
局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占房屋面积不大于1/4者,可不计入建筑高度。
《全国民用建筑工程设计技术措施》(2003):在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物,其高度系指建筑物的最高点,包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。
参考资料来源:百度百科-建筑高度
一、了解净高的标准,需先了解商品房的层高
1、层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离
2、净高是指层高减去楼板的厚度的差
3、按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》,楼板厚度应在10~12厘米,波动范围为-0.5~+0.8厘米
4、、出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右,所以商品房净高应在2.7左右。
二、《住宅设计规范》中关于层高的规定:
5.5 层高和室内净高
5.5.1 普通住宅层高宜为2.80m。
5.5.2
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
5.5.3
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
5.5.4
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
5.5.5
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
根据《民用建筑设计规范》中,对于民用建筑高度和净高有以下规定:
3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
请问商品房标准楼层净高度 是多少
10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。4、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
商品房的层高标注的层高是2.95净空应该有多高?
层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。开发商在修建商品房的时候,一切都是要严格按照国家的...
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正常情况下,房屋的层高越高,房间内上下空间的温差也就会越大,同时房间内的空气对流就会越强,通风效果好,但另一方面,会导致房屋的保温性和节能性相对较差。普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下:1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米,且其面积不...
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商品房毛胚房的净高一般是2.86-2.88米;装修后一般是2.80-2.83米左右。。。因为一般住宅设计层高3米:除去板厚0.1米,地面找平0.02米,施工误差大约0.02米,就是2.88米。如果经装修地面除去约0.05-0.06米,装修后就是2.8-2.83米 如果是有吊顶的,净空就要少些了。
商品房层高2米8,净高2米55,符合国家规定吗
商品房层高2米8,净高2米55,是符合国家规定的。根据《住宅设计规范》5.5 层高和室内净高 5.5.1 住宅层高宜为2.80m。5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1\/3。5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起...
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房屋净高多少合适
如果是商品套房的话,正常含板是3米,但是房子的净高2.8米左右(毛坯)!到时候铺了瓷砖,差不多只有2.7米,如果家里再做个吊顶,就又减去20CM,一般家里也就是做个半吊,这样才不显得压抑!普完地暖还没有铺地板?---再铺地板可能还会减少10公分,客厅建议做个半吊,卧室就不要做吊顶了!
城市买房层高2.9米,实际净空高2.7米是属于正常吗?
城市买房高层两点九米实际净空高两点七米是正常的因为两点九米装修了顶打了底净空也就是两点七米左右所以是正常的
商品房层高2米8,净高2米55,符合国家规定吗
符合国家规定的
商品房 净高的允许偏差
水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm、地面找平层标高的允许偏差为±8mm、天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm室内净高。1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm。2、同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm,表面平整度允许偏差为5mm; 砖砌体标高(每层)允许...
再肺仙灵: 一、了解净高的标准,需先了解商品房的层高1、层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离2、净高是指层高减去楼板的厚度的差3、按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》,楼板厚度应在10~12厘米,波动范围为-0.5~+0.8...
福海县17287195329: 商品房楼层高度标准是多少 - ?
再肺仙灵: 根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定,商品房的楼层高度必须符合以下标准: 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m. 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m. 第2.6.3条利用坡屋顶内空...
福海县17287195329: 国家规定楼房内部净高相差多少算合格 - ?
再肺仙灵: 根据国家建筑设计规范,住宅卧室、客厅层高不得少于2.4米,局部面积不应低于2.1米,且面积不得大于室内使用面积的三分之一,卫生间、厨房净高不得低于2.2米.你的房间层高是在允许范围内的,但是卧室里有横梁,非常不吉利,和别扭,可以要求开发商进行处理,通过加固手段换掉该梁.如果局部层高低于2.1米,且所占室内面积大于三分之一就可以要求开发商赔偿.
福海县17287195329: 商品房内空高度的国家标准是多少 - ?
再肺仙灵: 国家住宅建筑设计规范 第六节 层高和净高 第2.6.1条 住宅层高不应高于2.80m. 第2.6.2条 卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m. 第2.6.3条 利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m. 第2.6.4条 厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m. 第2.6.5条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m.
福海县17287195329: 国家对住宅商品房室内净高度是多少米? - ?
再肺仙灵: 不得少于2.85M
福海县17287195329: 商品房层高净高规定是多少? - ?
再肺仙灵: 《住宅设计规范》规定: 指标计算 4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标: ——各功能空间使用面积(m); ——套内使用面积(m/套); ——套型阳台面积(m/套); ——套型总建筑面积(m/套); ——住宅楼总建筑面积(m)....
福海县17287195329: 我想知道楼房的室内高度应该是多少,我所购买的房屋是二楼,室内高度只有2.5米,算是合格的房子吗? - ?
再肺仙灵: 民用住宅设计规范要求,楼层 最底层高为2.7米,一般情况;房间净空高度应该有2.52米以上.如果你的房间地面已经铺完地板有2.5米,那就基本合格.如果你的房间地面没有铺地板,就是地面垫层太厚(50mm以上),如果地面垫层不厚,就是楼层层高不足2.7米(该楼房验收应该不合格).
福海县17287195329: 一般好的房子从开间、进深、层高和净高都有哪些标准? - ?
再肺仙灵: 房子从开间、进深、层高和净高都有这些标准:(1)住宅的开间:就是住宅中房间的宽度.住宅建筑的开间一般为:2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米.(2)住宅的进深:就是指住宅的实际长度.为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长.(3)住宅的层高:住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼地板面或楼板面之间的距离,也就是一层房屋的高度.现住宅的层高一般在2.7米——2.9米.(4)住宅的净高:住宅的净高是指地板面上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可以用以下公式来表示:净高=层高-楼板厚度
福海县17287195329: 国家规定商品房的室内净高度是多少??
再肺仙灵: 2.5米.
福海县17287195329: 高层住宅楼内的净空高度是多少 - ?
再肺仙灵: 最低层高2.8米,净高就是2.6米的样子,现在一般都不止这个高度了.如果层高3米,净高就是2.8米左右.净高根据层高来的.