商品房室内净高误差超过规定20mm,两个房间分别超出3mm、4mm,属于什么性质问题?

商品房室内净高误差超过规定20mm,两个房间分别超出3mm、4mm,属于什么性质问题?~

属于规范措施实施错误性质。《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)规定，层高是指上下两层楼板之间的垂直距离，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
具体来说，客厅的层高是指客厅地面到楼上业主家客厅地面的距离，其中包含楼板和粉刷层的厚度。而净高则是客厅地面到顶棚的距离，室内净高等于层高减去楼板和粉刷层的厚度。
根据规定，室内局部净高允许存在一定的误差。一般来说，室内高度误差在±10毫米之内不会对后期装修产生大影响，如果误差大于这个标准，可能对后期装修带来不便，或影响日后居住的舒适度。



扩展资料：
国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的规定如下：
1、住宅层高宜为2．80m。
2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。

《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)规定，层高是指上下两层楼板之间的垂直距离，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

具体来说，客厅的层高是指客厅地面到楼上业主家客厅地面的距离，其中包含楼板和粉刷层的厚度。而净高则是客厅地面到顶棚的距离，室内净高等于层高减去楼板和粉刷层的厚度。
根据规定，室内局部净高允许存在一定的误差。一般来说，室内高度误差在±10毫米之内不会对后期装修产生大影响，如果误差大于这个标准，可能对后期装修带来不便，或影响日后居住的舒适度。
局部净高误差超标整改处理起来较为麻烦，首先在整改之前，必须要先找出室内局部净高有误差的原因，究竟是顶面不平还是地面不平。具体方法就是先用水准仪或激光标线仪确定室内的一米水平线，根据标示的水平线，测量出顶面的偏差范围或地面的偏差范围。如果是地面有偏差，处理起来相对要简单一些：地面的偏差高出的部位要凿除；低出的部位先清理干净，进行表面凿毛处理，重新配置水泥砂浆找平，最后浇水养护到位。如果是顶面有偏差的话，解决起来相对要复杂一些。误差在20毫米范围内，首先铲除顶面的腻子层，清理干净，用纤维网与顶面固定后，重新用石膏加白水泥进行打底找平，干燥后再用腻子批平；误差超过20毫米，则需要有专项施工方案。
如果新房出现类似局部净高误差超标的问题，应该谨慎对待处理，虽然大部分问题后期装修公司可以解决，但是由装修公司来处理其实是将费用转嫁到了业主身上，而这些问题的解决本应是施工单位的义务。

建议业主装修入住前，与物业及开发商协商，签订书面协议，约定合适的时间进行整改。

属于规范措施实施错误性质。《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)规定，层高是指上下两层楼板之间的垂直距离，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

具体来说，客厅的层高是指客厅地面到楼上业主家客厅地面的距离，其中包含楼板和粉刷层的厚度。而净高则是客厅地面到顶棚的距离，室内净高等于层高减去楼板和粉刷层的厚度。

根据规定，室内局部净高允许存在一定的误差。一般来说，室内高度误差在±10毫米之内不会对后期装修产生大影响，如果误差大于这个标准，可能对后期装修带来不便，或影响日后居住的舒适度。

扩展资料：

国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的规定如下：

1、住宅层高宜为2．80m。

2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。

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永善县19650699509： 商品房室内净高误差超过规定20mm,两个房间分别超出3mm、4mm,属于什么性质问题? - ？
翟高培欣： 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)规定,层高是指上下两层楼板之间的垂直距离,室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离. 具体来说,客厅的层高是指客厅地面到楼上业主家客厅地面的距离,其中包含...

永善县19650699509： 室内净高最大负偏差超20毫米,怎么赔偿 - ？
翟高培欣： 购房合同中有约定时,按约定承担赔偿金;合同中没约定,双方协商,协商后未达成一致意见,购房者可依法解除合同,见《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.要求开发商 返还已付购房款及利息、赔偿损失.

永善县19650699509： 室内净高度允许偏差20mm出处 - ？
翟高培欣： 正负10mm GB50204-2002

永善县19650699509： 准备交房了,在验房的时候发现主卧的净高要比客厅的净高高出5厘米多,这样的房屋符合规定吗 - ？
翟高培欣： 不能这样来看!国家的规范中,如“知道君”所说的±20mm的差距,是指的同一块板里面.也就是房屋的顶部,被圈梁或者墙壁分隔开的方块里面,任意两点的差距不能超过±20mm,但是你说的状况是客厅和卧室的顶棚差,是分属两个不同的版块来认定的!一般来说客厅的跨度大一些,楼板里面用的钢筋会粗些,所以楼板相应会厚些;卧室楼板用的钢筋细些,所以卧室的楼板会薄些.你一定是卧室的空间高于客厅空间5cm,这是正常的!

永善县19650699509： 房屋质量问题 - ？
翟高培欣： 这是关于房屋净高的问题 每个房间净高误差不得大于20mm.打个比方说:客厅测量五个点的净高,测量的高度最大值和最小值相差大于20mm就超出的国家规范,这样就可以找开发商维修或索赔.现在你在装修,如果还没有动顶棚的话,抓紧留下证据去找开发商.如果顶棚已经开始动工了就不好找了.还有就是有可能装修公司忽悠你,想让你多花钱.你再找个专业人士测量一下.给你个网站:www.fangbos.comwww.yf315.cn 这上面有很多收房验房的常识,你可以了解一下.把房屋质量问题集中一下,仪器找开发商整改.

永善县19650699509： 房屋的净高差10cm能造成多大影响 - ？
翟高培欣： 四个角高度相差10毫米基本正常.室内局部净高、净开间(进深)都会存在一定的误差,数值不可能绝对一致,在规定的测绘点测量高度、净开间(进深).所得出的最大偏差值叫极差.根据《住宅工程质量通病控制标准》上要求,室内净高偏差不大于18mm,净开间(进深)偏差不大于20mm .

永善县19650699509： 如何理解住宅净空高度规定偏差为±2cm,极差为2cm. - ？
翟高培欣： 住宅室内空间、构件尺寸质量分户验收规定(一) 验收内容验收标准验收方法验收数量 允许偏差值(mm)允许极差值(mm) 室内净高度-20 20 采用激光测距仪或其他测量工具.测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心.

永善县19650699509： 建筑楼房层高最大允许误差 - ？
翟高培欣： 层高,正负10 全高,正负30 如果是江苏省的,按分户验收规则,室内净高允许小15,最低值与最高值的极差20 以上数值均是mm 由此可知,无论按个规范,都超了.

永善县19650699509： 地面找平层厚度算不算进楼层净高范围? - ？
翟高培欣： 1、净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm.注:室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出,分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认.2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm.3、测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm.4、精装修标准另定.闪电刷新可以为您解决装修问题,希望您可以采纳,谢谢.

永善县19650699509： 主体验收规范,房间的开间进深高度允许多大误差 - ？
翟高培欣： 根据相关标准,在测量房屋净尺寸时,必须应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法.对于房屋净开间的进深高度所允许的偏差为正负15mm,极差则允许18mm.净高度所允许的偏差为负15mm,极差则允许20mm. 拓展资料: 开间进深高...