房产证除名怎么办理
房产证除名办理具体流程如下：1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记；2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核；3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，确定自愿合法后，进行除名变更登记。若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人
一、房产证除名怎么办理1、办理房产证除名具体如下：（1）当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记；（2）房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核；（3）房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，确定自愿合法后，进行除名变更登记。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、房产除名需要哪些材料1、房屋所有权证书；2、房产分割协议证书及其相关公证文书；3、当事人身份证及复印件；4、房屋的面积测绘报告。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产证除名应区分情况：一、父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋所有权转移登记手续。(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。二、夫妻间的房产证除名。首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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上海青年,想买婚前首套房,如何从父母产证中先除名用何种方式除名最合适...
作为一名上海青年很光荣。是买房卖房的确很麻烦。要从父母产证中除名的话，必须要调整份额，所以除名必须要付出一定的成本的。吃原则上即便你跟父母有共同财产的话，你再成婚，结婚的时候要买手痛房应该也是可以的，如果只有在明宇名下有只有一套房的话。你未必需要出名，请见遇到相关的房产中介那边了解详情...
上海嘉定区产证过户后多长时间除名
上海嘉定区产证过户以后，需要按照国家的相关规定进行审核和办理，期间需要一系列的手续。所以房产证除名从受理之日起，一般30日内办理完毕。下面的内容请参考：第一、根据我国的《不动产登记暂行条例》规定：不动产首次登记和变更登记以及转移登记需要办理亲自办理，不能他人代表。同时要提前进行预约申请，然后...
产证上去掉共有人名字需要多少费用啊?我家一套房子,73平方,产证上写...
除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即...
产证除名会否影响另一产权人份额?
按照物权法来讲，房产证上登记的人（你哥哥、你）就是产权人，每人50%产权。去掉你的名字有几种情况，第一种情况：你要卖掉自己所占的50%产权，你哥哥有优先购买权，经过买卖交易（不论此交易是否真实发生），各种手续齐备（签署存量房购房合同、交契税、交印花税、）后，在房管交易大厅正式办理过户...
安置房怎么除名?
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心...
公证过放弃房屋处置权,产证上的名字就没用了?
放弃房屋的处置权,无论是协议或协议公证，都必须通过房管局办理减名手续，并由放弃人亲笔签名。否则，只能按产权证姓名认定产权人。
房产证更名时如何省钱?这样更名可省6万元
在很多并不是买卖房子的情况下，我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢？中间又要交哪些钱？这些钱有没有办法节省一些呢？房产证更名的情况有哪些？目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。第一种情况：直接...
按揭房产除名:我首付,女朋友按揭,她同意除名,如何操作?如何讲他按揭...
一般几百到一千来块节 2.如按赠与的,你就要先找朋友借款或找资产公司垫资,先还了银行的欠款并赎出抵押的房产来,才能到房管局办理赠与过户,等办好你的新房产证后,再拿证到银行申请纯抵押贷款,来还给你朋友或资产公司.(赠与公证费为赠与价值的2%,赠与的契税3%,借资费为借款额每月2到5个点不等,关键...
房产证除名后多久算首套房?
但大多数情况下，一两年内拿到房产证已经很不错了。2、如果在签订购房合同时就相关内容达成一致，可以看看合同，如果开发商违约，可以要求退房，但是房价高的时候，买家一般不愿意退房，所以只能督促开发商协助办理。如果买家打算退房或要求开发商赔偿损失，他们可以根据合同和法律规定保护自己的权益。过户后...
房产证上除名钱怎么少了
房产证上除名钱少了，可能的原因如下：1、如果是夫妻之间加名字或去名字、不收取契税。2、去掉名字类似于份额转让、流程和正常的房屋交易类似、只需缴纳所占份额的契税、从百分之一到百分之三不等。3、父母子女之间加名字或去名字、都视为买卖、要收取契税。
古姬乙肝： 房产证上除名分为两种情况:是直系亲属,可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去,缴纳公证费等.买卖方式根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况缴纳...
动力区13635003665： 离婚后房产证除名怎么操作才行 ？
古姬乙肝： 1.离婚后,房产证要除名的,应当按照具体情况处理.离婚时,双方对房产分割能达成约定的,离婚后,应当由双方共同去不动产登记机关提出申请,把另一方的名字去掉;2.双方对房产分割不能达成约定,由人民法院对房产进行分割的,离婚后,当事人可以拿着人民法院出具的判决书,去不动产登记机关提出申请,将另一方的名字去掉.
动力区13635003665： 房产证除名 怎么办理 - ？
古姬乙肝： 房产证除名应区分情况: 一、父母与子女间的房产证除名. (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母. 房产赠与的流程: 1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费.——房产...
动力区13635003665： 房产证去掉名字需要什么手续 - ？
古姬乙肝： 不能单除名,只能办房产过户手续.即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人.具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产
动力区13635003665： 房产证上把名字去掉要办什么手续 - ？
古姬乙肝： 可以采用过户方式,修改房产证名字. 一、房产证过户办理流程:1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续;(1)申请人的居民身份...
动力区13635003665： 离婚后房产证如何除名 - ？
古姬乙肝： 除名和加名的情况有些类似,都是采取赠与或二手房转让的方式,将自己名字从房产证上除去. 如果房屋产权之前未做份额约定的话,一般会按照等额划分比例来交税,如果是直系亲属间赠与,免征个税、营业税,只需缴纳契税,按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户,则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况,同时可能还需要缴纳个税和营业税等. 如果是非直系亲属间过户的话,可以按照赠与或者二手房买卖;个税、契税、营业税都不能少. 如果因为离婚而需要房产除名的,这个方式比较简单,属于离婚房产分割,需要凭离婚证和房屋两证去房管局办理,是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的.
动力区13635003665： 如何进行房产证除名? - ？
古姬乙肝： 把产权证拿出来,带上你和家人的身份证原件、户口册原件到当地房管局进行过户更名即可!
动力区13635003665： 在准备离婚,请问离婚前房产证除名要怎么做 - ？
古姬乙肝： 离婚前与离婚后办理房产证除名的区别: 1、离婚前:属于夫妻关系,也就是说即使是在房产证上除名,房产也是属于夫妻双方共有的; 2、离婚后:属于独立关系.除名之后,房产就不在属于出名者.共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权.财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富:国家财产、私人财产,具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称.大体上,财产有三种,即动产、不动产和知识财产(即知识产权).
动力区13635003665： 房产除名如何办理 - ？
古姬乙肝： 除名和加名的情况有些类似,都是采取赠与或二手房转让的方式,将自己名字从房产证上除去.如果房屋产权之前未做份额约定的话,一般会按照等额划分比例来交税,如果是直系亲属间赠与,免征个税、营业税,只需缴纳契税4%,按照赠与房产份额的评估值计算;
动力区13635003665： 如何进行房产权一方除名(已去世)? - ？
古姬乙肝： 一个人去世后,他的亲人应该办理房产继承公证,才能将房产证转为自己的名字.举个例子,如果母亲去世后,儿女和父亲还有外公等合法的继承人都有权继承,如果只写父亲一人的名字,需要外公和儿女的放弃继承财产公证.继承房屋,先...
