如何挑选拆迁回迁的期房，拆迁户已搬家。听说回迁的期房和将来小区中卖的商品房有很大差别是吗

房屋拆迁，选择回迁期房的问题~

拆迁补偿分两种补偿方式：货币补偿和产权调换。既然是原地回迁的话，说明你选择的就是产权调换的补偿原则，所以你得不到现金补偿。那么选择产权调换也就是补偿你同等面积的房屋。如果你现在的房屋面积大于给你补偿的房屋，按拆迁补偿价（3000）给你你以货币补偿；如果补偿你的房屋面积超过你现有房屋，10%以内的按安置价补差，10%以外的按市场价(可能是你的4000)补差。另外你说要三到五年才能出来，这个你应该不用担心，这中间是要签订协议的，或者给你安排周转房或者给你过渡费。另外像你说的3000和4000这是很正常的，旧房子和新房子是区别的。关键是把好签订协议这一关！

你不明白为啥安置房比商品房便宜6000吗？ 不要比安置房附近的商品房，人家是商品房是买国家的地。你那安置房地 5年了能交易的前提是 要补钱补税费办证 卖的时候作为卖家还要再交易一次税 安置房是政策性的 设计上 各种公共设施 不如商业小区。 比如电梯 你这个是一个小电梯 隔壁商品房 就可能是大电梯 两梯三户 比如户型 为了住的目的 和为了住的更舒适 肯定不一样 中央空调的配套 智能安防 等等 比不上附近的商品房小区。不要拿安置房和附近新开发的商品房比。没可比性 不可能涨的跟商品房一样。谁有钱不从安置房挪出来换个高档小区啊。

回迁房如果和销售房不分区域，那没什么可担心的，但这种情况比较少，一般情况下开发商会在小区内单独建几幢做为动迁房。

在同一小区内，动迁房和商品没有差别，除非开发商故意为之，这种情况非常少见。之所以有差别是在今后房屋的使用中，在对物业管理的态度上，动迁业主不如购买商品房的业主。

关于选择房屋的朝向、位置，一定要看规划部门审核通过的规划图，看户型图是看不出的，除非户型图上有指北针。

选号问题得看你在动迁时双方商谈的结果。

期房的选择需注意以下几点。1、开发商证照的办理情况及证照上的内容，包括《房地产开发资质》、《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。2、规划部门批准的《规划总平面图》，可要求复印并经开发商盖章后留存。3、如有可能，应了解施工单位及物理管理单位的信誉。
以上是比较主要的需注意的事项。在签订合同时，应严格使用房地产管理部门提供的格式合同，认真对待合同中的每一条款，特别是可选择条款及附加的补充条款。

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五营区13397645496： 如何挑选拆迁回迁的期房,听说回迁的期房和将来小区中卖的商品房有很大差别是吗 - ？
晁宗羚黄： 回迁房的选房序号一般是一次性的,很可能过了这个村就没这个店了,你要事先到拆迁办问明白再做决定. 内部房型图只是房子的户型,一般不能确定房屋的朝向. 选期房一定要慎重,比如开发商的财力,信誉,还有房屋的建筑结构,小区的物业管理能力,房屋的公用面积百分比,交付期的长短,收房时的费用等等等等.

五营区13397645496： 要买回迁户的房子,需要注意什么? - ？
晁宗羚黄： 看到你的提问日期已久,但是分享一些经验吧,1、首先要确认房子是不是产权房,预计什么时间下方本.2、回迁房一般算是政府性质的福利房,也是二类经济适用房.交易会存在毁约的风险.3、目前的价格是多少,包含什么费用,后续税费...

五营区13397645496： 能购买回迁户的期房吗?需要注意什么问题? - ？
晁宗羚黄： 回迁户的房屋是不存在期房的.一般注意的就是最好买现房.别买还没建好的回迁户的房屋.还有注意的是房产证和契税的问题.因为回迁户的房屋是不存在这2项的.剩下的就和正常买房一样了.1楼的好像脑袋发烧~~~回答的是什么问题啊 ..

五营区13397645496： 可以购买回迁户期房吗?需要注意什么? - ？
晁宗羚黄： 没关系的,只是回迁房必须现金,不能贷款,只要你在购买此房屋时,落实对方的回迁发票是否属实,确认后让把对方的发票改成你的名字,同时落实开发商能否办理产权即可.

五营区13397645496： 购买回迁户的房子要注意什么 - ？
晁宗羚黄： 第一、一房多卖.回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人.在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的...

五营区13397645496： 买拆迁安置房注意事项有哪些 - ？
晁宗羚黄： 购买拆迁安置房,手续与普通商品房是一样的.但是如果你想购买拆迁安置房,最好等卖主有了房产证后再进行交易. 购房者在购买拆迁安置房时,要对转让方(个人)有一定的了解,安置期房交易时,需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚.其次,要查看卖方与开发商签订的合同,在转让时,要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你. 同时,在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等,以便对方违约时可退房,保护自己的合法权益.

五营区13397645496： 买拆迁期房应注意什么? - ？
晁宗羚黄： 根据现行法律的规定,权利人将合同项下的合同利益进行处分,法律不予禁止.你买受拆迁期房,即是买手受房屋拆迁安置协议项下的房屋,鉴于该房屋为“期房”,且该房屋在拆迁安置是针对被拆迁人的,该房屋拆迁安置交付后,该房屋的产权人仍是被拆迁人,不会因为你们之间存在所谓买卖合同而直接将房屋产权办理到你的名下,你们还必须再经过房产过户才能办理到你的名下.就此,你们之间的买卖合同的条款约定就特别重要,建议通过该合同谨慎、明确约定相关权利义务关系及相关违约责任,以免不能实现合同目的情形的出现..

五营区13397645496： 二手拆迁房如何买 - ？
晁宗羚黄： 所需证件1、要有房产证,2、要有土地使用权证,有房产证待拆迁的二手楼盘可以买,但是如果不能过户的话是有风险的;房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证;

五营区13397645496： 大家,可以购买拆迁户的期房吗 - ？
晁宗羚黄： 绝对不要尝试占这个便宜. 买拆迁户的房子一般两种: 1.买指标,拆迁户吧他要拆的房子卖给你,相当于拆了你的房子,你就有指标去买拆迁房.这种风险非常高,而且很多小区是,你刚买进去不满XX年,没有买拆迁房资格的.这里面水很深,轻易不要尝试.2.直接买别人的还建房,首先,还建房5年内办不了证,正常情况下5年内根本不能卖给你,同样有人可以操作卖给你,但是同样水太深,很容易被玩进去,完全看对方想不想.再次提醒,不要占这种便宜,风险控制在别人手中,会不会栽跟头全看别人.

五营区13397645496： 拆迁安置房选那种房型好 - ？
晁宗羚黄： 最好选二楼以上的,夏天不会觉得闷,如果是底层是车库的就无所谓啦,而且能多找到阳光是最好的,要不然屋里会很冷