租房到期,房东要求房子和起初一样合理吗房子

租房后房东把房子卖了，但不影响租房合同的履行，算违约吗？~

1、你可以继续租赁，“买卖不破租赁”，这是行规，也是受法律保护的。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”
《商品房屋租赁管理办法》第12条规定：“房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
2、房东的行为是否违约，要看你们当初签订的租赁协议中是否有相关约定，如果有就是违约，没有就不违约。
3、关于违约金的约定数额，相关法律和司法解释有如下规定：
《民法通则》第122条第1款规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。
《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件中具体适用＜经济合同法＞若干问题的解答》【1987年7月21日法（经）发〔1987〕20号】第9条规定：“为防止当事人滥用自行约定的权利，违约金数额一般不超过合同未履行部分的价金总额为限，对超出部分，不予保护。”
所以当你们一方违约时要看所造成的实际损失，如果认为过高可以请求人民法院予以适当减少。
4、原房东在卖房时如果没有征求你的意见，是无视了你同等条件下的优先购买权，你可以主张他的卖房行为无效。
《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
《商品房屋租赁管理办法》第十三条：“房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”
最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

合同有注明，那么就得执行，至于你发现这个问题，当时为什么不提出异议。

是否合理取决于租房时是否在合同中约定了这一条款。
如果合同中明确约定了租期届满后必须恢复原样，那么这一要求是合理的。这种情况下，租客需要按照合同约定恢复原状。
但如果合同中没有这一条款，那么房东不能要求房子和起初一样。即使有装饰装修物未形成附和，租客也有权在退租时带走。这意味着，除非另有约定，否则恢复原状并不是租客的义务，房东不能强制要求。
总之，在签订租赁合同时，双方应当仔细阅读合同条款，确保对恢复原状等重要事项达成一致。

通常情况下，在签订租房合同的时候，房东都会说明一些东西。作为租房的人也有这个义务，尽量不要破坏别人的房子，尽量保持卫生。房东要求恢复原样也是合情合理的，当然不可能完全一模一样，毕竟在里面使用了一年，总归要旧一点。

合理的。一般情况下，租房的时候不允许毁坏里面的东西的。如果不小心弄坏了。也要告知房东，给予赔付。我是这样认为的。

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龙亭区18577021438： 单位租房到期,原合同到期保持现状,现房主要求恢复原状 - ？
勾骂利血： 合同到期租户理应恢复原状.房东交给你什么样到期还给房东也应是什么样.

龙亭区18577021438： 房租到期后房东有没有权利要求房子恢复原样 - ？
勾骂利血： 当然有权利了.不过具体还是要看你们的合同.你不会把人家墙拆了吧

龙亭区18577021438： 退房时房东要求我把房子装修成跟新的一样怎么办 - ？
勾骂利血： 按合同办事,你要看清楚租赁合同上是否有明却写明退房要重新装修等等条款,有的话是以什定性,就是说有无写明把房子弄成什么样的一个标准就要重装.正常这一点是不会写明的,只是注明不能把房子结构损坏等等,但损坏的标准并不是房东说了算的.就楼主你这样的情况,起诉的法院你绝对是有利的一方.

龙亭区18577021438： 合同到期,房东要将房子收回去,怎么办 - ？
勾骂利血： 协商解决,房东有权解除合同.第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

龙亭区18577021438： 本人租房时候和房东签订合同:房子到期后把房子恢复原状,刷房子期间 - ？
勾骂利血： 无论是新房东、还是老房东,只要他们在合同期内要求你搬家.你肯定至少会得到一个月的违约金 如果你想继续租,你的老房东和新房东得转“租赁合同” 也就是新房东得从新与你签订“之前没有履行完的租赁期限”如果他要求涨价,属于无理要求 可以完全无视. 如果走法律程序,你百分之二百的胜诉

龙亭区18577021438： 关于租房合同,我与房东签订的合同快到期了,想续租怎么办? - ？
勾骂利血： 按照合同约定,你应当是在约定的合同到期日的前一个月(也就是9月21日或更前)通知房东想要续约,这样房东必须继续把房子租给你,因为你享有优先权.如果你没有提前一个月通知续租,就意味着你已经不再享有优先权,与其他同样想租这个房子的人是平等机会的,房东想租给谁就租给谁.你在丧失优先权的情况下只能去和房东协商,看房东是否愿意继续租给你.合同的意思是:乙方如要续租应在合同到期前提前一个月告知甲方.

龙亭区18577021438： 租房到期房东要求打扫房间和搬进来一样干净,否则不退押金.前提是我们已经都打扫的算是干净了.还有洗 - ？
勾骂利血： 干净也只是相对的,没有绝对的干净,和原来一样干净估计是有点难度!

龙亭区18577021438： 租房合同到期了,没有合同一直续租 着,我交的钱还没到期,房东要卖房,让我搬走,我可以不搬吗? - ？
勾骂利血： 那你是不受保护的合同期满了以后,双方是都有权利解除合约关系的.换个立场,合同期满了以后,虽然你一直在交房租,但是突然有一天你不想住了,你想要搬走的时候,房东也是没有权利要求你一直住下去,或者是让你一直续租的.他如果跟你说了,让你要搬走的话,那些房租他应该是会退给你的,这些你们都可以商议,让他给你久一点的时间.这样的话,你搬家也不会太着急.

龙亭区18577021438： 和房东最开始签的租期是9个月,期满之后续租一年,房东要求押金要住满续租的一年才可以退,请问合法么? - ？
勾骂利血： 这个没有合法不合法的,这个只是双方的约定,法院只根据合同,这个约定如果当时认为有问题,可以不租,另外换房子租,既然签了合同,就必需按照合同执行.

龙亭区18577021438： 租赁合同已经到期,承租人仍按照以前的合同继续交纳房租至一定时间,在超过这个时间前,房屋所有人另与 - ？
勾骂利血： 你的这个情况谈不上优先权的问题.房屋租赁合同到期,承租人仍按照以前的合同继续交纳房租至一定时间,这种情况要看出租人是否接受了租金,如果出租方不接受租金,那么,出租方将房屋租给其他人是合法的,因为前一个合同已经到期;如果出租方接受租金的,可以视为出租方通过收入租金的行为而与承租方约定了一个新合同,因此,在新合同租期届满之前,房东如果擅自将房屋出租给他人的话是违约行为.要承担违约责任.