房屋租赁合同到期租客拒不搬离,房东在提起诉讼期间能否申请法院封门实行财产保全?
房屋租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。
房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人沟通提出,以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
对于私有出租的房屋,适用于相关法律规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”
有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易于产生纠纷。因此,如双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取房屋租赁备案证明。
如果在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确需提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的,应当给承租人以经济赔偿。
遇到房租到期了租客不肯搬离的现象,房东应这样做:
1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。
2、如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
法律分析
当房屋租赁合同期满后,房东要求收回房屋的,租客应该及时腾房,这是应有之义,大家好聚好散,只是生活中,合同期满房东不在租房了,有些租客会拒绝搬出房屋,继续强行使用房屋,有的人会主动强行继续交租,有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋,就百般阻挠,声称不见这不见了那,要到法院起诉,如果房东报警了,往往警察来了之后,就会咬定是民事纠纷,和警察没啥关系,也不接受警察调解,要是遇到这种极品租客,房东就只能收集证据资料,到法院起诉了,通过法院诉讼的方式将人赶走,租赁合同到期后,拒不搬离协商不成或房屋租赁到期不搬出物品的,只能起诉,主张对方承担违约责任赔偿损失,房东可以收集证据资料,到法院起诉了,通过法院诉讼的方式将人赶走,房东只要拿着租客的身份资料、起诉书及证据,就可以到当地法院起诉,要求租客搬走,赔偿租金及利息损失等费用,一般像这类案件清楚,证据充分的案件,法院都能很快审结的,只要证据充分,房东肯定能胜诉,如果房东胜诉后,租客依然没有搬走的,赖在房屋的,房东还可以拿着法院判决书向法院申请强制执行,由法院强行清房并划扣相关的费用,总而言之,面对极品租客时,房东最好依法行事,不要擅自采取强行清房、偷偷清房等措施,避免被倒打一把,成了被告,到时候就可能需要赔偿租客的损失了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:(一)标的物严重不符合约定;(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
房屋租赁合同到期租客拒不搬离,房东在提起诉讼期间,不能申请法院封门实行财产保全。
这种情况不属于法院财产保全的范围。
租客不愿意搬离,房主可以要求租客继续支付租赁费,直到搬离房屋的那一天。
房产被财产保全的情况下出租,租客的权益难以保障,最好不要租赁这样的房产。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。
租客想在房屋租赁合同到期后继续租但其他人也想租赁这时原租客有什么权...
根据《民法典》的规定,这种情况下,在相同条件下原租客有优先承租权。即其可以在与其他租客相同的条件下优先获得这一房子的承租权。优先承租权是一种附限制条件的物权,在同等条件下才享有。同等条件的内容,首先是指同一价格,即租金应当相同;其次,租金的支付方式与期限,也应等同,若是分期付款,那么...
房租到期了租客不交房租怎么处理
1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。一、房租到期了租客不...
合同到期租客赖着不走能怎么处理
因此,对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况,给大家如下几点建议:第一尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租人腾空房返还出租人,并...
租房合同到期房东可以赶走租客吗?
因此,双方可以就续租事宜进行协商或者说出租方给承租方一个合理期限去搬家重新找房子,而不能强行将租客的东西搬离或者是强行赶走租客,这是不合法的。在合同到期后,租客当然也负有要么搬离要么重新续约的合同义务。法律依据:《中华人民共和国中华人民共和国民法典》第七百三十三条 【租赁期限届满承租人...
房租到期租客不搬走怎么办
租房合同到期租客不搬,可以发出通知要求限期内搬离。如果对方不愿意搬离,也不续签合同,交纳房租,可以到人民法院提起诉讼。根据《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,...
遇到房租到期了但租客不肯搬怎么办
2、如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。结束语:房租到期房客不搬,这样的情况,房东也不必慌张,也不用义气用事,造成不必要的冲突与纠纷。应该合理的按照合同协议上...
门店合同到期租客不搬如何处理
租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉;要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任。【法律依据】《合同法》第二百三十五条 ,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物...
合同到期租客不交租也不腾房的怎么办
要看租赁合同中对合同到期承租方不退租这一问题是否做出了明确约定。如果合同中约定“所有权人有权单方收回出租房屋或者其他物业的约定”,那么房东可以请公证人员查看租房情况,清点核实租房设施以及其他所有物品,登记造册,由公证处出具公证书,然后收回租房。至于租金的损失,房东可以选择起诉,要求租客退还...
房租到期租户不见人了怎么办?
一、房租到期租户不见人了怎么办? 1、首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门,清点房间内物品最好想办法联系上租客,还要找警察,备上相机。 2、依据民法典的规定,在租赁期限内,承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是,合同期满前,楼主是不能把房子租出去...
租房合同到期租客物品未清空,房东怎么处理
租房合同,即房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。网友咨询:租房合同到期租客物品未清空,房东怎么处理?律师解答:首先,查看租赁合同中是否有关于合同到期后租客物品处理的相关约定。如双方没有明确约定,一旦出现同类...
桑周红极: 租房合同到期后租客不搬走的处理办法:(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理.《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.
伊宁市18292437699: 租赁房屋合同到期承租人不肯搬如何办 ?
桑周红极: 租赁房屋合同到期承租人不肯搬,出租人可以先与之协商,协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费.【法律依据】《合同法》第二百三十五条:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.
伊宁市18292437699: 房屋租赁合同期满,租客不搬走怎么办 ?
桑周红极: 1、房屋租赁合同期满,租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书2、清点财物时邀请居委会或村委会的有...
伊宁市18292437699: 合同到期租客赖着不走如何处理 ?
桑周红极: 合同到期,租客赖着不走的,首先催告其尽快搬离或者协商签订租赁合同,拒不搬离也不签订合同的,涉嫌非法侵占,可以报警处理.根据《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态.第七百三十四条第一款规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期.法律依据《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态.第七百三十四条第一款租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期.
伊宁市18292437699: 房屋租赁到期后租客拒绝搬如何办 ?
桑周红极: 房屋租赁到期后租客拒绝搬,可以先协商,协商不成可以向法院起诉 《合同法》第二百三十六条,续租 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.
伊宁市18292437699: 房屋租赁合同到期不肯搬走如何办 ?
桑周红极: 房屋租赁合同到期不肯搬走的,出租人可以向法院申请强制迁出房屋,逾期不搬出的,可以申请法院强制执行《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.
伊宁市18292437699: 租房合同到期后承租人拒不搬出或者拒不归还钥匙该怎么维权 ?
桑周红极: 租房合同到期后,承租人拒不搬出或者拒不归还钥匙,出租人可以通过诉讼途径,要求承租人腾空房屋,支付占用费.出租人可参照租金金额要求承租人支付占用期间的占用费用,如合同对占用费另有约定的,按合同约定处理.《合同法》第二百三十五条规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.
伊宁市18292437699: 租客到期不搬走房东可以清理东西吗 ?
桑周红极: 租客到期不搬走房东可以清理东西,但要保证在不使用违法方法的前提下.遇到房租到期了租客不肯搬离的现象,房东应该如下做:1、告知其在一个合理期限内(如3天内...
伊宁市18292437699: 承租人拒绝退还房屋怎么办 ?
桑周红极: 房屋租赁合同到期后,如果承租人拒不搬离房屋的,则出租人可以先与之协商;协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费.《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.
伊宁市18292437699: 租赁合同到期对方不搬出怎么处理 - ?
桑周红极: 租赁合同到期后,拒不搬离协商不成,只能起诉,主张对方承担违约责任,赔偿损失. 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任.