开发商可以把配套车库融资抵押吗

一号车库融资租赁(深圳)有限公司怎么样？~

一号车库融资租赁(深圳)有限公司是2017-08-10在广东省深圳市注册成立的有限责任公司(台港澳与境内合资)，注册地址位于深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)。
一号车库融资租赁(深圳)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300MA5ENTAJ2C，企业法人陈圆圆，目前企业处于开业状态。
一号车库融资租赁(深圳)有限公司的经营范围是：融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁资产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询和担保；兼营与主营业务相关的商业保理业务（非银行融资类）。；本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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这个问题的主要关键点要在于车库的产权是谁的，也就是谁拥有车库的所有权，如果车库的所有权是归开发商的，那没有办法，被回收很正常的。

开发商拥有产权，可以抵押，银行也会接受。
但目前有争议，此做法侵害业主优先使用车库权利。

　事件闪回：地处闹市中心的环北地下停车场自1999年6月1日投入使用，虽然140个车位经常停得满满当当，但几乎年年亏本经营。环北地下停车场的建设成本为2800万元，对外开放前几年，一年的营业额只有40万元左右，后稍好转，一年收入达到80万元左右。但建设投入的2800万元多为银行贷款，每年利息就超100万元，再加上折旧、维护，以及工作人员开支，停车场经营年年亏损。
　　许多民营资本认为，兴建地下停车场，工期长，投入大，维护成本高，回报率低，特别是要拿出大量资金，很难周转。
　　使用权可以抵押更便于融资
　　《规定》明确，经依法登记的地下空间，可申请抵押登记。地下和地表为连体建筑且单一产权人的地下空间建设用地使用权办理抵押登记、转让手续的，地下空间建设用地与地表建设用地使用权一并实现抵押、转让。这有利于充分发挥地下物业投融资功能。
　　该负责人说，以往，对于投资者来说，没有产权证明，就无法到银行办抵押贷款手续，无法进行融资，这对于动辄投资千万甚至上亿的地下停车场项目来说，无疑是一道高门槛，此次，《规定》打破了这道门槛，此举将有利于吸引民资。
　　“挖”得越深 成本回收越快
　　事件闪回：2006年8月,首次尝试将地下空间进行拍卖的南京市国土资源局尝到了“甜头”，经过90轮的举牌后，标价1000万元、面积为4万平方米的湖南路地下广场被南京大唐教育发展公司以7700万元的高价竞得，受让方获得由国土部门出具的“产权证”。相关人士认为，湖南路为南京的繁华商业地带之一，该空间开发分两层，除去停车场等用地面积，如单层按1万平方米、100元/平方米的月租金计算，1年就是1200万元，开发商要收回成本并不难，并且可在地下空间的深度上做文章。
　　土地出让金缴纳标准下降了10%
　　“由于地层结构的原因，越向下则挖掘难度越大，所以政府给出了鼓励政策，拥有了‘产权证’，开发商若愿意‘深度发掘’，地下空间面积增值空间就越大。”
　　国土资源局认为，该政策对地下空间开发利用的引导，是此次《规定》一大特点，与此前的政策相比，《规定》在有偿使用地下空间土地出让金缴纳标准下降了10%。
　　如地下空间依法用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下一层土地出让金按基准地价相对应用途楼面地价的20%收取；停车库(位)地下一层土地出让金按基准地价相对应楼面地价10%收取。地下二层的土地出让金按地下一层标准减半收取；地下三层土地出让金按地下二层标准减半收取，依此类推。
　　有了产权 “炒”车位怎么办？
　　事件闪回：地下车位一旦明确了产权，从法律上来说购买者就可以如同房屋一样拿到市场上进行买卖。在《规定》酝酿期间，有市民认为，办理产权登记后，业主们包括投资商可以保护自己的合法权益，但也会带来大量个体交易，“炒”车位也很可能出现。不要因为有了产权，在现有高价的基础上继续哄抬车位价格，甚至出现外省一些天价车位的负面效应。
　　居住区车位首先满足车主需求
　　《规定》对大家十分关注的居住区和公建项目配建的地下停车库(位)的产权问题也作出了规定，按照上位法的有关规定，配建地下车库(位)，首先应满足业主需要，其权属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。权属清楚的配建地下车库补办出让手续后，可申请登记。

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铁岭县13727565841： 车库能抵押贷款吗 - ？
伯雪塞而： 这个要问清楚开发商您购买的该建筑到底有没有产权(即产权证和土地证,简称两证),如果是使用权证或是仅有购销协议是不能视作有产权的.两种情况:一种是具有使用权的门面房和车库,另一种是具有产权的门面房和车库.前者不可以,后者中,较之车库,门面房可能被银行更容易接受为抵押物.从法律上讲,只要有产权(具有两证)的建筑物都可以抵押.反过来就是说和开发商签的协议而没有两证的话是无法办银行抵押贷款的.

铁岭县13727565841： 车库可否做贷款抵押 - ？
伯雪塞而： 1、有产权证是可以做抵押的.2、既然银行做不了,那就放到小贷公司做.3、具体手续要咨询当地小贷公司,因为每个地区的流程手续都不太一样.

铁岭县13727565841： 车库可以抵押贷款吗 - ？
伯雪塞而： 若是我行抵押类贷款,目前只接受以房产作抵押;如需申请“个人汽车按揭贷款”,则可以用所购买的车辆(全新非营运小汽车)做抵押申请;若您有未到期的定期存款、存单等,也可尝试申请质押贷款.

铁岭县13727565841： 现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款(固定资产支持融资),想请问银监会哪好文的规定. - ？
伯雪塞而： 首先,这是银行自己的授信政策,银监会不会有条文规定这么细的东西.第二,经营性物业抵押贷款是各行大力支持的产品品种,他的风险容易控制,还款来源稳定,收益较高.比如我这里一开发商开发的商业地产,租赁给红星美凯龙和沃尔玛,已该商业地产做抵押,以红星美凯龙和沃尔玛未来的租金为第一还款来源,各家银行都很愿意做.这里有个关键问题就是银行很看重经营性物业在当地的商业氛围和未来租赁该物业的租金收入.楼主说的很多银行不支持可能是该物业租赁的情况不是很好.

铁岭县13727565841： 地下车库能否抵押 - ？
伯雪塞而： 该车库原产权人为开发商经法院判决给现买受人(*****有限公司),现产权人***有限公司提出用该地下车库抵押贷款.

铁岭县13727565841： 我买房是一次性付了款,现在楼盘新一起开盘,有车库,想买个,能贷款吗? - ？
伯雪塞而： 看你车库是否会有独立产权 现在一般都是有独立产权的 车库一般开发商是不给贷款的 但是会有分期付款 如果车位开发商准许贷款 车位应该按照非住宅来算 即同店面 写字楼等不动产买卖贷款形式来做 还有一个情况得清楚 现在国家规定 车位一定要买到自己房子所在小区 同一期 否则国家是不允许买卖的 就算通过关系买到了 最后产权证是做不出来的希望答案能解决你的问题

铁岭县13727565841： 人防工程的地下车位可以做抵押物吗 - ？
伯雪塞而： 或许可以.

铁岭县13727565841： 新房的车库和地下室可以按揭吗? - ？
伯雪塞而： 一般可以的.但是,个别开发商比如车位不多,他们可以拒绝按揭方式.

铁岭县13727565841： 开发商人防工程弄成车位抵押给我是否受法律保护? - ？
伯雪塞而： 人防工程的所有权、使用权、支配权不是开民商,你这除非获得前置准许了(人防工程主管单位将支配权转让给开发商了)外,是不受法律保护的.

铁岭县13727565841： 车位网签备案了开发商还抵押的出去吗 - ？
伯雪塞而： 现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑.下面...