中国现在的房价是涨还是跌？

中国房价目前是涨还是跌？~

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。





5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?

所以，大城市总是涨价的。


6、上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......中心区12万。（每一次都在后悔去年为什么没买房！！！）要指望崩 盘后买房，不太容易。举个例子，如果上海房价降到1万，不限购，那么多少人想去买房呢？？？

未来不会涨，跌也不会跌到哪里去，只会持平。
近几年房子的高涨，让很多人望而却步，最近爆出的些许地区的房价腰斩新闻，渐渐将人们从炽热中打醒，终于明白了一个道理，就是房子是用来住的不是用来炒的。同时房价绝对会迎来15年的稳定期，原因是人口老龄化从2020年开始到2035年，是一定持续增长的，同时生育率的下降，以及更多佛系少男、少女，独身主义者或者高龄无法找到对象的农村青年，会成为拉低和减少房价刚需的根本原因。再者，95后00后们，农村人不需要购房【自建房】，城市里的【不需要房子】大部分都是拆迁户和一套房二套房的更多，剩下买不起房子的大部分也是回老家盖房子，并不会选择背负高额的房贷。说了这么多，言归正传，我们对房子进行合理的价值分析：从物质角度来讲：房子只是几顿的混泥土、一块地皮从生活角度将：房子只是生活的居住需求从教育角度来讲：学区房会让固化阶级的速度加快【穷人买不起】从经济角度上来讲：买了房子就要背负一辈子或者大半辈子的债务【不如不买】从未来发展角度来讲：未来房子定不会更加值钱，楼市一定会被调控，控制价格的浮动。所以综上总结：房子根本价值只是用来居住的，有一套自建房，一套城里的房子再者城里两套房就足够家庭的使用了。从现在的房价来分析：举个例子120平米的三居室，一线1000w+，二线600w+，三线200w+。首付30%，一线就是300万的首付 700万的贷款+500万的利息【30年期】二线就是200万首付，400万贷款+200万的利息【30年期】三线就是60万的首付，140万的贷款，100万的利息【30年期】想象一下，未来人口老龄化和生育率下降带来的直接影响会有哪些？1.人口生育率导致的人口降低冲击教育行业2.人口生育率导致的人口降低冲击房地产行业3.人口生育率导致的人口降低会产生大量职位空缺4.人口生育率导致的人口降低会增加用工的成本5.人口生育率导致的人口降低会导致商业经济的萎缩所以有条件生孩子的，还是多生几个。

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　　目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。

　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

　　重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

炒房的人多, 不过很多都被套死了, 它们都会认为房价今年会继续涨.

但我看它们会真的会被套死, 因为中期内房价下跌势头明显, 很多主要大城市已经实施多系列的打击投机性购房措施. 估计大约到明年年初, 房价会比现在下跌许多, 毕竟过去一年时间, 主要城市房价已经脱离现实点, 一年上涨接近百分之60多, 部分地区升幅更高达数倍.

炒房其实和炒股票一样, 要套死一帮傻瓜, 就总会有它们的办法.

涨的都让人跌破眼镜了，还会跌，那才真叫见鬼了。跌了也是短暂的，过不了多久又会涨起来的。

当然是涨咯，现在的房价吓人！！

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肥东县19821048694： 中国的房价是涨还是跌 - ？
盖哈豨莶： 从过去的数据来看,房价整体比较平稳,没有大涨大跌,但是个别热门城市房价还是看张的,一些小城市,小县城的房价基本是稳中有降

肥东县19821048694： 现在我国的房价涨还是跌/？
盖哈豨莶： 近期在调整,有可能会暂时性的下跌一点,但是中国的房产价格从长远来看,一定是上涨的,因为人多地少,供求关系严重不平衡.

肥东县19821048694： 房产到底是涨还是跌 - ？
盖哈豨莶： 房价会涨还是跌?说房价会跌,很多人会反驳说,过去说跌,到现在都涨成什么样了.这种人就是拿过去直接套未来.说房价会涨,一堆人又会说爷爷奶奶,外公外婆,父母都有房,以后人手好几套房子.以上通通不对,接下来中国楼市会进入非常微妙的状态.

肥东县19821048694： 近几年房价是涨还是跌 ？
盖哈豨莶： 根据人口流动的刚需形势,普遍是房价在继续涨升,而个别人口流出较多的地区,房价在下跌,供参考.关于近几年房价势的内容到此结束,希望对大家有所帮助.

肥东县19821048694： 目前房价是涨还是跌? ？
盖哈豨莶： 当前房价跌势已经成为一种趋势,房价不可能跌几个月就开始反弹涨价.任何事物都有一个周期性,跌没有到达一定程度,是不可能上涨的.房价下跌还没有跌倒开发商的利润盈亏点,一旦触及或者突破开发商的盈亏点,开发商就会撑不住.房价开始有所反应,暴跌一段,空房套现,或者人为拉动房价上涨假象.那时候开发商会动用各种关系,使政策面,行情面,银行方面,朝着开发商有利的一方面发展!当前形势,观望为主.买房年底或者明年上半年在考虑行动,你会买到自己心仪的房子! 与智者交谈,愚者增智,智者增友!

肥东县19821048694： 现在的房价是高还是低了 - ？
盖哈豨莶： 就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定:我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增.虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显.所以分析未来...

肥东县19821048694： 房价是跌还是涨?？
盖哈豨莶： 现在房价相对于我国今年四月的房价是跌了,而且接下来几个月的房价趋势也是降低.如果从长远看房价的涨跌就很难说.

肥东县19821048694： 国内的房价是会升还是会降?？
盖哈豨莶： 从大的局势来看的话是会涨的,但是范围比较集中的针对于一些发展比较快的大城市而言.比如北京、上海、天津、南京等,因为这几个城市的发展水平还有消费水平不允许他降低房价的.对于可能降价的也可能是那些3线的城市而言吧

肥东县19821048694： 2022年房价会涨还是跌 ？
盖哈豨莶： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大... 可见大家现在并不看好房价上涨,这也是购房意愿下降的原因,毕竟大多数人在买房...