整栋楼为什么这几层更贵？哪几层是黄金楼层

一栋楼 哪几层房价最高 哪几层最好~

一、多层≤6层以下 2-3层最贵 现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度绝佳。
二、小高层≤18层 10-15层最贵
小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高，为什么呢，简单可以归为以下几点：
① 不会被周边其他建筑遮挡，光照比较好;
② 可以享受到乘坐电梯的福利;
③ 视野好，观景效果绝佳。
当然，也有一些开发商为了回避一层、顶层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-2、顶层的房价将会有所调整。
三、高层≤33层 26-28层最贵
33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低，低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高，唯独处于26-28层最贵的房源最贵：1、得房率高;2、26/28数字吉利;3、观景效果好;4、光照通、风佳。
在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，哪一层出现了变化，从那之下的房源才是最好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择最佳楼层。其实判断哪层房源最好还要从购房者自身的喜好出发，以老人为例，觉得一楼花园出门方便而且接地气，住的非常踏实，而工薪族大多则认为10层左右的房子最好。好房子因人而异，好楼层亦同理。好与坏，只有自己才知道。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
1、首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
2、此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。
在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮。
一层
当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层
相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层
综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层
从环境的角度来看，安全性最好。
劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层
对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层
从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上
视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层
发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。
劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

楼层不同，价格也就不一样。整栋楼哪几层最贵？哪几层最好？

正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加，原因是什么呢？

1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；

不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般情况下，6层的房子多为3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

1、6层的房子3-4层最贵

1层、2层易潮湿，且在居住方面可能会很不安静。如果临街，还要遭受路上的汽车尾气、扬尘污染。而一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层最理想，价格当然也最贵。

2、12层的房子高楼层最贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说，7层、8层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层最贵(一般指13-16层)

12层到15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野最佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

哪些层的房子更好你知道吗？

房价高并不一定意味着房子就好。总层数不同，最好楼层也不一样：

15层的楼房5-7层更好；

18层的楼房6-7层更好；

22层的楼房5-7层、14-17层更好；

24层的楼房6-8层、15-20层更好；

25层的楼房6-8层、15-20层更好；

26层的楼房6-8层、15-20层更好；

28层的楼房6-8层、15-22层更好；

30层的楼房6-8层、15-24层更好。

以上是为大家提供的一个选楼层的参照，希望大家都可以买到适合自己的好房子！

（以上回答发布于2016-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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谢家集区13757096302： 整栋楼哪几层是黄金楼层,为什么这几层最贵 - ？
官贪舒肝： 这要各方面考虑,1、采光问题,考虑楼间距,能长时间采光,这方面当然是越高越好. (1)、在本楼的南侧没有遮挡的情况下,要选择总层数三分之二点的楼层最好.比如楼的总层数为30层,那么你就应该选20层.如果20层的没有了,再选择的话,最低18层,最高22层. (2)、如果在本楼的南侧同样有30层的楼体,而且楼间距的宽度符合国家标准,那么你就要选择24--26层的房子.若楼间距小于国家标准,我建议你选择26层以上的房 2、环境 9--11楼,是灰尘最大的楼层,所以不推荐大家选择这几个楼层

谢家集区13757096302： 不同层数的房子哪层最贵?为何价不同 - ？
官贪舒肝： 没有那一层最贵的说法,只有某一段最贵,也就是黄金段楼层,如32层,19~27层都可以说是黄金段楼层.价格肯定是整栋楼里最高的.希望我的解答能帮到你

谢家集区13757096302： 购房时如何挑选楼层？
官贪舒肝： 高层住宅高层住宅一般是钢筋混凝土结构建筑,具有可以节约土地、增加住房和居住人口的优点.高层住宅楼层黄金位置一般为中高层,以一栋20层的楼房为例,8层价格为整栋楼的均价,楼层越高每层之间的价格差会越大;反之,楼层低则层差差价也会相对较小.如果15~19层每层之间的差价为400元的话,那么8~12层每层之间可能只差200元.

谢家集区13757096302： 28层的高层住宅,其中黄金楼层是几层? - ？
官贪舒肝： 黄金楼层是7-14层之间.这里无论是采光还是空气都不错. 1、买房子选楼层注意,一层:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了.这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简...

谢家集区13757096302： 11高层住宅几层最好???????? - ？
官贪舒肝： 你好,对于一个11层高的楼,1、10、11层因为是顶层,可能会有夏天热、冬天透寒、并且有漏水的危险.2、从价格角度来说,9层肯定是整栋楼中价格最高的楼层.3、9层是除去10、11层后,视野最开阔的楼层. 而高层的最大的卖点就是视野开阔.4、楼层高点适合年轻人居住.因此,建议您选9层.其次8层数字比较吉祥,也还是不错的.希望能够帮助您.

谢家集区13757096302： 买房时哪些楼层千万别选 选择适合自己的才好 - ？
官贪舒肝： 1.低楼层中哪些楼层不能买 低楼层都有一个共同的优点,距离地面进,停电了可以轻松爬楼梯,即使是遇到了地震、火灾等紧急事故也可以迅速的逃生,同时也能够近距离的欣赏小区内的园林绿化景观,是非常不错的选择.同样有优点就有缺点...

谢家集区13757096302： 18—20层的住宅楼 哪几层是黄金户型 哪几层是次之呢? - ？
官贪舒肝： 18,19,20,这三层都处于高层,如果20层不是顶层的话,那选哪一层都无所谓,但是如果20层是顶层的话,那肯定选20层,因为它上面有顶层或阁楼,利用率比18\19层肯定高

谢家集区13757096302： 我想买房,楼层总共18层,请问买哪一层比较好 - ？
官贪舒肝： 对于一个18层高的楼,1、17、18层因为是顶层,可能会有夏天热、冬天透寒、并且有漏水的危险.2、从价格角度来说,16层肯定是整栋楼中价格最高的楼层.3、16层是除去17、18层后,视野最开阔的楼层.小高层/高层最大的卖点就是视野开阔,光线好.4、楼层高点适合年轻人居住.

谢家集区13757096302： 高层最好的楼层 - ？
官贪舒肝： 你好,如果楼层的总高在33层以上,那么31层是最好的.优点:*(主要)1、视野开阔.2、整栋楼中31层的价格也是最高.3、不会出现顶层(包括倒数第二层)的透寒、漏水、夏天热等问题.4、和25.27相比,没有缺点可言.同样,日过共32层或者31层,那么建议考虑27层.希望能够帮助您.

谢家集区13757096302： 选的楼层高收费也就高是这样吗 - ？
官贪舒肝： 根据家庭户主的属相(指户口本上写的名字,夫妻两人以妻子为准),推测选第几层楼房比较有利,上面楼层数据指尾数,例如第一个是1、4、6、9就是指1、4、6、9的楼层,11、21、31、14、24、34等都可以.对于新购房者来说非常实用,楼层选错则房子与户主相克,对事业家庭健康等不利,但是也因人而异.属相猪、鼠适合的楼层:1、4、6、9属相牛、龙、阳、狗适合楼层:2、5、7、10属相虎、兔适合楼层:1、3、6、8属相蛇、马适合的楼层:2、3、7、8属相猴、鸡适合的楼层:4、5、9、10