青岛学区房价格走势青岛学区房政策会变吗

~ 根据《2019中国房地产半年报》中的数据显示，2019年的上半年，全国重点城市的二手房成交量环比增长，新房及土地成交量也同样有所上升。那么青岛学区房价格走势是怎样的呢？随着房价的改变，青岛学区房政策会变吗？接下来跟小编一同走进青岛，共同探索这个城市的房价发展方向吧。
一、青岛学区房价格走势
1、市南中西部学区房的议价空间增加
主要学校：江苏路小学、大学路小学、嘉峪关小学
学区房价格：5.3-6万/平
（1）江苏路小学的均价在6万元/平左右，对口小区有平原路房源、江苏路小区等；
（2）大学路小学的均价在5.5万/平左右，对口小区有龙江路小区、龙华路小区、书香家园等；
（3）嘉峪关小学的均价在6万左右，而且目前在售的二手房源不多。
2、市南东部学区的关注度升温
主要学校：香港路小学、基隆路小学、南京路小学
学区房价格：3-4.5万/平
（1）香港路小学的均价在3.2万/平左右，周边有大量建筑年份较新的住宅小区；
（2）南京路小学的均价在3.5-4万/平左右，房源主要集中在鄱阳湖路、江西路、南京路、徐州路及福州南路的一部分等区域；
（3）基隆路小学的均价在3-4.5万/平左右，对口小区主要有银都花园、珠海路小区、台湾花园、麦岛家园、辛家庄小区等。
3、市北可以淘到“1”字头学区房
主要学校：平安路二小、台六
学区房价格：1.9-2.5万/平
（1）平安路二小的均价在1.9-2.2万/平之间，对口小区有联城海岸锦城、建国新村、遵化路小区等；
（2）台东六路小学的均价在2.5万/平，对口小区有海信都市阳光、长兴路小区、东昌路小区等。
4、崂山学区房源较多落户自住兼得
主要学校：崂山区第二实验小学
学区房价格：3.2-4万/平
崂山区第二实验小学的均价在3.2-4万/平区间，主要集中在辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域。
以上是青岛各个区域的学区房的房价趋势，从整个房产市场来看，“上浮利率”已经成为岛城的房贷主流，目前青岛首套房利率多上浮15%，二套房上浮20%或25%。
以上价格来自于青岛新闻网、青岛新闻网房产，具体以实际为准。
二、青岛学区房政策会变吗
三月份教育部印发了《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，通知中提出，将按照“学校划片招生、生源就近入学”的原则，采取随机派位的招生入学，也就是说即使买下了学区房，孩子也不一定就会分到小区所在的片区中。另外，下面几点也需留意。
1、学区不是一成不变的。一般而言，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整，所以要理性对待学区房，防止“竹篮打水一场空”。
2、.购买时，咨询有关教育主管部门和学区房的学校，询问开发商的楼盘是否属于学区房。如果开发商宣称自己的楼盘是学区房，在合同中约定开发商的责任，并保存好开发商宣称学区房的证据。
3、户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。因此要在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定，不能仅仅口头约定。
4、许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等要求。孩子户口与父母落在一起和与祖辈落在一起的要求也不尽相同，家长在购房前应提前到学校咨询具体事宜。
三、2019青岛外来务工子女入学
1、入学要求
随迁子女入学应当同时符合以下条件：
（1）父母至少一方持有市南公安部门核发满一年的居住证，并在市南区有稳定的住所（有自有住所或办理满一年正式租住手续的住所）；
（2）父母至少一方与市南区用人单位签订劳动合同或办理市南工商营业执照，并在市南区务工一年以上；
（3）符合我区规定的入学年龄（2012.9.1-2013.8.31）。
2、材料提供
（1）居住证明
适龄儿童父母至少一方持《市南区居住证》（在有效期内且截至2019年8月31日满一年）。
适龄儿童父母房屋产权证（产权）（尚未办理房产证的，出具购房合同、购房、契税以及入住后缴纳3个月以上水电费）或由青岛市国土资源与房屋管理局验印的、在有效期内且截至2019年8月31日，登记日和期均满一年住宅房屋的《青岛市房屋登记备案证明》。
（2）就业证明
合法就业的：提供适龄儿童父母一方的青岛市人力资源和社会保障局印制的劳动合同正规文本、社保卡及青岛市职工社会保险参保证明；
合法经营的：提供适龄儿童父母一方的市南区工商营业执照（在有效期内且截至2019年8月31日满一年）。
（3）其他材料
儿童出生证、儿童及父母的户口本、父母的身份证、预防接种查验证明、儿童健康证明、幼儿发展评估手册。
以上就是关于青岛学区房价格走势，青岛学区房政策会变吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

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临江市13761908054： 青岛落户和学区房政策 - ？
五选贝复： 在青岛七区(市南、市北、李沧、四方、崂山、城阳、黄岛)范围内一次性(无按揭)购买商品房(不含二手房)可将全家人落户青岛,就这么简单.

临江市13761908054： 济南机场到博山应该在哪里坐车啊,远吗? - ？
五选贝复： 从济南遥墙机场下了飞机以后,如果你在二楼候机大厅下机,那么就需要到1楼去,如果从1楼直接出候机大厅最好如果不想折腾的话,出了1楼候机大厅后,你当前会处在高架桥下面,而你的正对面的是机场的停车场,停车场里就有直接到淄博...

临江市13761908054： 非青岛地区户口如莱西户口的子女到青岛入学的话可以吗?现在青岛对这一块有什么政策呢?谢谢! - ？
五选贝复： 大概前年出过有关户籍规定,买100平以上的房子可以落户.目前还没听说取消啊.建议打公安局公开电话问一下,或像楼上说的去派出所问一下. 另外,青岛市南区好小学附近学区房都很贵,重点学校周围一般一万一每平方(比较旧的房子),非重点的学校未必有莱西的好的小学好啊.而且学区房的区域有时每年有少许变动.如果买的房子不在理想小学学区内,就要再花2万左右赞助.当然如果只想来青岛而不挑学校的话就不存在这些问题了.一家之言仅供参考:)

临江市13761908054： 多校划片,学区房还敢买吗? - ？
五选贝复： 是否购买学位房一直是各位家长重点关注的问题,如今新政策指出多校划片,各位家长还买学位房吗? 近日,教育部印发《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》,要求各地继续深化义务教育免试就近入学改革,在今年19个副省级...

临江市13761908054： 青岛哪个区性价比高,主要指教育方面 - ？
五选贝复： 青岛比较好的小学是,市南区的江苏路小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、嘉峪关学校、南京路小学,市北区的台东六路小学. 青岛比较好的初中是,市南区的育才中学、39中、7中、26中,市北区的47中. 青岛比较好的高中是,平度市的平度1中,崂山区的2中,李沧区的58中、3中,市南区的9中,即墨市的即墨1中,胶州市是胶州1中、2中,莱西市的莱西1中,黄岛区的胶南1中,城阳区的城阳1中,市北区的17中,等等吧. 以青岛市区来说,学区房不管买还是租,最贵的是市南区,最便宜的是李沧区.各个县级市应该比市区便宜不少.

临江市13761908054： 只有30万首付,在青岛怎么买房子? - ？
五选贝复： 首先,我不建议你买房子,除非房价降了(不太可能降,炒房团是不可战胜的),否则,最好一辈子都不买. 然后,三十万首付可以买个七八十万的房子,意味着你要贷款,如果你非要买给你几个建议: 1、其实,这样的房子在市区是可以买到...

临江市13761908054： 什么是学区房?购买学区房需要了解哪些注意事项? - ？
五选贝复： 什么是学区房?学区房从某种意义上讲是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着这回竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产.另外,一...

临江市13761908054： 什么是学区房 购买学区房注意事项 - ？
五选贝复： 家长一定要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫学区房,在购房时候,一定要看看所选房源是否在小学划片之内,否则按照北京目前房价来说,投资了几百万买了套“伪学区房”,那真是哭都哭不出来了.以下10个注意事项,真心给家长...

临江市13761908054： 青岛世博园门票免费吗 - ？
五选贝复： 答案:青岛世博园门票需要购买,不是免费的.解释:根据青岛世博园官方网站和相关新闻报道,目前青岛世博园门票是需要购买的,票价根据不同时间段和门票类型有所不同.同时,也提供一些优惠政策和套餐选择,如学生票、团体票、年卡等.因此,若想参观青岛世博园,需要提前购买门票.拓展:青岛世博园是2014年青岛市世界园艺博览会的场馆,现已成为集旅游、文化、休闲、娱乐为一体的综合性公园.园区内有多个主题展馆和花卉展区,包括中华园、国际园、科技园等.同时,园区还有多个主题公园和主题街区,如科幻城、水世界、欢乐街等,适合不同年龄段的游客参观.

临江市13761908054： 青岛最近房价走势如何? - ？
五选贝复： 如果全部贷商业贷款,每月少还20%是有可能的,我是组合贷款,每月少还13%.但是你要清楚,利息不会永远这么低,也不会永远很高,总是有升有跌.至于房价,大多数人说会跌,但跌的都是城阳的小房地产公司,好的区域大方地产的房子不但没跌,还是稳中有升.青岛的房价不像一线城市那样让人绝对不能接受,差不多的时候,该出手就出手,小心买不到跌势,却买成了高点.