用别人的名字买的房子怎么办

~ 1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、赠予方式有以下的两种情况：
1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
4、赠与手续
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3）、办理公证。
4）、办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
6、买卖手续
1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4）、等待领《房屋所有权证》
5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

7、选择那种方式，要根据自身实际情况而定。

---

宁晋县18770334853： 借别人名字买房房子归哪个 ？
种环立君： 借别人名字买房房子归实际出资人根据《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同;除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.

宁晋县18770334853： 用别人的名字买的房屋还能要回吗 ？
种环立君： 用别人的名字买房属于借名购房的情形,在借名购房中,实际购房人系借名人,名义购房人系出名人,借名人与出名人之间存在借名购房合意,房款实际由借名人支付,待...

宁晋县18770334853： 我在开发商手里买房子到房产局一查是别人的名字我该怎么办 - ？
种环立君： 当然不能买了,开发商一房多卖,涉嫌诈骗犯罪,不退钱就报警.

宁晋县18770334853： 我想问下,如果是我买的房子,但是房产证上写了别人的名字,我该怎么要回来? - ？
种环立君： 如果因为房产交易中心登记错误,可对房产交易中心提起行政诉讼要求撤销登记,然后再将房子登记到自己的名下;如果因为产权人的原因,而你又能举证证明应为你所有,那直接对产权人提前民事诉讼要求归还房子.1、我国《物权法》实行不动产登记公示主义,即不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力. 2、《物权法》第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准. 3、通过确权之诉,即通过证据证明不动产登记簿确有错误,就可以变更登记.

宁晋县18770334853： 用别人名字买房子不还怎么办 法律高手进 - ？
种环立君： 最好的解决办法就是将房贷还款卡拿上,并不还款,致使他信用降低以后无法使用贷款.如果能够证明购房时所出的资金是你的、能够证明是使用他的名字购买但房产属于你即可走司法途径.

宁晋县18770334853： 以他人名义买的房子如何过户到自己名下 - ？
种环立君： 可通过买卖或是赠与方式,过户住房产权给你, 如果你俩是夫妻关系,不要缴纳过户税费,直接凭结婚证身份证,户口本,去房管办理更名手续就行! 过户房产前提;贷款还清,无抵押!手里有住房房产证吗,契税证,土地证!

宁晋县18770334853： 我用别人的名字买了一套房子,请问怎样转到我的名下,有什么好办法吗?最好是花钱少的~~~ - ？
种环立君： 可以找个律师叫对方做全程委托给你 到法院做财产转移 经后这房子就是比的了 想怎样就怎样 最便宜的就是这样了 也是最简单的方法 要交一些税之类的 300多快就可以搞定了 其他方法也有 就是会麻烦点还要多花钱 希望对你有帮助.

宁晋县18770334853： 买房子的时候用的是别人的名字 现在办房产证 我怎么样才能把名字过户到我的名下???？
种环立君： 如果你买的是新房的话,托人找开发商想个办法给你来个合同更名,再让开发商帮你办理房产证 因为现在国家明文规定不能直接合同更名的,不过规矩是死的,人是活的. 你只能找开发商 ,因为你买房是在开发商那里买的,购房合同是你和开...

宁晋县18770334853： 挂用他人的名字买房能改回自己的吗? - ？
种环立君： 挂用他人的名字买房想改回自己的名字的可分以下情况: 1,如果购房合同还没有到房管部门登记备案的话可以找开发商改回名字,重新更换购房合同即可.但需要提前征得开发商的同意. 2,如果购房合同已经在房管局做备案了,会麻烦一些,需要开发商和购房者出面去房管局申请撤销备案手续,期间会需要一定的时间(一般是一个月左右的时间).撤销备案后,房管局回收合同作废,购房者就可以再跟开发商签订新的购房合同了. 3,如果购房合同在房管局做备案,且贷款已经成功放款下来了,就不能再通过以上方式更名了,只能待房产证办理出来,还清贷款后走房产过户手续更名了.

宁晋县18770334853： 以别人的名义买的他单位的房子,什么手续也没有该怎么办 - ？
种环立君： 首先,以他人名义购买住房,就算是有房产证,写的也只有你说的他人姓名,而不是你们名字,法律规定,住房权益属于谁是看房产证登记人姓名,不看别的,如果有房产证前提,该住房属于他人合法用的财产,权益归他,和你们是无关的.又说买的是单位房,而单位房是集体产权,对购房人是有资质要求的,只出售给本单位职工,不对外.这种住房,不能转让,买卖,过户.属于单位福利房产.所以~~大哥,你注意保管好你的付款收据证明,和资金流水转账凭据,以那个可以主张对你说的他人的债权!这个法律支持!就是说,住房产权是他人的,但是那个他人欠你们钱.